Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[digital]

Сообщение от Маленький Мук

Нормально-то продавались. но только при отсутствии других более привлекательных покупцов. Что удалось заметить в порядке очередности: прямые деньги от прямого покупателя, прямые деньги от покупца со встречкой, ипотечники, ипотечники со встречкой, ну а дальше уже как фантазия разыграется субсиденты, военные, с детьми и ООП.. или все вместе взятое сразу

логично что при прочих равных покупатель с деньгами лучше

но я субсидентов выше ставил чем со встречками, но ниже чем ипотека, тем более регистрации ДКП с субсидии 5 дней

в итоге субсидентам и продал, думаю им повезло с продавцем

[Adamapple]

Интересно, а много таких, кто сейчас в стройку на конец 12, 13 гг. вписывается, как-то стрёмно, или нет?

[rijfox]

Сообщение от Adamapple

Интересно, а много таких, кто сейчас в стройку на конец 12, 13 гг. вписывается, как-то стрёмно, или нет?

достаточно, вы в соседние темы посмотрите)

[Adamapple]

Сообщение от rijfox

достаточно, вы в соседние темы посмотрите)

С радостью-бы, но нет времени всё перечитывать.
Поверю Вам на слово.

[Izzolda]

Думаю, этот год положит конец практике покупки квартир в инвестиционных целях.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Izzolda

Думаю, этот год положит конец практике покупки квартир в инвестиционных целях.

После введения налога на недвижку по рынку.

[Adamapple]

Сообщение от Izzolda

Думаю, этот год положит конец практике покупки квартир в инвестиционных целях.

В плане ожидания прироста, уже давно бестолку, но есть другой мотив: просто избавиться от денег в чулке, когда денег в чулках и в банках не останется, цена на нижний/средний сегмент просядет. ИМХО
Рост доходов основной части нашего населения, в ближайший год, видится маловероятным, с другой стороны в МСК и СПб, в узких кругах деньги будут всегда, но эти деньги точно не пойдут на покупку хрущей/кораблей.

[Adamapple]

Вот интересный прогноз Репченко на цены в Москве:

28.12.11 : Руководитель IRN.RU: квартиры в Москве и области будут дешеветь, но «скрытно»

В ближайшие годы цены на столичное жилье, скорее всего, будут колебаться в районе нынешних $5 тыс. за 1 кв. м, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. С учетом инфляции, которая будет нарастать в ближайшие годы, это фактически означает неявное удешевление недвижимости.

Как отмечает эксперт в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», в обозримом будущем ситуацию на рынке будет определять комбинация двух групп факторов: одна из них стимулирует рост цен, а другая, наоборот, - способствует их падению. К первой относится практически неизбежное по макроэкономическим причинам увеличение темпов инфляции всех валют, ко второй – падение доходов населения опять же из-за сложной макроэкономической обстановки, повышения налогов, вызванного инфляцией, подорожания товаров первой необходимости, а также увеличение предложения новостроек в Подмосковье (рынок жилья экономкласса уже давно мигрировал в область из-за непомерной дороговизны столичной земли).

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», оба этих разнонаправленных вектора примерно равны по силе и в среднесрочной перспективе будут уравновешивать друг друга. То есть через несколько лет квартиры в Москве и области будут стоить примерно столько же, сколько и сейчас. Но при инфляции, скажем, около 15% в год (сложным процентом) сохранение цены – это, по сути, неявное снижение реальной стоимости в полтора раза. Таким образом, в обозримом будущем рынок ожидает постепенное «сдутие» «пузыря», возникшего в 2005 - 2008 годах и пока еще не «сдувшегося» окончательно.

Однако, подчеркивает руководитель www.irn.ru, не стоит ожидать, что факторы повышения и понижения цен будут все время компенсировать друг друга в точности. Время от времени то одни из них, то другие будут вырываться вперед. Это означает, что в отдельные периоды времени цены могут прибавить 10-15%, но потом столько же потерять, или наоборот.

Нечто подобное уже происходило в 2011 году. Во второй половине лета – начале осени из-за перетока средств с финансовых рынков в недвижимость, слухов об отмене доллара и евро и т.п. рынок активизировался, во многих сегментах цены подросли примерно на 10%. Однако ажиотаж продлился лишь три месяца, до конца сентября, и уже в октябре все опять заглохло. Девелоперы, ранее поднявшие на 5-10% цены на свои объекты, в рамках новогодних акций анонсировали скидки на те же 5-10%.

На биржевом языке это называется волатильность, обычно она нехарактерна для инертного рынка недвижимости, но ближайшие годы она будет ему присуща, полагают в аналитическом центре www.irn.ru.

«Все эти обстоятельства не позволяют спрогнозировать на 2012 год какую-то конкретную цифру изменения среднего уровня цен. Общая позиция аналитического центра www.irn.ru такова: за ближайшие несколько лет уровень цен на недвижимость существенно не изменится. Но на какой-то конкретный момент, например, на конец следующего года, может оказаться, что цены прибавили, скажем, 10-15%. Это не означает, что за следующий год они прибавят еще 10-15%, а скорее что откатятся на 10-15% назад и в сумме за два года рынок вернется к тому же уровню, что есть сейчас», - резюмирует Олег Репченко.

[Izzolda]

Сообщение от Adamapple

В плане ожидания прироста, уже давно бестолку, н.

Не скажИте, есть ещё герои -инвесторы, оказывается
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4950200

даже подсчитана доходность вложения - 24% годовых

По мне, с таким геморроем лучше иметь гарантированные 18% на депозите...хотя каждый решает сам.

[ХрюндельСПб]

В теории все миллионеры.