Дачный участок с НУЛЯ. Нужны советы)

[бродчанка]

Просто совет.При выборе застройщика обратите внимание ,если это фирма ,застрахованы ли строители и проводится ли инструктаж по технике безопасности,будет ли на стройке человек,ответственный за тех.безопасности и расписываются ли строители в том,что с ними проводился инструктаж.Мы вот об этом даже не подумали,когда строились.У нас при строительстве дома погиб человек.Упал с лесов.Славо богу,что все было оформлено правильно,но понервничали здорово , да и человека жалко было.А в случае,если строят узбеки или просто бригада строителей ответственность за гибель человека возлагается на заказчика.

[медвежата]

Сообщение от бродчанка

Просто совет.При выборе застройщика обратите внимание ,если это фирма ,застрахованы ли строители и проводится ли инструктаж по технике безопасности,будет ли на стройке человек,ответственный за тех.безопасности и расписываются ли строители в том,что с ними проводился инструктаж.Мы вот об этом даже не подумали,когда строились.У нас при строительстве дома погиб человек.Упал с лесов.Славо богу,что все было оформлено правильно,но понервничали здорово , да и человека жалко было.А в случае,если строят узбеки или просто бригада строителей ответственность за гибель человека возлагается на заказчика.

Спасибо за совет, вот об этом действительно мало кто задумывается(((

[татьяна 71]

Сообщение от бродчанка

Просто совет.При выборе застройщика обратите внимание ,если это фирма ,застрахованы ли строители и проводится ли инструктаж по технике безопасности,будет ли на стройке человек,ответственный за тех.безопасности и расписываются ли строители в том,что с ними проводился инструктаж.Мы вот об этом даже не подумали,когда строились.У нас при строительстве дома погиб человек.Упал с лесов.Славо богу,что все было оформлено правильно,но понервничали здорово , да и человека жалко было.А в случае,если строят узбеки или просто бригада строителей ответственность за гибель человека возлагается на заказчика.

Ну, это вы погорячились

[бродчанка]

Не хочется желать Вам оказаться в таком же положении.А строители были действительно застрахованы.

[Frolenok]

Ооо, как мне мысли автора знакомы о планах на загородный дом Мы сами с мужем почти так же планировали вначале

Давайте попорядку.
1. У Вас уже есть участок ! ЭТО УЖЕ МНОГО! по срокам очень как то все круто!!!
Конечно если есть финансы то может и успеете ( хотя косяков не избежать- потому как не возможно в реале составить график работ одних так что бы они не мешали другим и не задерживали других).
и потом даже если у Вас будет проект, то его изготовление около 1 мес. а еще + очереди по заказам ( в сезон некоторые фирмы отказывают в заказе)
( совет- разветка местности ( есть ли охрана и какая, как с безопастностью в том месте ( может там воруют каждую зиму и в наглую) или соседи алкоголики ), что с водой ( насколько пригодна для пищи и еще насколько глубоко она течет), что за грунты у Вас там ( это для фундамента и дренажа)
2. делаете фундамент . ( думаю по Вашим запросам минимум около 500 тыс. это если монолит ( у нас обошелся 360 тыс.руб для дома 11*12 )
параллельно можно дренаж делать ( это важно для правильно отхода воды
3. Если делаете сруб то он должен отстоятся мин. 1 год. ( так что врядли получиться поставить за лето все что Вы хотите) (сруб в реднем 12 тыс. руб за м.кв. , клееный брус к 20тыс. руб. за м.кв.)
4. после или совместно ( совместно это сложнеет.к. на участке будет всякая техника ездить и стоять . она и будет мешать для прокладки труб канализации и др. коммуникаций) прокладка коммуникаций до построек.
5. Кладка печи ( печь отстаивается около 1 мес- чтобы не треснула нигде) 100 руб за кирпич в среднем . Хорошего печника нужно поискать а потом еще и в график к нему втиснуться ( мы ждали 1,5 мес.)можно найти и за неделю но это встанет в копейку.
6 после возведения крыши прокладка коммуникаций внутри помещений.
7. отделка внутри помещений
8. а потом уже возделывание земли ( хотя при 20 сотках можно и с самого начала в уголке клумбочку устроить ( хотя думаю врядли это получиться - у Вас пока ничего не построено , остановиться толком негде, поэтому будете приезжать изредка. а кто поливать и ухаживать будет за клумбой??)


P/S/
хотите экономить то стр. фирм нанимайте несколько . т.е. по специализации ( одни для кровли, другие на сруб и т.д.
НО Вы наверное все сразу захотите и это реально не 5 мил. руб. встанет ( прорабские около 10 % от суммы строительства+ 10% на тех. надзор).
И если даже Вы нанимаете фирму строителя с тех. надзором, то все равно проверяйте кач-во работ. Доверяй Но проверяй

[PtichkaE]

Сообщение от Frolenok

3. Если делаете сруб то он должен отстоятся мин. 1 год. ( так что вряд ли получиться поставить за лето все что Вы хотите) (сруб в реднем 12 тыс. руб за м.кв. , клееный брус к 20тыс. руб. за м.кв.)

Согласна, что сруб должен отстояться мин 1 год, как бы Вам не говорили в фирме, дерево ведет, крутит, садится. У нас сруб с марта 2011 уже сел на 6-7см (обсады в проемах пришлось подрезать)

п.3 автора темы ... Выравнивание участка...
Есть необходимость поднимать участок? То лучше до фундамента это делать. У знакомых один угол участка был ниже остальных 3х примерно на 1метр. После установки забора (верхний уровень забора на одном уровне) в этом углу под нижним уровнем забора образовалась дыра. В итоге - завоз песка, грунта и поднятие этого угла до нижнего уровня забора, конечно, трактору очень трудно было маневрировать.

... Мощение дорожек, газоны...
А как Вы потом будете строить основной дом? При завозе материала для дома Вам техникой всю Вашу красоту разворотят.

[Kotopes]

Строить с нуля - отнимает много сил и времени, ну и, конечно, нервов. К этому надо быть тоже готовым. Мы уже построились, но все равно хочется, что-то поменять, доделать и т.д. до бесконечности. Денежные средства все уходят на стройку. А когда же отдыхать? Стройка может затянутся лет на 10. Терпения вам и сил.

[Дельфи]

Мы построились 8 лет назад!Но до сих пор что то меняем,достраиваем,мостим,сажаем...Это бесконечный процесс))))

[СуперМакс]

Сообщение от Н*Лв*О

За такие деньги лучше купить все готовенькое, заезжать и жить хоть завтра. В глобальную стройку вы и вложите глобально, потом если надумаете продавать, то продадите в два раза дешевле. А уж сколько нервов, времени и сил вы на это потратите... Сейчас строиться самим выгодно только если очень бюджетненько летний дачный домик поставить, да типовую баньку...

Неоднозначно!
Не факт, что Вам попадется ГОТОВЕНЬКиЙ качественно-построенный объект, который и за пол-цены спихнуть потом - большая удача... А то, что продается за пол-цены (а таких предложений огромное кол-во) станет Вашей головной болью за Ваши деньги! Я за то, чтобы строить для себя, детей и внуков (!) качественно, с душой и надолго !

[СуперМакс]

Сообщение от Сюрр

Не понимаю о чем дисскус. Только подозреваю
Делаю выводы. При стройке, если ты не строитель, лучше нанять грамотного прораба, который будет руководить узбеками и отвечать за качество (только чем???
Мой знакомый прораб делал камин какому-то мафиози, и у него на время стройки и пока не прошли испытания, забрали джип, типа гарантийки в случае неудачи)))

1. Нанять прораба + 100% ! Лучше, если он НЕ будет руководить узбеками. Лучше, если узбеков на стройке не будет, т.к. узбеки - не строители! Из 100 узбеков, которые работают на наших стройках и одного строителя найти сложно... И еще - ВАЖНО !
Вы видели прораба, в совершенстве владеющего узбекским языком? Лично я - нет!
2. А к вопросу - чем он (прораб) отвечает?! Да своей зарплатой !
3. А джип Вашему прорабу, интересно, вернули ?