Риски и налоги при дарении комнаты

[Solnza_umniza]

Здравствуйте, товарищи.
А кто приобретал комнату в коммуналке через дарение? Поделитесь опытом! Я уже кучу всего перечитала, но так ничего понять и не могу.
У нас продавцы, которые продают без агента. Собственник комнаты одна женщина, в собственности 8 лет, приобретена по купле-продаже. Хотят дарение, так как очень много комнат в квартире и они и мы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее все устроить.
Какие тут подводные камни?
Например с какой суммы считается налог 13%?
Как обезопасить себя на случай (ну самый крайний) если будут проблемы в ЕГРП?
Когда передавать деньги и всю ли сумму?
Может еще какие-то тонкости....
Спасибо

[Eleventra]

Налог будет с суммы, указанной в справке о стоимости из БТИ. Подвохов лично в моей практике не замечено, хотя чисто теоретически они могут быть при любом виде отчуждения.

[Solnza_umniza]

А вы не подскажете, в какой момент деньги передавать? И если (не дай бог) что-то в ЕГРП не срастется как подстраховаться, чтобы потом деньги вернуть?
Спасибо

[Eleventra]

В нашем государстве уберечься от всего невозможно
Воспользуйтесь ячейкой, обычно сначала закладывают деньги, а потом совершают нотариальные действия (в один день). Читайте внимательно договор дарения, договор аренды ячейки -условия доступа в нее,форс-мажоры, ответственность за хранение денежных средств.
Я не агент, я -юрист, но я приобретала комнаты через дарение и сама дарила.

[Pozitiv]

Сообщение от Solnza_umniza

Здравствуйте, товарищи.
А кто приобретал комнату в коммуналке через дарение? Поделитесь опытом! Я уже кучу всего перечитала, но так ничего понять и не могу.
У нас продавцы, которые продают без агента. Собственник комнаты одна женщина, в собственности 8 лет, приобретена по купле-продаже. Хотят дарение, так как очень много комнат в квартире и они и мы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее все устроить.
Какие тут подводные камни?
Например с какой суммы считается налог 13%?
Как обезопасить себя на случай (ну самый крайний) если будут проблемы в ЕГРП?
Когда передавать деньги и всю ли сумму?
Может еще какие-то тонкости....
Спасибо

Проблемы у Вас могут возникнуть если кто-то из сособственников захочет перевести на себя права покупателя и доказать притворность сделки. Доказать это сложно, если Вы сами не будете об этом сообщать всем на коммунальной кухне и не будете всем раздавать ксерокопию расписки. От расписки вообще лучше уйти.

[Eleventra]

Сообщение от Pozitiv

Проблемы у Вас могут возникнуть если кто-то из сособственников захочет перевести на себя права покупателя и доказать притворность сделки. Доказать это сложно, если Вы сами не будете об этом сообщать всем на коммунальной кухне и не будете всем раздавать ксерокопию расписки. От расписки вообще лучше уйти.

Не столько прав, сколько обязанностей покупателя, а я думаю, желающих выкупить по заявленной цене среди соедей нет

[попрыгунья стрекоза]

я бы через дарение покупать не стала

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от попрыгунья стрекоза

я бы через дарение покупать не стала

Аргументы???