Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[Lara Krofft]

Сообщение от Мамзелина

Вы же по-моему всю квартиру покупаете, нет?

я покупаю мамину долю, и вся квартира становится нашей...поэтому сочла ненужным писать в договоре про отдельную комнату..

[lenura]

Сообщение от Мамзелина

Видимо да. У меня был выкуп недавно последней доли в квартире. Правда, нотариальный договор был (но какая разница?). В ДКП написано "в пользование покупателя переходит комната № 2 по техническому паспорту" (у меня в этом плане легче было, т.к. был технический паспорт). Но суть не меняется, люди имеют право добровольно обговорить порядок пользования и все. И необязательно прямо, чтобы комната до сантиметров равнялась метражу доли, например, доля составляет 14 м жилой, запросто можно под это дело загнать комнату и 7м, и 9, и 20.
Кстати, при сдаче документов в ПФ, девушка начала напрягаться, когда увидела долю. Когда было тыкнуто в "в пользование покупателя переходит комната № 2 по техническому паспорту" она даже порозовела сказала: фуф, это хорошо что у вас так написано.
Еще один нюанс, тем кто действует через ЦЗ: все эти фразы про доли и комнаты пишите слово в слово в ДКП и в договоре ЦЗ)

Спасибо,тогда в понедельник наверно поеду навещу ПФ. Если можно это прописать в ДКП то нафиха тогда нотариусу 3500платить бтдем.
Девочки я вот так завидую тем кто все уже прошел.У меня муж(хороший)но пока не пнешь его)))) свекровь которая долю нам продает,даже внятный ответ не может дать сколько она денег хочет за свою половину.Денег на агента нет,никто ничего не знает.Мозг кипит.Короче полный ахтунг и крышеснос.Вся надежда на вас))))

[*МаляФФкА*]

Сообщение от Мамзелина

Сложности абсолютно никакой нет.
В договоре купли-продажи будет написано например "..покупатель приобретает 1/3 доли квартиры..... в пользование Покупателя переходит комната площадью 9 м..." это называется добровольное определение порядка пользования.
Закон в этом смысле скользкий: с одной стороны покупка доли - улучшение жилищных условий, с другой стороны предъявлены требования к приобретаемому жилью: помещение с отдельным входом, т.е по сути минимум комната.

Сообщение от lenura

Кто-то из девочек писал что в пф сказали если кв полностью ваша становится то можно не делать.Я звонила в пф Пушкинского р-на с этим вопросом и мне сказали надо переводить потому что у них как раз только вот был разбор такой ситуации.Как я поняла не смотря на то,что все мы в Питере, ПФ в каждом районе работает по каким то своим законам.Но вы конечно позвоните,у нас дают инф-ию и по телефону.
Мы вот в понедельник идем с этим к натариусу.Но у нас ипотека

Сообщение от Мамзелина

Видимо да. У меня был выкуп недавно последней доли в квартире. Правда, нотариальный договор был (но какая разница?). В ДКП написано "в пользование покупателя переходит комната № 2 по техническому паспорту" (у меня в этом плане легче было, т.к. был технический паспорт). Но суть не меняется, люди имеют право добровольно обговорить порядок пользования и все. И необязательно прямо, чтобы комната до сантиметров равнялась метражу доли, например, доля составляет 14 м жилой, запросто можно под это дело загнать комнату и 7м, и 9, и 20.
Кстати, при сдаче документов в ПФ, девушка начала напрягаться, когда увидела долю. Когда было тыкнуто в "в пользование покупателя переходит комната № 2 по техническому паспорту" она даже порозовела сказала: фуф, это хорошо что у вас так написано.
Еще один нюанс, тем кто действует через ЦЗ: все эти фразы про доли и комнаты пишите слово в слово в ДКП и в договоре ЦЗ)

Сообщение от Lara Krofft

а я не стала прописывать про комнату...думаю, новые свидетельства о собственности меня и детей их порадуют))

Сообщение от Мамзелина

блин.. я, если честно, уже не знаю как объяснять
пишу-пишу, распинаюсь - а все равно никому ничего не понятно
Пробую еще раз:

1. Момент покупки = момент подписания договора купли-продажи. В нем определяете ЧТО покупаете (в вашем случае 1/3). В нем же прописываете порядок пользования. Стоимость тоже прописываете. Дальше обычный ДКП.
2. Нотариальный или ППФ - только вы решаете. ФРС принимает и те и другие.
3. В договоре ЦЗ пропишите "денежные средства должны быть потрачены только на покупку .... (то что в ДКП + комната такая-то)
Не забудьте, что Договор Займа составляется и деньги по нему получаются раньше, чем расчеты с продавцом, а еще лучше раньше даты указанной в полученном св-ве о собственности

завтра еще все изучу, бошка щас не варит уже...

[*МаляФФкА*]

Сообщение от Lara Krofft

я покупаю мамину долю, и вся квартира становится нашей...поэтому сочла ненужным писать в договоре про отдельную комнату..

вот у меня такая же ситуация! я у отца покупаю 1\3 и вся квартира становится моей...

Сообщение от lenura

Спасибо,тогда в понедельник наверно поеду навещу ПФ. Если можно это прописать в ДКП то нафиха тогда нотариусу 3500платить бтдем.
Девочки я вот так завидую тем кто все уже прошел.У меня муж(хороший)но пока не пнешь его)))) свекровь которая долю нам продает,даже внятный ответ не может дать сколько она денег хочет за свою половину.Денег на агента нет,никто ничего не знает.Мозг кипит.Короче полный ахтунг и крышеснос.Вся надежда на вас))))

значит все-таки сначала в ПФ... они все-таки решают...

ситуация аналогичная у нас с Вами! мозг кипит тоже
я занимаюсь всем сама... денег нет и никто ничего не знает...

я ЦЗ в Дельта-Кредите собираюсь брать...

[vikusj1703]

Сообщение от мась@ка

Девочки,спасибо за новый топ


Про банки-Дельта кредит даёт минимум 450 тыщ под МК,рассмотрение 3 дня

?

а это называтся займомо или ипотечный кредит?

Сообщение от Julia00

Девочки, извиняюсь заранее, всю темку не осилила пока. Вопрос про ЮЛ. Посоветуйте ЮЛ, который мог бы предоставить целевой займ на приобретение жилья. Пожалуйста! Оч надо!

да уж....так он многим нужен

Сообщение от Irina_lll

Нам сразу в ПФ посоветовали(еще когда консультировалась) внести срок больше 2 месяцев, ссылаясь как раз на то, что если по каким то причинам деньги они переведут в срок больший, чем 2 месяца сделка не будет считаться действительной.
Думаю, что действительно можно дописать в справке, просто кто то в ПФ сталкивался с подобной ситуацией, а кто то нет и морочит голову. Надо проконсультироваться с юристом или в другом ПФ.Я в свое время звонила на Энгельса и мне по телефону некоторые моменты обьясняли.

блин обьясните для тех кто с луны-срок более 2-х мес. это про что? какой срок и где,в каком докум-те это обговаривается?

Сообщение от vasyatkina

Про требования - когда я это проходила требований никаких не было. На все вопросы мне по телефону всегда отвечали (Энгельса).
Можно и у мужа взять. Я тоже брала у себя.

дайте пожста телефон на энгельса ПФ

[Клёпа-лёпа]

Сообщение от Lara Krofft

я собирала из трех разных))
и детей вписала сразу, чтоб потом с долями не бегать..

Сообщение от ВикАнтесса

а у вас не осталось в комп . формате его?или тех из которых собирали

Сообщение от Lara Krofft

конечно осталась))
пишите мыло, вышлю...тока не сегодня...

А можно мне тоже в личку такой образец? На всякий пожарный...

[lenura]

Сообщение от *МаляФФкА*

вот у меня такая же ситуация! я у отца покупаю 1\3 и вся квартира становится моей...


значит все-таки сначала в ПФ... они все-таки решают...

ситуация аналогичная у нас с Вами! мозг кипит тоже
я занимаюсь всем сама... денег нет и никто ничего не знает...

я ЦЗ в Дельта-Кредите собираюсь брать...

Муж рогами упёрся на ипотеку в сбере,вот документы подали в пятницу.
Ну в принципе не так много получается
нам посчитали на 10лет 700тыс,ежемесячный платёж 10тыс с копкйками,через два месяца когда мк переведут,платёж уменьшится.Но будем есесьно досрочно погашать.



вот кстати по вашей ситуации на первой странице девушка пишет

Сообщение от Womba
Может кому будет полезна инфа про выкуп доли в кв.
Я сегодня разговаривала с Приморским отд ПФ на предмет покупки 1/3 в квартире у родственников. Дали следующие разъяснения.
Выкупать можно только в том случае, если вся кв. будет переходить в соб-ть вашей семьи. Это значит, что если у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли к примеру, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на 1.3 Вам оформляют дарение.
И если нет 3 лет, то либо через заим, либо через ипотеку.

[lenura]

Сообщение от vikusj1703

дайте пожста телефон на энгельса ПФ

http://www.poltel.ru/advert/pension-fund
на первой странице топа много полезного

[*МаляФФкА*]

Сообщение от lenura

Муж рогами упёрся на ипотеку в сбере,вот документы подали в пятницу.
Ну в принципе не так много получается
нам посчитали на 10лет 700тыс,ежемесячный платёж 10тыс с копкйками,через два месяца когда мк переведут,платёж уменьшится.Но будем есесьно досрочно погашать.



вот кстати по вашей ситуации на первой странице девушка пишет

Сообщение от Womba
Может кому будет полезна инфа про выкуп доли в кв.
Я сегодня разговаривала с Приморским отд ПФ на предмет покупки 1/3 в квартире у родственников. Дали следующие разъяснения.
Выкупать можно только в том случае, если вся кв. будет переходить в соб-ть вашей семьи. Это значит, что если у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли к примеру, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на 1.3 Вам оформляют дарение.
И если нет 3 лет, то либо через заим, либо через ипотеку.

если не секрет, сколько у вас доход потребовали на 700тыс. (это с МК 700?)?
у меня щас только муж работает, я в декрете... они 2-НДФЛ просят или можно по форме банка?

я читала это, но из этого все равно не поняла, комнаты мы определяем до или после покупки-продажи...

[КОРОЛЬева ШУТов]

Девочки, подскажите пожалуйста!!!!
Мы хотим покупать участок и строить дом ( ИЖС). На участок я поняла мат капитал тратить нельзя, ну ладно с этим сами разберемся. Интересует дом. Теоретически чась суммы за дои можно погасить мат капиталом, но по достижении ребенка 3 лет - правильно я поняла??? А если мы будем строить этот дом в кредит? Можно будет погасить часть суммы мат капиталом в этом случае? Пускай это пагашение случится когда мелкому стукнет 3, просто обидно - жилье нам нужно строить сейчас, нейжели мат капитал мы к нему не пристроим???