Интересно... или странно?

[Альбиноска]

Сообщение от avtoman

ленивый пошел агент...какие времена - какие нравы..

Я не знаю, леность это или агентский снобизм неких особей... Родственница месяц назад продала кв в ПП самостоятельно... Агент был со стороны покупателя... Мы ей очарованы...

[Альбиноска]

Сообщение от digital

учтите, части покупателям интересна сумма выше 2млн

Да, сумма больше 2 млн...

[avtoman]

Сообщение от Альбиноска

Я не знаю, леность это или агентский снобизм неких особей... Родственница месяц назад продала кв в ПП самостоятельно... Агент был со стороны покупателя... Мы ей очарованы...

видите не все так плохо...
хотя спецов очень мало...

[Альбиноска]

Резюмирую неоконченную пока историю продажи кв:
- было 2 потенциальных покупателя, которые озвучили свои намерения..., но не срослось;
- в первом случае мною был получен символический аванс в сумме 10 т.р., потом история с Ф7,9..., ее проехали, я согласилась с требованием покупателя переполучить их в присутствии покупателя... Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться. Покупатель был нерезидент, мотивировал, что опасается за обои(замену?))) и ламинат...
- во втором случае еще более странно... У покупателя был явный интерес к моей кв, у него в нашей парадной сын живет... Но..., последней каплей для меня было вот что... Подключилась агент покупателей кв моих покупателей... Все вроде бы отрегулировали... Я попросила проект договор с их стороны(так как у них цепочка, а у меня ПП); либо мой вариант проекта... Ответ был обескураживающий... Закладываемся в ячейку, а потом к нотариусу, там и увижу договор..., но вносить изменнения при необходимости нельзя.... Так как нотариус один..., а нас (меня) таких много...

[Лариса Тонких]

Сообщение от Альбиноска

Резюмирую неоконченную пока историю продажи кв:
- было 2 потенциальных покупателя, которые озвучили свои намерения..., но не срослось;
- в первом случае мною был получен символический аванс в сумме 10 т.р., потом история с Ф7,9..., ее проехали, я согласилась с требованием покупателя переполучить их в присутствии покупателя... Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться. Покупатель был нерезидент, мотивировал, что опасается за обои(замену?))) и ламинат...
- во втором случае еще более странно... У покупателя был явный интерес к моей кв, у него в нашей парадной сын живет... Но..., последней каплей для меня было вот что... Подключилась агент покупателей кв моих покупателей... Все вроде бы отрегулировали... Я попросила проект договор с их стороны(так как у них цепочка, а у меня ПП); либо мой вариант проекта... Ответ был обескураживающий... Закладываемся в ячейку, а потом к нотариусу, там и увижу договор..., но вносить изменнения при необходимости нельзя.... Так как нотариус один..., а нас (меня) таких много...

Вообще-то нормальное условие. Долго Вы будете квартиру продавать.

[dGalka]

Сообщение от Альбиноска

Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться.

Сообщение от Лариса Тонких

Вообще-то нормальное условие. Долго Вы будете квартиру продавать.

+1
А какая схема доступа к деньгам устроила бы вас? Лично я, как покупатель, на доступ после акта приема-передачи очень даже положительно смотрела бы

[allexess]

Сообщение от dGalka

+1
А какая схема доступа к деньгам устроила бы вас? Лично я, как покупатель, на доступ после акта приема-передачи очень даже положительно смотрела бы

Плюсану. Можно еще на кучки деньги разбить. Часть допустим после подписания договора и выписки всех из квартиры, часть после акта.

[Альбиноска]

Сообщение от Лариса Тонких

Вообще-то нормальное условие. Долго Вы будете квартиру продавать.

Да, условие имеет место быть... Но на практике 90% денег -после регистрации собственности, 10% - после пред"явления акта..., т.к в кв никто не прописан..., то и резервировать н-ую сумму под выписку не нужно...
А ситуацию не рассматриваете, когда право собственности перешло покупателю, а он по каким-то причинам банально уклоняется от подписания акта... Например, уехал отдыхать...))) А я уже не собственник..., и деньги в ячейке..., а доступ к ним зависит от стороны, которая свои проблемы решила...

[Pozitiv]

Сообщение от Альбиноска

Резюмирую неоконченную пока историю продажи кв:
- было 2 потенциальных покупателя, которые озвучили свои намерения..., но не срослось;
- в первом случае мною был получен символический аванс в сумме 10 т.р., потом история с Ф7,9..., ее проехали, я согласилась с требованием покупателя переполучить их в присутствии покупателя... Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться. Покупатель был нерезидент, мотивировал, что опасается за обои(замену?))) и ламинат...
- во втором случае еще более странно... У покупателя был явный интерес к моей кв, у него в нашей парадной сын живет... Но..., последней каплей для меня было вот что... Подключилась агент покупателей кв моих покупателей... Все вроде бы отрегулировали... Я попросила проект договор с их стороны(так как у них цепочка, а у меня ПП); либо мой вариант проекта... Ответ был обескураживающий... Закладываемся в ячейку, а потом к нотариусу, там и увижу договор..., но вносить изменнения при необходимости нельзя.... Так как нотариус один..., а нас (меня) таких много...

Нотариусы действительно не дают заранее договор читать. Они его создают при Вас. Договор типовой, некоторые изменения внести можно. Если хотите, можете сами сходить заранее к нотариусу и почитать договор. Почему его кто-то Вам должен предоставить? Однако я уверена, что Вам ответят то же, что я написала. Все же попробуйте.
Условие доступа в ячейку по акту - нормальное, но под него закладывают часть денег.

Агентство Вас просило прийти на договор и при этом они собирались принять аванс от своего клиента. Это обычная практика, но Вам это не интересно. Если покупатель откажется, то аванс Вы свой не увидите.
Не хотят вносить аванс - продолжайте показывать. Если они готовы будут сразу на сделку, идите и продавайте. Если опоздают и найдется другой покупатель, сами виноваты.
Минусы Вашей сделки:
Вы частное лицо без агента
Вы продаете за 1 млн.
Квартира меньше 3-х лет в собственности
Вы не хотите привязывать акт приемки к выдаче денег

В такой ситуации можно только убеждать покупателя в своей компетентности в данном вопросе и чистоте документов.

[Альбиноска]

Сообщение от Pozitiv

Нотариусы действительно не дают заранее договор читать. Они его создают при Вас. Договор типовой, некоторые изменения внести можно. Если хотите, можете сами сходить заранее к нотариусу и почитать договор. Почему его кто-то Вам должен предоставить? Однако я уверена, что Вам ответят то же, что я написала. Все же попробуйте.
Условие доступа в ячейку по акту - нормальное, но под него закладывают часть денег.

Агентство Вас просило прийти на договор и при этом они собирались принять аванс от своего клиента. Это обычная практика, но Вам это не интересно. Если покупатель откажется, то аванс Вы свой не увидите.
Не хотят вносить аванс - продолжайте показывать. Если они готовы будут сразу на сделку, идите и продавайте. Если опоздают и найдется другой покупатель, сами виноваты.
Минусы Вашей сделки:
Вы частное лицо без агента
Вы продаете за 1 млн.
Квартира меньше 3-х лет в собственности
Вы не хотите привязывать акт приемки к выдаче денег

В такой ситуации можно только убеждать покупателя в своей компетентности в данном вопросе и чистоте документов.

Я хочу привязать доступ к ячейке к акту!!! Но не всю сумму!!!
Я продаю(указываю в договоре) не 1 млн..., а по цене приобретения...
Кв менее 3-х лет в собственности - но смею надеяться, что подобная ситуация не эксклюзив...))))
А вот, то что частное лицо(без агента) минус - не в"езжаю..., можно для чайников поподробнее...?