Региональный правовой центр Аспект

[Malamadre]

Неужели никто ничего не подскажет? Поделитесь пожалуйста практикой, господа, надо же что-то уже решать!

[hi mera]

Обещали много, но встретившись с первой же трудностью - отказываются от дальнейшей деятельности по ее решению, на звонки не отвечают, от встреч уклоняются. В-общем, говорят сами, что у них такой подход - не говорить о возникающих трудностях покупателям. Ну, а когда покупатель обнаруживает возникшие проблемы - сливаются.

[Malamadre]

Сообщение от hi mera

Обещали много, но встретившись с первой же трудностью - отказываются от дальнейшей деятельности по ее решению, на звонки не отвечают, от встреч уклоняются. В-общем, говорят сами, что у них такой подход - не говорить о возникающих трудностях покупателям. Ну, а когда покупатель обнаруживает возникшие проблемы - сливаются.

Добрый день!
Спасибо что поделились мнением, наконец-то хоть кто-то откликнулсяПросмотров темы очень много, а вот комментариев раз-два и обчелся. Жаль правда что чуть раньше Вы не отписались - я в итоге не дождавшись ответов кое-какие шаги предпринял уже к покупке участка у данной организации...
Не могли бы Вы конкретнее описать, на каких этапах возникают вот эти проблемы о которых Вы говорите? При покупке или в дальнейшем, при переводе земель и оформлении индивидуальных кад. номеров?
Моя ситуация следующая: внес аванс 10% от стоимости земли под предварительный договор. Изучил его подробно, жена-юрист тоже посмотрела, в принципе как обычный агентский договор составлен, только есть вроде как выгодный для покупателя момент - аванс весь 100% можно вернуть если я вдруг передумаю, пока не заключен основной договор (обычные же агентства недвижимости насколько я знаю аванс в такой ситуации наоборот не отдают).
Просмотрел у них в офисе много документов, и договора по участкам сами (зарегистрированные в ФРС, стоят штампы), и документы по переводу земли (даты довольно свежие и название их ДНП "Зеленая Поляна" там присутствует), и документы по индивидуальным кад. номерам (тоже были даты свежие, ноябрь 2011) - нет вроде бы судя по всем этим бумагам ничего такого из того что они обещают, но не могут показать пример где это уже сделано в виде официальной бумаги...
Вообщем, "одной ногой ступил" уже во всю эту операцию, где подвох, надеюсь на помощь и совет...

[Августейшая]

жена-юрист посмотрела и дала добро на агентский договор? Тогда о какой покупке участка речь? На мэстность то хоть выезжали? что видели?

[Malamadre]

Сообщение от Августейшая

жена-юрист посмотрела и дала добро на агентский договор? Тогда о какой покупке участка речь? На мэстность то хоть выезжали? что видели?

На "мэстность" выезжали и не раз, я уж тут не стал всю историю от рождества христова описывать
Участки смотрел те которые в пос. Лесколово - от самого поселка там где-то 2,5км получается по весьма побитой жизнью дороге, которая когда-то видимо была асфальтированной (лет 20 назад). Вообще ведет она в пионерлагерь. Лагерь живой, может и есть шанс что дорогу эту к нему починят.
Дальше от лагеря уже "аспект" строит дорогу непосредственно к ДНП, там метров 500 уже построено (отсыпано крошкой, ехать нормально), бульдозер копошится. Участки сами в две линии от дороги, рельефные (не ровная территория), но тем и берут - каждому свое конечно, но я вот такое именно и искал, с пригорочком и с хвойным лесом по границе. Забиты колышки по границам участков. Строится один дом пока, сруб рубают какие-то работяги (говорят что основное строительство покупатели якобы развернут весной, т.к. до осени ждали какие-то документы). Других движений пока не видно. Свет обещают в следующем году - по словам "Аспекта" ждут завершения реконструкции местной подстанции - вчера наткнулся вот тут http://www.bn.ru/news/2011/12/12/88409.html
на статью что она (реконструкция) действительно имела место
Речь пока идет не о покупке участка - внесли только аванс, ждем дату основной сделки. В двух словах пока так.

[hi mera]

А земля уже размежована, кадастр на участки есть? У нас они бросили всю эту работу как только деньги получили))) и теперь даже на телефонные звонки не отвечают. И проверьте, у кого в собственности земля сейчас. Они как агенты не дают полной информации по собственнику, который продает землю, а потом всплывают очень "интересные" подробности.

[Malamadre]

Сообщение от hi mera

А земля уже размежована, кадастр на участки есть? У нас они бросили всю эту работу как только деньги получили))) и теперь даже на телефонные звонки не отвечают. И проверьте, у кого в собственности земля сейчас. Они как агенты не дают полной информации по собственнику, который продает землю, а потом всплывают очень "интересные" подробности.

Конкретно по тому участку который я планирую брать - там земля размежевана "на местности" (в поле выставлены колышки по границам каждого индивидуального участка - смотрели несколько, везде колья стоят), а "на бумаге" пока кадастров индивидуальных нет - как объясняют "раскадастривание" будет делаться уже после того, как участки в нашу собственность оформим, т.к. пока не проданы все участки в т.н. "массиве" (это поле грубо 200 Х 100м, на котором сейчас продаются участки) нет окончательного понимания как его делить, на какие именно по площади наделы.
Но документы по всем таким работам ("раскадастривание" на индивидуальные участки - когда уже на каждый и свой кадастр и свое свидетельство, перевод земли) смотрел в офисе у них несколько штук, на несколько уже проданных "массивов" адрес у всех который начинается так же как и у того который в продаже сейчас (ЛО, Всев. р-н, Лесколово, 4км северо-восточнее чего-то там...). Там по некоторым участкам уже свидетельства индивидуальные мне показывали (оригиналы), выданные местным ФРСом совсем недавно (ноябрь месяц)??? Может где-то и Ваш участок там?
Трубку берут не всегда, это факт, замечал такое дело
Почему Вы считаете что они выступают как агенты? Земля на которую я оформляюсь в собственности одного из учредителей "Аспекта", потребовал его лично при встрече в офисе показать паспорт, вроде был на фото похож, со свидетельством на землю сверил - все данные его, соответственно вроде бы как и земля его Поделитесь, какие тут "интересные" подробности могут всплыть, а то Вы как-то загадками все говорите, ничего не понимаю что под ними именно подразумевается?

[hi mera]

Никаких загадок. У нас они после оформления земли в долевую собственность процесс перевода земли бросили. Причем нас даже не предупредили, что у них с этим возникли проблемы, просто не отвечали ничего. И проверьте генеральный план - мы обнаружили на нем поперек нашего "массива" дорогу, которая связывает чужие "массивы". Представители (учредители) Аспекта не смогли договориться об изменении этого плана. Так что теперь вынуждают нас, чтобы мы как долевые собственники отдали некий процент от своей собственности на эту пресловутую дорогу.

[Malamadre]

Сообщение от hi mera

Никаких загадок. У нас они после оформления земли в долевую собственность процесс перевода земли бросили. Причем нас даже не предупредили, что у них с этим возникли проблемы, просто не отвечали ничего. И проверьте генеральный план - мы обнаружили на нем поперек нашего "массива" дорогу, которая связывает чужие "массивы". Представители (учредители) Аспекта не смогли договориться об изменении этого плана. Так что теперь вынуждают нас, чтобы мы как долевые собственники отдали некий процент от своей собственности на эту пресловутую дорогу.

Добрый день еще раз! Наконец-то в постпраздничном завале на работе нашел время чтобы озадачиться упомянутыми Вами вопросами. Выяснить удалось следующее:
1. Что касается перевода - встречался с "Аспектом" и задал вопрос напрямую, сославшись на то что в интернете есть мнения (анонимные) о том что с переводом земли не все чисто. Представители фирмы уверяют что такого быть просто не может, т.е. из проданных ими ранее участков переведены из сельзозземель в ДНП абсолютно все земельные участки без исключения, показывают несколько документов (штук 5 всего, на разные "массивы"). Сказали что если есть кто-то из покупателей кто пропал или потерял контакты, то можно просто позвонить по любому указанному на их сайте телефону, приехать в офис и убедиться лично что перевод в ДНП по всем участкам осуществелен.
2. Генплан - узнал следующее: позвонил в администрацию Лесколово, спросил можно ли ознакомиться с генпланом и где это можно сделать, утверждают что пока генплана Лесколовского поселения как такового нет в природе, только в 2011 году якобы прошел конкурс на его разработку и занимается этим некая архитектурная компания "Матвеев", к которой по состоянию на сегодняшний день и надо адресовать все вопросы, касающиеся генплана этой местности. В ближайшие пару дней буду искать "Матвеева" и попробую задать вопрос по генплану.
Так что получается генплана вообще пока еще нет, или вы какой-то другой генплан имели в виду?

[hi mera]

Матвеев и его мастерская - около 100ТВ, на набережной, вход со двора. Удачи в общении с ним, потому как заказчиком генплана является администрации, и максимум, что вы увидите, если удастся, где будут дороги. И если даже дороги будут проходить прямо через ваш предполагаемый участок - вас отправят к администрации.