Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[digital]

Сообщение от Лесли Винкл

наверное тот, кто хочет реально продать, а не повыставляться. Ведь какой умник купит дороже то, что нет купил дешевле месяц назад?


во-первых, не сильно-то субсидии и подогрели рынок, тк мало кто из продавцов хочет с ними работать. в основном им продавалось то, что уже потеряло надежду на сливание более приличным покупцам (но это личное наблюдение. общее настроение субсидиентов, приходящих на просмотр нашей квартиры, выглядело уныло).
во-вторых - по моим наблюдениям ценник поднялся не на 200-300 тыс, а (если смотреть картину с лета) от 600 - а то и целый лям. с момента нашего желания внести залог - где-то тысяч на 300-400.

да нормально продавалось субсидентам ,

[ymnitsa]

Сообщение от digital

то примерно, а нужно точно !!

каму???

[ymnitsa]

Сообщение от digital

да нормально продавалось субсидентам ,

в самую последнюю очередь, после ипотеки.

[Adamapple]

Сообщение от Лесли Винкл

во-первых, не сильно-то субсидии и подогрели рынок, тк мало кто из продавцов хочет с ними работать. в основном им продавалось то, что уже потеряло надежду на сливание более приличным покупцам (но это личное наблюдение. общее настроение субсидиентов, приходящих на просмотр нашей квартиры, выглядело уныло).

Я не сказал, что сильно, я перечислил факторы на своё разумение.
Однако интересно, что по-вашему разогрело рынок.

Сообщение от Лесли Винкл

во-вторых - по моим наблюдениям ценник поднялся не на 200-300 тыс, а (если смотреть картину с лета) от 600 - а то и целый лям. с момента нашего желания внести залог - где-то тысяч на 300-400.

Хе-хе, это от квартиры зависит, 1к. хрущ был 2500-2600, стал 2800-2900,даже 3000, ну а то, что стоило 5-6, стало стоить 6-7, не спорю.
Вопрос, кто купит хрущ за 3000-?, даже за 2900-вопрос.

[Roller Coaster]

Сообщение от Adamapple

...
Хе-хе, это от квартиры зависит, 1к. хрущ был 2500-2600, стал 2800-2900,даже 3000, ну а то, что стоило 5-6, стало стоить 6-7, не спорю.
Вопрос, кто купит хрущ за 3000-?, даже за 2900-вопрос.

Моё мнение, что нельзя сейчас рынок рассматривать с точки зрения какого-то одного тренда. Вот сейчас их видно как минимум два в плане повышения цен. Разогрела рынок ипотека как раз в сегменте самого дешевого жилья, где и так с трудом наскребали на хату и теперь тем более с трудом наскребают. Какого-то реального потенциала для мега-роста в данном сегменте нет и так все на пределе человеческих возможностей делается. А учитывая тот факт, что бедные продолжат беднеть, возможна и стагнация, а по переоцененным ветхим хрущам и падение возможно. Ну, а подорожание на миллион с 6 до 7 - это уже совсем другая тема и другой сегмент и с первым он слабо пересекается.

[Барбус]

Сообщение от Roller Coaster

Ну, а подорожание на миллион с 6 до 7 - это уже совсем другая тема и другой сегмент и с первым он слабо пересекается.

Как это? В большинстве случаев в такие квартиры переезжают как раз из хрущей. И так же берут в ипотеку разницу. И если хрущ просядет, то некому будет расширяться и улучшаться.

[Roller Coaster]

Сообщение от Барбус

Как это? В большинстве случаев в такие квартиры переезжают как раз из хрущей. И так же берут в ипотеку разницу. И если хрущ просядет, то некому будет расширяться и улучшаться.

Покажите мне людей, которые переезжают из хрущей за 3-3,5 млн. в жилье за 6-7 млн. и берут ипотеку на разницу в 3-4 млн. Для этого доход нужно иметь в районе 100 и выше тысяч в месяц, и условия примерно такие:
Стоимость квартиры: 6 000 000.00 руб.
Первоначальный взнос: 3 000 000.00 руб. (50.00%)
Размер кредита: 3 000 000.00 руб.
Ставка кредита: 12 % годовых
Срок кредитования: 15 лет
Кол-во платежей: 180
Ежемесячный платеж: 36 005.04 руб. (0.6% стоимости квартиры)
Полные затраты с учетом процентов: 9 480 908.04 руб. (158.0% стоимости квартиры)
Величина переплаты: 3 480 908.04 руб. (58.0% стоимости квартиры)

Так что насчет хрущевладельцев - это больше похоже на фантазии, чем на реальность.
И если хрущ просядет, то никому от этого будет ни холодно ни жарко. Единственно, могут котлоинвестиции в недорогие новостройки слегка потухнуть, так как схему типа "слил ипотечникам хрущ - взял себе новое жильё на котловане" реализовать без доплат станет сложнее.

[Барбус]

Да вот сразу навскидку
http://forum.littleone.ru/showthread...EB%E8%ED%EA%E0

Именно та ситуация. И в жизни знаю многих, которые поступили или намереваются поступить именно так. Или к хрущу добавить мужнину или бабкину комнату и купить сталинку. Или что-то подобное.Куча таких вариантов, и кругом разменной монетой идут хрущи.

[Roller Coaster]

Сообщение от Барбус

Да вот сразу навскидку
http://forum.littleone.ru/showthread...EB%E8%ED%EA%E0...

Там вообще не сказано вроде, откуда деньги взяли. 3 млн. ипотека, значит и доход соответствующий, выше среднего в разы. Брать 3-4 млн. ипотеку я бы лично не стал под дулом пистолета, тем более на улучшение, когда по-хорошему и без ипотеки можно обойтись. Но люди разные конечно бывают, кто-то машины бизнес-класса покупает в кредит с зарплатой офис-менеджера. Но в основном народ у нас таким недугом не страдает, покупают по доходам себе жилье.

[Маленький Мук]

Сообщение от digital

да нормально продавалось субсидентам ,

Нормально-то продавались. но только при отсутствии других более привлекательных покупцов. Что удалось заметить в порядке очередности: прямые деньги от прямого покупателя, прямые деньги от покупца со встречкой, ипотечники, ипотечники со встречкой, ну а дальше уже как фантазия разыграется субсиденты, военные, с детьми и ООП.. или все вместе взятое сразу