Интересно... или странно?

[Альбиноска]

Спасибо всем за отклики! Продаю не первую кв без АН, закономерность такова, что срастается сделка с подобными или аналогичными нюансами с 3-им-4-ым покупателем... Открыла тему не для жалоб...))), просто констатирую некоторые предпродажные факты...))), которые на мой взгляд свидетельсьвуют о никакой культуре данного сегмента бизнеса... Также считаю вознаграждения АН неоправданно завышенными относительно предлагаемого качества услуги... Уверена, что зтот вид бизнеса на излете... Выживут действительно профи..., а пока наблюдаю такую динамиуу - неумолимо увеличивающееся кол-во самостоятельных покупок-продаж... Не утверждаю, что это хорошо - но это данность..., и ее надо учитывать всем участникам рынка...

[yardaeva]

Сообщение от Альбиноска

Уверена, что зтот вид бизнеса на излете... Выживут действительно профи..., а пока наблюдаю такую динамиуу - неумолимо увеличивающееся кол-во самостоятельных покупок-продаж... Не утверждаю, что это хорошо - но это данность..., и ее надо учитывать всем участникам рынка...

Думаю, со временем к агентам будут обращаться в основном за сопровождением и платить за это 15-20, максимум 30-40 тысяч за не самую простую, но и не мегасложную сделку. Возможно больше продавцов и покупателей станет клиентами юристов.

Мы тоже продавали сами. И тоже вокруг крутилось много агентов, которые что-то пели про сложившуюся практику и про то, что долго будем продавать. В итоге продали на тех условиях, которые нас устраивали. Покупатели обратились к агенту только за сопровождением. Кстати оч адекватная была женщина, ее участие в сделке было минимальным, не давила ни на кого, не диктовала свои условия, все решалась конструктивно и в итоге прошло очень гладко. Мы при продаже даже юриста дергать не стали (ну так по телефону разок побеседовали), как-то своими силами справились.

При покупке опять таки действовали сами. Но со многими продавцами понравившихся нам квартир не срослось именно из-за того, что мы не достигли компромисса в переговорах с их агентами. И опять нам стали говорить, что искать мы будем долго с "ТАКИМИ" требованиями. А требования то были нормальные, чтоб все понятно и прозрачно было. Один раз мы сдались и решили уступить агенту продавца - внесли аванс в агентство (хотя планировали давать под расписку продавцу и не аванс, а задаток), подписали какой-то договор ни о чем, агент категорически отказалась вносить правки, а нам уж очень вариант понравился. На деле связали себя по рукам и ногам на полтора месяца и упустили время. Люди просто передумали продавать, родственники меж собой не договорились... А за те полтора месяца тетенька огентша нам все нервы истрепала. Зачем то торопила нас с нашей сделкой (у нас тогда доки по проданной квартире в ГБР лежали) в то время, как у них еще документы готовы не были и встречка не подобрана. Убеждала нас, что нам обязательно надо ускориться за взятку, мол все так делают (сложившаяся практика), всего-то делов - дать ей десять тысяч и она передаст...

В этот же день, как забрали аванс, снова поехали смотреть квартиры. Смотрели три штуки, две реально заинтересовали, а в третью по пути решили заскочить, уж очень объявление какое-то кривое было (написано много, информации ноль) и... Выбор остановили именно на третьей. Она нам реально понравилась. Параметры, цена, условия сделки - все идеально подходило. Квартира была в прямой продаже, продавали частники. Только на сопровождение они взяли юриста. Я тоже подключила своего хорошего знакомого адвоката (по работе). Сделка прошла быстро и гладко на условиях, которые устроили обе стороны. Аванс, кстати не вносили, ибо у них прямая продажа, у нас были прямые деньги. И они перестали устраивать просмотры сразу, как только мы выразили устное согласие на покупку, просто под честное слово. И на сделке никаких сюрпризов не было и после. А то почитаешь иногда, как люди выяснить не могут, кому комуналку за 3,5 дня платить, волосы дыбом.

В общем, главное верить в себя и свои силы, и все получится, обязательно найдется "ваш" покупатель и "ваш" продавец.

[ser_ver]

Мдаа... тоже есть опыт работы с АН "РФН" по покупке земельного участка...
Лишнее звено во всей цепочке, дармоеды, пытающиеся срубить бабло с лоха...
В следующий раз (если придется конечно) хочется на переговоры брать биту...

[Августейшая]

какая может быть "культура" , она действительно никакая, когда лично вы хотите денег за продажу квартиры значительно более, чем в договоре КП (чем, кста, ещё значительно сужаете круг ваших купцов, т.к. им нужен вычет с покупки), без акта приема-передачи квартиры, и т.д. Поделитесь статистикой ваших наблюдений. А данность такова - увеличивающееся кол-во плАча о косых закладках денег, кривых договорах КП (из инета), беготня за полицией ( я собственник - откройте дверь!), выбивание годичных долгов по квартплате за бывшего собственника, и т.д., не говоря уже об откровенном криминале самостоятельных участников рынка.
пысы: меня агентом уже обзывали - не в точку

[yardaeva]

Сообщение от Августейшая

какая может быть "культура" , она действительно никакая, когда лично вы хотите денег за продажу квартиры значительно более, чем в договоре КП (чем, кста, ещё значительно сужаете круг ваших купцов, т.к. им нужен вычет с покупки), без акта приема-передачи квартиры, и т.д. Поделитесь статистикой ваших наблюдений. А данность такова - увеличивающееся кол-во плАча о косых закладках денег, кривых договорах КП (из инета), беготня за полицией ( я собственник - откройте дверь!), выбивание годичных долгов по квартплате за бывшего собственника, и т.д., не говоря уже об откровенном криминале самостоятельных участников рынка.
пысы: меня агентом уже обзывали - не в точку

Я тоже не приветствую занижение суммы в ДКП, как покупатель такие варианты не рассматривала. Но в данной конкретной теме речь шла о сумме свыше 2 млн, чтобы покупатели таки смогли воспользоваться вычетом. И речь вроде не шла о ненужности акта вообще, ТС не устроило условие получения ВСЕЙ суммы по акту, а не части, как обычно бывает.
А плачут о косых закладках и прочем и те, кто воспользовался услугами агентов...

[Августейшая]

Сообщение от yardaeva

А плачут о косых закладках и прочем и те, кто воспользовался услугами агентов...

если вы о темах здесь, то сами-сами со знакомыми юристами

[omega-alfa]

автор,вы правы- как это 100% денег после акта приема!!!!В магазине сначал платят деньгт, а потом берут товар.Стойте на своем или как компромисс - 60% после регистрации (или та сумма, которая у вас указана), остальное после акта, но лучше без покупателя.
Не отдавайте свой материальный актив необдуманно!

[Августейшая]

Сообщение от omega-alfa

автор,вы правы- как это 100% денег после акта приема!!!!В магазине сначал платят деньгт, а потом берут товар.Стойте на своем или как компромисс - 60% после регистрации (или та сумма, которая у вас указана), остальное после акта, но лучше без покупателя.
Не отдавайте свой материальный актив необдуманно!

Да-да, и берут купцы рядом и обдуманно, пока автор ищет купца на свои культурные условия. Ну мож сорокчетвертый и клюнет на половинчатый вычет, кот. только один раз может использовать.

[yardaeva]

Сообщение от Августейшая

Ну мож сорокчетвертый и клюнет на половинчатый вычет, кот. только один раз может использовать.

Таки почему вычет то половинчатый?

[Августейшая]

Сообщение от yardaeva

Таки почему вычет то половинчатый?

Таки, потому, что сумма в договоре КП предлагается автором не на всю сумму наличных в ячейке, дабы купцу получить полный вычет. Ну и романтисссськая мячта автора купцу взять бремя по ндфл на себя. Как в реале автор это видит для себя - не указала. Предположу, что купец придя в налоговую выложит на фамилиЁ автора ещё и сумму ндфл за проданную хату. А мож это в мячтах автора некий дополнительный подарок от купца в конверте с суммой ндфл в виде компенсации автору за слёзное расставание с квартирой. -) Возможны иные не озвученные автором варианты. Ток купцы возьмут рядом, без дополнительных мечт и сопряженных условий.