Как повысить арендную плату съемщикам?

[spb69]

Сообщение от somalina

эти реально идеальные ))

Тогда сидите на Пэ пе ровно и не жадничайте.
Сумма устраивает?Жильцы устраивают?
Что ещё счастливому рантье нужно?
Залог правильного бизнеса-стабильность.

[mini_]

Сообщение от somalina

Ну у вас особых случай. У меня знакомые также по знакомству "унаследовали" съем квартиры от друзей. Там тоже большой метраж, центр, ремонт и 30 т.р. Они понимают что это реально дешево, но арендатора тоже устраивают они и отсутствие лишних проблем.
Меня мои арендаторы устраивают, но иногда хочется подумать и о себе, у меня тоже ребенок, доходы немного упали. Кредит и куча проблем. Со своей стороны я должна повысить плату. Но в их положение тоже можно войти, вот и мучаюсь, вся такая морально измученная сижу.)))

по-моему, минус 1 тыс от рынка на сегодняшний день - вполне себе реваранс в сторону арендаторов

[somalina]

Сообщение от spb69

Тогда сидите на Пэ пе ровно и не жадничайте.
Сумма устраивает?Жильцы устраивают?
Что ещё счастливому рантье нужно?
Залог правильного бизнеса-стабильность.

ну как сказать-то что я проживу без этих 3т.р. это точно-с голоду не погибну-но то что они бы мне реально не лишние были бы в частной моей ситуации это точно (то есть не в банк я их хочу положить под проценты). Поэтому и мучения у меня и сомнения в моей правоте.
Так-то я с удовольствием сидела бы на попе ровно.

[love-is]

Сообщение от mini_

Гы-гы (извините, не удержаться)
исходя из Вашей логики, у арендаторов бюджет расписан до копейки и им конечно денег взять неоткуда.
А арендодатель и так редиска, что бесплатно жить не пускает, у него с бюджетом все в порядке, что ему те две тыщи в месяц.

НЕТ, логика моя НЕ такая, более того, её у меня нет совсем
Просто автор задала вопрос "СКОЛЬКО НОРМАЛЬНО", я ответила примерами из жизни, а уж Автор разберется сама со своими жильцами, она их лучше знает. Ведь, как я поняла, главное не повысить резко цену именно на 3 000, а понять, на сколько повысить и как сохранить отношения... вот я и описала случаи, возможно, автору помогут в решении. А кого 2-3 тысячи сильно разоряют, тот и будет принимать решение - искать новых жильцов подороже или съезжать в квартиру подешевле.
Лично я была с обеих сторон данной ситуации, потому мыслю не логически, а просто привожу примеры из жизни, т.к. случаев много разных и не все они поддаются логическому объяснению (кто-то реально вообще за кв.плату живет и всех устраивает!)

[somalina]

Сообщение от mini_

по-моему, минус 1 тыс от рынка на сегодняшний день - вполне себе реваранс в сторону арендаторов

спасибо за ответ-учту если дойдет до разговора)) осталось дождаться профи и понять какая рыночная цена на нашу квартирку.

[spb69]

Сообщение от somalina

ну как сказать-то что я проживу без этих 3т.р. это точно-с голоду не погибну-но то что они бы мне реально не лишние были бы в частной моей ситуации это точно (то есть не в банк я их хочу положить под проценты). Поэтому и мучения у меня и сомнения в моей правоте.
Так-то я с удовольствием сидела бы на попе ровно.

Да я почему ввязался в эту дискуссию
Мне это будет весьма актуально через близкое время, вот и хотелось понять реакцию вменяемых арендаторов на повышение аренды
Остальное-скорее домыслы-рассуждения. Типа тренинга
P/s.Но инфа по Суздальскому-достоверная!

[Августейшая]

Сообщение от somalina

Профи не хотят заходить в мой топ-злодеи!!!
Жду-жду

через два месяца, к лету, спрос будет еще ниже, чем сейчас. На рынок выплеснут много сезонных квартир весна-лето. Так что дороже 20+КУ,(в том квадрате не очень с транспортом, а пешком и вы туда не топаете даже за 20 минут) хрущ на пятом , без мебели, на тот час - вряд ли. С сентября возможен сезонный прирост за счет студентов и работяг. Ну если совсем хочется расставания, жильцы не устраивают, нестабильность с оплатой - заломите им 3 тыс., потешьте своих знакомых, при сезонном простое своего хрущя. В сентябре мож сдадите работягам за 23/25+КУ. Из этой суммы минус 40- 60 тыс. (+КУ сами оплатите) летнего болтания. А в каком состоянии квартира, сколько ваще КУ? Ваши знакомые въедут в вашу за 23+КУ сейчас? Золотое правило рынка - не сдавать знакомым и их знакомым. Попробуйте на 1,5 тысячи пока.

[love-is]

Сообщение от somalina

Ну у вас особых случай. У меня знакомые также по знакомству "унаследовали" съем квартиры от друзей. Там тоже большой метраж, центр, ремонт и 30 т.р. Они понимают что это реально дешево, но арендатора тоже устраивают они и отсутствие лишних проблем.
Меня мои арендаторы устраивают, но иногда хочется подумать и о себе, у меня тоже ребенок, доходы немного упали. Кредит и куча проблем. Со своей стороны я должна повысить плату. Но в их положение тоже можно войти, вот и мучаюсь, вся такая морально измученная сижу.)))

А знаете, самое интересное, что НЕ через знакомых, а через АН! ))) случайное, через газету (только в СПб приехала, даже районов не знала), а этот первый же вариант был улётный! До сих пор в отличных отношениях с хозяевами, до сих пор друзья благодарят за такую квартиру, в смысле, что порекомендовала и представила хозяевам... вобщем, говорю же, случаи они ведь разные бывают....
Если у Автора свой бюджет хромает временно, то НЕ должно быть тогда сомнений - повышайте на 3 000, просто вежливо и уверенно обоснуйте, объясните, не поленитесь прийти и поговорить лично. Возможно, найдете пути решения вопросов, которые могут возникнуть...Например, "А давайте не со следующего месяца..." или "А можно не на 3000, а на 2000"... "А если..." "А вдруг", "А нам вообще на год больше не надо, давайте оставим..." ну и т.д... Всякое может быть, лучше лично такие вопросы решать и видеть реакцию...иметь возможность ответить на вопросы и обосновать решения, найти выходы и полюбовно разойтись )))
К нам, например, хозяева пришли в большооой коробкой конфет (для приятного начала разговора, видимо ), и аккуратно так, очень вежливо спросили "А не будем ли мы против?" мы борзеть не стали, ну была идея для прикола сказать "Против, не хотим, давайте не будем" Наверно бы договорились не на 2 000, а на 1000 хотя бы ))) Хотя мы итак договорились )) В счет повышения повесили новую газовую горелку

[somalina]

Сообщение от Августейшая

через два месяца, к лету, спрос будет еще ниже, чем сейчас. На рынок выплеснут много сезонных квартир весна-лето. Так что дороже 20+КУ,(в том квадрате не очень с транспортом, а пешком и вы туда не топаете даже за 20 минут) хрущ на пятом , без мебели, на тот час - вряд ли. С сентября возможен сезонный прирост за счет студентов и работяг. Ну если совсем хочется расставания, жильцы не устраивают, нестабильность с оплатой - заломите им 3 тыс., потешьте своих знакомых, при сезонном простое своего хрущя. В сентябре мож сдадите работягам за 23/25+КУ. Из этой суммы минус 40- 60 тыс. (+КУ сами оплатите) летнего болтания. А в каком состоянии квартира, сколько ваще КУ? Ваши знакомые въедут в вашу за 23+КУ сейчас? Золотое правило рынка - не сдавать знакомым и их знакомым. Попробуйте на 1,5 тысячи пока.

Ну моим арендаторам со своим скрабом сезонные квартиры не интересны вообще. Квадрат вы не так видимо поняли. Там реально 10 минут пешком от метро-от Академки на любом мимо проходящем транспорте по прямой 2 остановки вроде (может 3 не помню где там остановки).
да и не пятый этаж у меня (это вы откуда взяли-я писала что дом 5-ти этажный).
Знакомым я сдавать не собираюсь. хотя честно говоря поначалу очень хотела(сейчас уже поняла что зря я так хотела-но бог миловал).
КУ у них выходит около 3000-3500 руб. чисто комуналка 1700.
Учту что 1,5 т.р. воспринимаются достаточно легко. Что скажете про 2 т.р? вроде разница 500 руб. Звучит уже намного хуже?

[somalina]

Сообщение от love-is

А знаете, самое интересное, что НЕ через знакомых, а через АН! ))) случайное, через газету (только в СПб приехала, даже районов не знала), а этот первый же вариант был улётный! До сих пор в отличных отношениях с хозяевами, до сих пор друзья благодарят за такую квартиру, в смысле, что порекомендовала и представила хозяевам... вобщем, говорю же, случаи они ведь разные бывают....
Если у Автора свой бюджет хромает временно, то НЕ должно быть тогда сомнений - повышайте на 3 000, просто вежливо и уверенно обоснуйте, объясните, не поленитесь прийти и поговорить лично. Возможно, найдете пути решения вопросов, которые могут возникнуть...Например, "А давайте не со следующего месяца..." или "А можно не на 3000, а на 2000"... "А если..." "А вдруг", "А нам вообще на год больше не надо, давайте оставим..." ну и т.д... Всякое может быть, лучше лично такие вопросы решать и видеть реакцию...иметь возможность ответить на вопросы и обосновать решения, найти выходы и полюбовно разойтись )))
К нам, например, хозяева пришли в большооой коробкой конфет (для приятного начала разговора, видимо ), и аккуратно так, очень вежливо спросили "А не будем ли мы против?" мы борзеть не стали, ну была идея для прикола сказать "Против, не хотим, давайте не будем" Наверно бы договорились не на 2 000, а на 1000 хотя бы ))) Хотя мы итак договорились )) В счет повышения повесили новую газовую горелку

однако, у вас все так легко, и приятно.