Цены на недвижимость еще будут падать?

[Аннушка Май]

Сообщение от dsa

не подскажите в каком доме ?

У них по всем объектам скидка была 15%. Мы смотрели Лотос и Оптимист.

В Стройсоюзе еще есть скидки (через Адвекс смотрела в БН) это на Орджоникидзе,61. Но там вообще круто 45000р. за кв.м. Это настараживает.

[dsa]

Если есть возможность ждать до 2011 года, да еще использовать субсидию, то, по-моему мнению, стоит взять новый дом, ЮИТ то вроде неплохая компания

[Аннушка Май]

Сообщение от dsa

Если есть возможность ждать до 2011 года, да еще использовать субсидию, то, по-моему мнению, стоит взять новый дом, ЮИТ то вроде неплохая компания

ЮИТ вроде действительно не плохая компания.
Только вот в связи с кризисом, все как-то шатко.
Тут в теме "Годовщина лопнувшего пузыря" уже пошли предсказания о 500$ за кв. м. к концу 2009г.
Если честно вериться очень с трудом! Но то, что дешеветь будет это понятно. НЕ ПОНЯТНО на какой процент!!!

Ведь ждать я могу не долго. Субсидия до января 2010г.

[Conquest]

Сообщение от Pchelka_05

Нам предлагали по 58. Дом сдан. Класс-комфорт. Собственность хоть щас оформяй. Переуступка.

В несданном и неготовом надо тщательно сканировтаь застройщика. Ибо риски-риски.

Адресок не чиркнете? Очень уж сладко

[dsa]

Сообщение от анютка чудилка

ЮИТ вроде действительно не плохая компания.
Только вот в связи с кризисом, все как-то шатко.
Тут в теме "Годовщина лопнувшего пузыря" уже пошли предсказания о 500$ за кв. м. к концу 2009г.
Если честно вериться очень с трудом! Но то, что дешеветь будет это понятно. НЕ ПОНЯТНО на какой процент!!!

Ведь ждать я могу не долго. Субсидия до января 2010г.

Я имел ввиду возможность жить в новой квартире - конец 2010 года
а рекламка на сайте ЮИТа сообщает, что с субсидиями они работают

[dsa]

Сообщение от Pchelka_05

Нам предлагали по 58. Дом сдан. Класс-комфорт. Собственность хоть щас оформяй. Переуступка.

В несданном и неготовом надо тщательно сканировтаь застройщика. Ибо риски-риски.

интересно в каком доме? не подскажите

[Conquest]

Люблю такие темы На форуме bn.ru есть несколько веселых истеричных персонажей, переносящих свое горячее желание иметь квартиру и свою при этом неплатежеспособность на процессы рынка жилья. При этом народная мудрость гласит, что сколь не кричи "халва" - во рту слаще не станет

Совсем дешево по сравнению с рынком продаваться может только какой-нить хлам или конкретный недострой. Потому что любой здравомыслящий продавец готовое качественное жилье продавать сильно против рынка не будет. Нужны срочные деньги - даст небольшой дисконт, не торопит - выставится по рынку. Это касательно профессиональных участников рынка. Частник же и подавно словит "жабу" и демпинговать будет только при наличие нагретого утюга у своего живота, что, согласитесь, очень частный случай, на динамику рынка абсолютно не влияющий.

При всем этом лезть в стройку на стадии котлована, ловя "конкретный дисконт", сейчас можно только при наличие совсем уж лишних денег и железной нервной системы, которая в случае краха застройщика поможет своему хозяину справиться с таким ударом и не уехать с расстройства на ПМЖ на Фермское шоссе.

[Росомаха]

Сообщение от Conquest

При всем этом лезть в стройку на стадии котлована, ловя "конкретный дисконт", сейчас можно только при наличие совсем уж лишних денег и железной нервной системы, которая в случае краха застройщика поможет своему хозяину справиться с таким ударом и не уехать с расстройства на ПМЖ на Фермское шоссе.

+1

[Покажи Лето]

Сообщение от анютка чудилка

56500р. за кв.м. (уже со скидкой от застройщика) можем приобрести сейчас в строящемся доме 70% готовности (сдача 2 кв.2010) по 214 закону.
Как думаете стоит еще снижения подождать?

Министерство Обороны покупает в СДАННЫХ домах квартиры по 30 000 рублей за квадрат и не копейкой больше, желающих много продать, но вот дома не у всех застройщиков застроены, МО берет еще и с обязательством купить у них на эти деньги какой-нить развалившийся объект.

Реальная цена, когда все деньги есть и покупаете сразу:
- во вторичке 50 000-60 000 за квадрат (это квартиры не менеее 2кк, 1кк естественно дороже)
- первичный рынок 30 000-45 000, не более, при условии полность построенного дома, пусть и не сданного и если сумма у вас ВСЯ на руках. За такие деньги квартира может и с полной отделкой быть.

Это я называю цены, которые существуют и по которым есть продажи (т.е. покупатели по таким покупают, за большие деньги продажи минимальны).

Мое мнение по падению цен - если нефть не шмякнеться, падения ниже вышеобозначенных цен не будет. Сейчас рынок зашевелился и покупатели начали приобретать жилье достаточно активно, по сравнению с последними 10-ю месяцами, так что возможно и повышение к декабрю.


Еще дополнение - в стройкомпании надо приходить с начальством разговаривать лично по цене (только не с исполнителями), цена может от заявленной сильно вниз отличаться.

[Покажи Лето]

Сообщение от Conquest

Совсем дешево по сравнению с рынком продаваться может только какой-нить хлам или конкретный недострой. Потому что любой здравомыслящий продавец готовое качественное жилье продавать сильно против рынка не будет. Нужны срочные деньги - даст небольшой дисконт, не торопит - выставится по рынку. Это касательно профессиональных участников рынка.

Ну откуда Вы это знаете????
Каким образом у Вас эти сведения появились?
Из пальца высосаны, или Вы конкретно с каждым профессиональным участником рынка поговорили?

Я лично знаю владельцев нескольких крупнейших контор, как гигантов, так и небольших, имеющих по 3-4 двадцатитысячника, строящих и продающих новое жилье. Им сейчас очень нелегко выплачивать кредиты, а еще нужны деньги на новые тендеры, иначе двигаться вперед невозможно. Кредиты получить проблематично, закладывать нечего, построенное жилье висит балластом, только продав которое и можно деньги на движение вперед.
Многие готовы продать уже хоть что-нибудь за какие-нибудь адекватные деньги.
Если в январе многие пальцы гнули, то сейчас от этого ни следа не осталось.

Дадут большой дисконт - если не торопит, а вот если нужны деньги... Сбер сейчас кредитует на 50 млн под 18-24% строителей. Но!!! При одном маленьком условии - реальный договор на покупку кем-нибудь 100% квартир в висящем на балансе фирмы жилого достроенного. Сейчас купить может только МинОбороны, как я писала выше, и то, там свои прелести.

Покажите, кому из застройщиков сейчас не нужны деньги?