Хотим купить комнату. Прошу совета!

[Островитянка]

Сообщение от Ингвар

Автор, а почему ипотеку не взять и не купить квартиру?

у нас уже сорвалась сделка по покупке квартиры из-за невозможности подтверждения дохода на работе мужа для получения ипотеки (там все глухо. дело темное. не то что 2ндфл не дадут. так и даже по форме банка не хотят подтверждать).. т.е. все получилось спонтанно. мы нашли квартиру. прикинули возможности. внесли залог..стали собирать справки для банка и тут такой косяк... ну откуда мы и не ожидали даже....

[Pozitiv]

Сообщение от Островитянка

у нас уже сорвалась сделка по покупке квартиры из-за невозможности подтверждения дохода на работе мужа для получения ипотеки (там все глухо. дело темное. не то что 2ндфл не дадут. так и даже по форме банка не хотят подтверждать).. т.е. все получилось спонтанно. мы нашли квартиру. прикинули возможности. внесли залог..стали собирать справки для банка и тут такой косяк... ну откуда мы и не ожидали даже....

А что с задатком?
Вы, не получив одобрения банка, стали искать квартиру и внесли аванс? Подвели и себя и продавцов.

[Островитянка]

Сообщение от Pozitiv

А что с задатком?
Вы, не получив одобрения банка, стали искать квартиру и внесли аванс? Подвели и себя и продавцов.

давайте не будем обвинять тут нас)
с задатком все отлично. возвращается в полном объеме. продавцы в курсе событий были... они продают неспешно. у них ребенку на момент осмотра квартиры было 5 дней и они живут в продаваемой квартире...они не торопились. их наоборот устраивало все.

[chiffaya]

Купили комнату в 4-х к. кв. самую большую - 24м, пока все нор, но коммуна свежесозданная, хз, как дальше будет)) но! настроены позитивно все)
По теме: я бы для вложения денег взяла бы в спальном районе - т.к. тут меньше истериков по поводу сдачи, имхо, конечно) и конечно, близость метро для многих будет решающим фактором))) это я Вам как бывших комнато- и квартиросъемщик говорю)))

[Pozitiv]

Сообщение от Островитянка

давайте не будем обвинять тут нас)
с задатком все отлично. возвращается в полном объеме. продавцы в курсе событий были... они продают неспешно. у них ребенку на момент осмотра квартиры было 5 дней и они живут в продаваемой квартире...они не торопились. их наоборот устраивало все.

Я Вас не обвиняю. Для себя делаю выводы.
Покупатель нашел квартиру и внес задаток, не имея одобрения банка. Продавца очень даже устроило, что не надо сейчас продавать. Для чего тогда было играть в "дай мне аванс"?
Еще раз убеждаюсь, что прежде чем принимать аванс надо проверить есть ли одобрение банка на ипотеку или договариваться на безвозвратный аванс, иначе это все называется имитацией работы.

[dazlug]

Сообщение от Сергей2012

Исходя из желания автора купить комнату не для себя, а для сдачи, а потом иметь возможность ее легко продать, мне видится предпочтительней покупка комнаты не в малокомнатной квартире. Объясню. В малокомнатной коммуналке при возникновении "терок" с той же сдачей практически невозможно найти единомышленников из соседей, т.к. соседей больше практически и нет. К тому же по моему личному опыту в малокомнатных квартирах соседи все же чаще против сдачи, т.к. народ там меняется реже чем в многокомнатных, а может еще и потому, что часто в таких малокомнатных квартирах живут бывшие владельцы этой квартиры целиком, которые в результате каких-то жизненных перепетий вынуждены "терпеть" новых соседей. И если соседей они готовы еще воспринимать, то с арендаторами немного сложнее. Плюс фактор цены. Легче продать комнату за 1200 -1300, чем за 1500-1700. Ну и еще. Под многокомнатными я понимаю 4-х, 5-ти, 6-ти комнатные квартиры. Квартиры свыше 6 комнат лично я бы не рассматривал. Как-то так.
При этом если автору подвернется шикарный вариант в малокомнатной квартире за более чем адекватную цену и с адекватными соседями согласными на арендаторов, то конечно глупо отказываться от такого варианта.

Но ведь жить с меньшим по числу соседями лучше чем в 5-6 комн в каждой комн может быть и 2 чел это уже больше 10 чел?

[Catrina_Sh]

Малое количество соседей иногда пораждает большее количество проблем. Иногда проще договориться о чем-то с несколькими соседями,, остальных по принципу подтянут, нежели собачиться до бесконечности с одной семьей, которая не пойдет на уступки. У нас есть комната в трешке, две остальные у семьи. Они привыкли, что хозяева здесь именно они. Вся территория МОП - это их территория и живут по принципу - что хочу, то и творю.

[Tausch]

Сообщение от dazlug

Но ведь жить с меньшим по числу соседями лучше чем в 5-6 комн в каждой комн может быть и 2 чел это уже больше 10 чел?

У меня есть опыт проживания в коммуналке на 8 комнат и в общежитии-малосемейке на 5. Вполне нормально. В таких квартирах соседи понимают принципы общежития, и все проблемы как правило решаются мирно. Но у нас в обеих квартирах кухни были очень большие, места для столов и плит хватало. Плюс большие коридоры. А вот как разместиться даже двум-трем хозяйкам на пятиметровой кухне, мне представить трудно.

[Сергей2012]

Сообщение от dazlug

Но ведь жить с меньшим по числу соседями лучше чем в 5-6 комн в каждой комн может быть и 2 чел это уже больше 10 чел?

Жить - да, а вот сдавать проще в многокомнатной. Не всегда конечно, ведь это зависит от многих факторов - соседи, месторасположение, "убитость" комнаты и т.д. , но эти же факторы и действуют в малокомнатной. К тому же разница в деньгах в сдаче комнаты многокомнатной квартире в центре и комнаты в малокомнатной квартире в спальном районе минимальна (1-2 тыс. руб), а иногда ее и вовсе нет. Конечно при покупке надо смотреть сколько народу в квартире. Если в каждой комнате по три-четыре человека и всего комнат 6, то тут надо думать...

Сообщение от Catrina_Sh

Малое количество соседей иногда пораждает большее количество проблем. Иногда проще договориться о чем-то с несколькими соседями,, остальных по принципу подтянут, нежели собачиться до бесконечности с одной семьей, которая не пойдет на уступки. У нас есть комната в трешке, две остальные у семьи. Они привыкли, что хозяева здесь именно они. Вся территория МОП - это их территория и живут по принципу - что хочу, то и творю.

Сообщение от Tausch

У меня есть опыт проживания в коммуналке на 8 комнат и в общежитии-малосемейке на 5. Вполне нормально. В таких квартирах соседи понимают принципы общежития, и все проблемы как правило решаются мирно. Но у нас в обеих квартирах кухни были очень большие, места для столов и плит хватало. Плюс большие коридоры. А вот как разместиться даже двум-трем хозяйкам на пятиметровой кухне, мне представить трудно.

Вот про это я и пишу. Тем более когда ты покупаешь комнату и не сам въезжаешь и начинаешь "отвоевывать" территорию в малокомнатной, а поселяешь арендаторов, то тут и начинаются проблемы. В многокомнатных народ как-то ... уставший более что ли. Не алкаш или ночной "гуляка" новый сосед/арендатор - уже хорошо.

[Островитянка]

Сообщение от Pozitiv

Я Вас не обвиняю. Для себя делаю выводы.
Покупатель нашел квартиру и внес задаток, не имея одобрения банка. Продавца очень даже устроило, что не надо сейчас продавать. Для чего тогда было играть в "дай мне аванс"?
Еще раз убеждаюсь, что прежде чем принимать аванс надо проверить есть ли одобрение банка на ипотеку или договариваться на безвозвратный аванс, иначе это все называется имитацией работы.

ну и хорошо. делайте выводы) в дай аванс никто не играл. мы планировали брать эту квартиру... нас и их все устроило... какие тут могут быть недоумения у вас-то. я не понимаю?

вообще тема не об этом)

а если по-хорошему. то мы очень сильно расстроены... продавац наоборот. как вы и заметили выиграл. я завтра заберу аванс. а он поднимет цену тысяч на 300 легко! а мы уже не сможем купить такую квартиру такого метража за такие не очень большие деньги как планировалось. и где взять подтверждение доходов ума не приложу... и деньги есть, ипотеку платить можем легко. да вот не взять ее.... копить мы можем да. но и будем так всю жизнь копить только на сумму прироста стоимости жилья в год биться головой об стену и только