Цепочка...расчеты?

[ShamANN]

Вопрос к знатокам: продаем квартиру, покупаем квартиру, продавцы тоже покупают квартиру. Агент говорит, все будем делать одновременно. Я не понимаю, как происходит расчет в банке, когда цепочка.
В моем понимании я и покупатель нашей кв.кладем деньги в ячейку, составляется договор, при придъявлении каких документов эти денги можно вынуть, дальше договор купли-продажи, гос.регистрация (дней 10-14). Потом тоже самое с продавцами нашей встречки. Как это можно сделать одновременно, не понимаю?
На что нужно обратить внимание в банке? Какие здесь могут быть нюансы?
И еще вопрос про залог.. со слов агента ...сумма в 50 т.р., вносится в агенстве, выдается гарантийка? Какие здесь могут быть подводные камни.

[Pozitiv]

Сообщение от ShamANN

Вопрос к знатокам: продаем квартиру, покупаем квартиру, продавцы тоже покупают квартиру. Агент говорит, все будем делать одновременно. Я не понимаю, как происходит расчет в банке, когда цепочка.
В моем понимании я и покупатель нашей кв.кладем деньги в ячейку, составляется договор, при придъявлении каких документов эти денги можно вынуть, дальше договор купли-продажи, гос.регистрация (дней 10-14). Потом тоже самое с продавцами нашей встречки. Как это можно сделать одновременно, не понимаю?
На что нужно обратить внимание в банке? Какие здесь могут быть нюансы?
И еще вопрос про залог.. со слов агента ...сумма в 50 т.р., вносится в агенстве, выдается гарантийка? Какие здесь могут быть подводные камни.

Все происходит одновременно, деньги идут транзитом мимо средних звеньев. Если регистрировать поэтапно, то Вы к лету может быть управитесь.

У Вас же есть агент, который владеет ситуацией и знает Вашу цепочку, к нему и вопросы. Не возможно ответить на Ваши вопросы на форуме. Внимание надо обращать на все.

[tutuk]

по цепочке все договора заключаются одновременно, а в ячейку или в ячейки закладываются пакеты или пакет и прописываются условия выемки каждого.. дальше ждем когда пройдут регистрации по всей цепи, выписка людей, и приемка квартир по актам приемки передачи, дальше те кто должен получить деньги из ячейки предъявляют отдельные документы согласно условиям в договоре аренды банковской ячейки..нюансы - чтобы забрать свои деньги (если забираете), постарайтесь сделать так, чтобы меньше зависеть от документов по верхним и нижним объектам, заложите расписки на свои средства - чтобы никто не забыл дать расписку что он получил деньги за покупаемую квартиру и вы получили за проданную..
залог в агентство 50 тр-нормальная сумма, посмотрите, чтобы агентство имело право принимать его, т.е. был заключен договор с продавцом и не было прописано условий, что он пропадает в случае каких-то независимых от вас условий..

[tutuk]

кстати да, а агент то за что деньги берет?))

[ozhukov]

Сообщение от tutuk

кстати да, а агент то за что деньги берет?))

Так агент уже взял свое- залог-то в агентстве. И его работа закончена.

[tutuk]

за 50тр комиссии давно не продаются.. да еще и в цепочке, так что еще не все потеряно.. да и у автора свой агент должен где-то быть поблизости.. у него и того больше денег заложено)

[Pozitiv]

Сообщение от ozhukov

Так агент уже взял свое- залог-то в агентстве. И его работа закончена.

Агент продающей стороны не должен проводить ликбез. Его функция все подготовить к сделке, назначить время и место по согласованию со всеми, куда покупатель должен прибыть с деньгами. А уж понимает/не понимает, это вопрос участника сделки.

[tutuk]

Сообщение от Pozitiv

Агент продающей стороны не должен проводить ликбез. Его функция все подготовить к сделке, назначить время и место по согласованию со всеми, куда покупатель должен прибыть с деньгами. А уж понимает/не понимает, это вопрос участника сделки.

если там правда нет агента, вопрос должен-не должен он риторический.. хотим чтобы все прошло без срывов, придется..

[Пампукская Хрюря]

Сообщение от ozhukov

Так агент уже взял свое- залог-то в агентстве. И его работа закончена.

разве 50 тыс -это проплата работы агента и он не будет входить в стоимость самой квартиры ?

[ShamANN]

Т.к. мы с продавцом соседи и сами нашли друг друга))), агент у нас одна, берет 3% с нас и 3 % с продавцов. Т.к. она какая-то там знакомая продавцов, я (на всякий случай), хочу быть в курсе дела,т.к. не доверяю никому!
Еще назрел вопрос. Агент конечно работает, но у нас спешка,т.к. продавцы хотят купить квартиру в новостройке и типа она там осталась одна и выкупить ее надо до конца месяца. На мою покупателей не было в течении недели, агент предложила снижаться, я есесенно против,т.к. цена вполне адекватная. Я сама разместила объявление на одном из сайтов, нашлись покупатели, я им уступила 50т. Они должны завтра ехать вносить залог. Сейчас звонит агент, говорит, что отзвонились еще одни (был просмотр в пятницу), хотят купить за заявленную цену без торга. Хотя при просмотре у меня не сложилось впечатление, что им квартира понравилась.Я человекв данный момент нервный и подозрительный, везде мне какие-то подвохи мерещятся. Мне спокойнее было бы продать квартиру моим покупателям, но агент сказала, что одтаст квартиру тем, кто дает больше. Боиться наверно, что я ее на процент могу прокинуть потом, я с ней попыталась поговорить снизить свою комиссию,т.к. покупатели найдены мной. Она не согласилась, сославшись на прописанные в договоре 3%. Прокомментируйте ситуацию, только плиз без оценки моего психического нездоровья.