Хотим купить комнату. Прошу совета!

[Островитянка]

Есть некоторая сумма денег на депозите, думаем купить комнату для сдачи и для дальнейшей продажи через год-два, поскольку обстановка на рынке недвижимости сейчас напряженная нам как бы следует поторопиться . я так понимаю...?

Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при выборе комнаты.. что лучше покупать бывшее общежитие или комната в квартире? лучше выбирать район ближе к центру или близость метро?

комната интересует исключительно как вложение и получение дохода за счет сдачи... ну и важно. чтоб потом быстро ее продать можно было, так как планируем через год-два.максимум три все же приобретать квартиру

или не торопиться и оставить средства на депозите до лучших времен как правильнее поступить?

и еще вопрос. поскольку только начала изучать этот вопрос. то вот совершенно недавно узнала. что при продажи комнату требуется получать отказ от соседей...если они не подписывают отказ...то значит они сами должны выкупит. так? а если какие-нибудь ужасные соседи, которые в принципе не захотят отказ подписывать и сами не захотят покупать комнату. тут как быть...или такое не реально?..

заранее спасибо за ответы

[Островитянка]

вообще насколько целесообразно именно сейчас покупать комнату? я просто боюсь, что с такими темпами роста на недвижимость мы просто теряем деньги. пока они болтаются в банке под невысокий процент...

[Catrina_Sh]

По идее отказы должны быть. На практике это обходят письмами счастья, да и не все соседи адекватны на этот счет. У нас был такой товарищ, повезло, что он не собственник, просто из принципа бы не дал бы. А так, лучше где-то в центральной части, недалеко от метро, с пристойный ремонтом МОП, до 5-6 комнат и желательно, чтобы там уже были арендаторы, иначе соседи могут устроить веселую жизнь. И учтите, опасно покупать последние этажи, хотя это как повезет.

[Lennika]

Отказы получить иногда не удается при вполне приличных соседях..
Например, попала тетушка-соседка в больницу на неопределенное время - что делать?
к нотариусу же ее не потащишь, в больницу вызывать нотариуса - есть ли смысл нервы ей там трепать? да и пустят ли?
при чем соседка вполне хорошая и адекватная.
Или если есть дедушка-сосед. Который в принципе боится подписывать бумаги. Любые. При этом тоже тихий и спокойный..

Вот и приходится посылать "письма счастья" через нотариуса..

Все в жизни по-разному бывает. Надо смотреть конкретную ситуацию, по-моему..

[Скоро весна]

На мой взгляд - самые ликвидные - комнаты в трешке у метро, от 14 метров, с нормальными МОП, ну и сразу узнавайте, не будут ли соседи против сдачи жилья...

[Островитянка]

т.е. не все так радужно... комната-еще та проблема получается(((((

[Pozitiv]

Сообщение от Островитянка

т.е. не все так радужно... комната-еще та проблема получается(((((

Комната это лотерея. С одной стороны в условиях роста цен очень заманчиво вложиться в комнату, с другой стороны можно огрести кучу проблем. А иногда вложение оказывается удачным.

[ПОКАТУШКА]

Сообщение от Pozitiv

Комната это лотерея. С одной стороны в условиях роста цен очень заманчиво вложиться в комнату, с другой стороны можно огрести кучу проблем. А иногда вложение оказывается удачным.

А каких проблем расскажите поподробней пожайлуста
Тоже в какой-то степени актуально.

[Островитянка]

Сообщение от ПОКАТУШКА

А каких проблем расскажите поподробней пожайлуста
Тоже в какой-то степени актуально.

наверное те проблемы о которых я как раз волнуюсь... вопрос сдачи комнату.. соседи могут быть против... и вопрос последующей продажи... соседи же тоже разные бывают. им же удобно. чтоб комната пустая стояла.
я вот просто не понимаю. если сосед отказывается подписать отказ..то он обязан сам выкупить. так? а если он отказывается и сам не выкупает. тогда мне куда. в суд?

[Catrina_Sh]

Не, речь идет о приоритетной покупке. Сначала предлагают купить именно им. У меня бы соседи были бы не прочь купить, но вот денег то нет. Письмо счастья от нотариуса - и через пару месяцев нотариус даст отказ. Вот только это не ваша проблема, а проблема продавца.