Подскажите документы для продажи комнаты

[Олюсёна]

Хельга,большое спасибо!А то я совсем перепугалась.
Все это я в интернете выкопала.Человек спрашивал необходимые документы для продажи комнаты.И "очень знающие" люди отвечали.

[Alla_Niki]

А кто знает, сколько по срокам действителен отказ соседей? Я подумываю о продаже своей комнаты, у меня двое соседей - не собственников и оба с детьми. Если они приватизируют комнаты, намного больше беготни получится.

[Pozitiv]

Сообщение от Alla_Niki

А кто знает, сколько по срокам действителен отказ соседей? Я подумываю о продаже своей комнаты, у меня двое соседей - не собственников и оба с детьми. Если они приватизируют комнаты, намного больше беготни получится.

Намного больше получится, т.к. еще надо будет разрешение органов опеки на отказ от имени ребенка от права первоочередной покупки.

[AquaMarina]

Сообщение от Хельга

Это где Вы такое откопали?
1.ПУД
2.Свидетельство о регистрации
3.Выписка из ЕГРП
4.Отказы от первоочередного права покупки сособственников ( в том числе ООиП,если имеется несовершннолетний сособственник)
5.ф.9
6.Кадастровый пспорт или тех.паспорт не более 5 лет "возраста".
7.Согласие супруга, если комната покупалась в браке.

УСЁ.

простите пожалуйста, можно несколько вопросов от чайника?
а что такое ПУД?
сколько времени дейтвительна выписка из ЕГРП?
отказы нужны только собственников? соседей неприватизированных комнат можно даже не уведомлять о продаже?
спасибо!

в интернете вот такой список почти везде фигурирует:

-свидетельство о праве собственности на комнату с указанием размера и общей площади коммунальной квартиры;
-договор передачи комнаты в собственность граждан, зарегистрированный органом, существляющим регистрацию недвижимого имущества;
-соглашение об определении долей, заверенное нотариально и зарегистрированное органом, оуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество; - это свидетельство о регистрации права?
-справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех ее собственников; не надо?
-справка жилищно-эксплуатационной конторы об отсутствии задолженности по платежам; не надо?
-выписка из домовой книги; не надо?
-копия финансового лицевого счета; согласие органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети;
-заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки.

[Хельга]

Сообщение от AquaMarina

простите пожалуйста, можно несколько вопросов от чайника?
а что такое ПУД?
сколько времени дейтвительна выписка из ЕГРП?
отказы нужны только собственников? соседей неприватизированных комнат можно даже не уведомлять о продаже?
спасибо!

в интернете вот такой список почти везде фигурирует:

ПУД - правоустанавливающий документ,т.е. на основании чего принадлежит (договор приватизации,купли-продажи,наследство и пр..).
У выписки нет сроков как таковых.Ранее значилось 10 дней.Суть выписки - информация на дату получения.Сами понимаете, что сегодня ситуация такая, а завтра иная.Для сделок беру свеженьекую,накануне.
Да,отказы только от сособственнков.Остальные соседи идут "мимо кассы".
Пожалуйста.
П.С. Если тех.паспорта нет, а только кадастровый, то надо отдельно заказать справку об оценочной стоимости.
Т.е.
-либо тех.паспорт, полученный до апреля (или мая - что-то запамятовала) прошлого года,но не страше 5 лет (хотя и возраст сейчас уже не столь принципиален)
-либо кадастровый+тех.паспорт ( в нём уже оценка есть)
-либо кадастровый+оценка

[di_di]

Сообщение от Хельга

Это где Вы такое откопали?
1.ПУД
2.Свидетельство о регистрации
3.Выписка из ЕГРП
4.Отказы от первоочередного права покупки сособственников ( в том числе ООиП,если имеется несовершннолетний сособственник)
5.ф.9
6.Кадастровый пспорт или тех.паспорт не более 5 лет "возраста".
7.Согласие супруга, если комната покупалась в браке.

УСЁ.

все то все,но сейчас некоторые натариусы не берут тех.паспорта более 1 года,так как по закону он действителен 1 календарный год----это на кого нарвешься,можно непосредственно перед продажей выбрать натариусу у кого вы хотите провести сделку и уточнить возьмет ли он такой тех.паспорт со сроком больше 1 года или нет,если нет то его можно сделать за несколько дней...

[Pozitiv]

Сообщение от di_di

все то все,но сейчас некоторые натариусы не берут тех.паспорта более 1 года,так как по закону он действителен 1 календарный год----это на кого нарвешься,можно непосредственно перед продажей выбрать натариусу у кого вы хотите провести сделку и уточнить возьмет ли он такой тех.паспорт со сроком больше 1 года или нет,если нет то его можно сделать за несколько дней...

Ну во-первых, не один год, а пять лет.
Во-вторых, таких нотариусов, которым нужен именно свежий паспорт, ало.
В-третьих, делайте ППФ.

[Хельга]

Сообщение от di_di

все то все,но сейчас некоторые натариусы не берут тех.паспорта более 1 года,так как по закону он действителен 1 календарный год----это на кого нарвешься,можно непосредственно перед продажей выбрать натариусу у кого вы хотите провести сделку и уточнить возьмет ли он такой тех.паспорт со сроком больше 1 года или нет,если нет то его можно сделать за несколько дней...

Таких не встречала в последние годы.
Было такое несколько лет назад.
Вообще по большому счёту если тех.паспорт в ГБР уже есть, то можно использовать и тот, который более пяти лет.
Оценку нотариусы пересчитывают с коэффициентом за каждый год.И не 1 календарный год оценка действительно.ПИБ пересчитывает в начале года (первые числа января).Некогда, до появления тех.паспорта, брали справку о балансовой стоимости.Вот тогда-то и был маразм, который заключался в том, что если справку взяли в декабре, а сделка перетекла на январь, то требовалось по новой ( часто- в срочном порядке, всеми правдами и неправдами) брать свежую справку.Только всё это кануло в лету.

[Lep]

Подскажите, пожалуйста, сколько по срокам действителен отказ соседей? Прочитав ветку так и не уяснила этот момент.

[Ga_zel]

Подскажите, пожалуйста, где находятся органы опеки Кировского района?