Перепланировка и продажа квартиры.

[mim2006]

Проект перепланировки можно заказать и в своем ПИБе. Для квартиры до 100 кв.м. будет стоить порядка 15000 рублей. Разработка проекта - 2-4 недели.

Единственно имейте в виду, что НЕ всё можно согласовать (например, нахождение "мокрых" помещений над нижестоящими жилыми комнатами соседей снизу и др.)

Согласование проекта у пожарников бесплатно (срок до месяца), а также утверждение МВК бесплатно (срок 2 недели... 1,5 месяца)

Приемка квартиры пожарниками и МВК - бесплатно.

Еще будут затраты на обмерный план ПИБа после перепланировки (порядка 2000 рублей), кадастровый паспорт ПИБа (порядка 500 рублей) и внесение изменений в ГБР (порядка 100 рублей).

И всё...

[Pchelka_05]

Смотря что за квартира и какую категорию покупателей вы имеете ввиду. есди это средний класс и ниже, то там полно ипотечников и субсидников и иже с ним. Для них в 90% случаев несогласованная перепланировака не вариант. Я сейчас пройдя через покупку стала бы брат с несогласованной только с дисконтом ибо все ранво птом, если опять же прожавать тот же гемор с согласованием.

Если квартира уровня элит, то там расклады другие, но опять же не каждый с несогласованной купит.

[ymnitsa]

Сообщение от VVT5

Вы думаете, что при измененном кадастровом паспорте будет отвечать тот кто этот самый паспорт рисовал ???

Нет, отвечают эксперты, которые дают РАЗРЕШЕНИЕ на перепланировку. Я ващета не в ПИБ автора посылала.

[parus]

Сообщение от Фрау Мюллер

Квартира в СФ. С перепланировкой квартира станет более удобной для жилья, кухня 13м мала для готовки и еды, поэтому хочется совместить с одной из комнат, тогда общая площадь гостинной-кухни 32м и "воздуха" будет больше.

Знаете, я фанат перепланировок (для себя), но сейчас мы смотрим квартиры - 6 посмотрели, 4 из них были с перепланировками (1- с узаконенной) - и я вдруг поймала себя на мысли, что все эти перепланировки в чем-то ущербны, во всяком случае, я бы предпочла эти квартиры в первозданном виде. Да, самим хозяевам кажется, что все удобно, а вот у покупателей свои вкусы и потребности. На каждого не перепланируешь
Вывод, который вам уже сделали выше - если собираетесь там "жить всегда", то перестраивайте, а если в перспективе с квартирой что-то будете делать - серьезно подумайте.
Продаже перепланировка действительно не препятствует, но угодить тяжелее покупателю и м.б. придется продавать с дисконтом. Возможно, даже в случае узаконенной перепланировки.

[Pchelka_05]

Мне как покупателю кухня 13 м. вполне ормуль, а вот кухня гостиная 32 м. что лет не нужна.

сколько комнат в квартире и где это квартира.

[Хельга]

Сообщение от Pchelka_05

Мне как покупателю кухня 13 м. вполне ормуль, а вот кухня гостиная 32 м. что лет не нужна.

сколько комнат в квартире и где это квартира.

Кухня-гостинная 32- супер.
В СФ так "нарезали" комнатёнки и такими безобразными (по форме колбасы) бывают кухни, что грамотная перепланировка может в очень большом плюсе подать квартиру.Тем более, что перепланировка подразумевает и ремонт, а это уже значит, что квартира пойдёт в продажу не как "средненькая".
Да и в принципе автор не просит совета делать ли ей перепланировку, ведь всем известно, что нет ничего более постоянного, чем временное и 2 года могут затянуться на неизвестно какой период.
ТакШта...

[Арсенина мама*]

Сообщение от mim2006

Проект перепланировки можно заказать и в своем ПИБе. Для квартиры до 100 кв.м. будет стоить порядка 15000 рублей. Разработка проекта - 2-4 недели.

Единственно имейте в виду, что НЕ всё можно согласовать (например, нахождение "мокрых" помещений над нижестоящими жилыми комнатами соседей снизу и др.)

Согласование проекта у пожарников бесплатно (срок до месяца), а также утверждение МВК бесплатно (срок 2 недели... 1,5 месяца)

Приемка квартиры пожарниками и МВК - бесплатно.

Еще будут затраты на обмерный план ПИБа после перепланировки (порядка 2000 рублей), кадастровый паспорт ПИБа (порядка 500 рублей) и внесение изменений в ГБР (порядка 100 рублей).

И всё...

Позитивно и вдохновляет на согласование

[Арсенина мама*]

Сообщение от Хельга

Кухня-гостинная 32- супер.
В СФ так "нарезали" комнатёнки и такими безобразными (по форме колбасы) бывают кухни, что грамотная перепланировка может в очень большом плюсе подать квартиру.Тем более, что перепланировка подразумевает и ремонт, а это уже значит, что квартира пойдёт в продажу не как "средненькая".
Да и в принципе автор не просит совета делать ли ей перепланировку, ведь всем известно, что нет ничего более постоянного, чем временное и 2 года могут затянуться на неизвестно какой период.
ТакШта...

Спасибо, вы меня правильно поняли, перепланировка в любом случае будет, интерисовали именно моменты "репрессий" по несогласованию. Почитав СНИПЫ понимаю, что согласование возможно и я буду заморачиваться с согласованием. С чего начать? Пойти в ПИБ, а куда именно, в какой отдел? Если кто-то в курсе, буду благодарна за подсказку.

[Арсенина мама*]

Сообщение от Pchelka_05

Мне как покупателю кухня 13 м. вполне ормуль, а вот кухня гостиная 32 м. что лет не нужна.

сколько комнат в квартире и где это квартира.

Многим покупателям и 5 м в хруще за счастье

[Хельга]

Сообщение от Фрау Мюллер

Спасибо, вы меня правильно поняли, перепланировка в любом случае будет, интерисовали именно моменты "репрессий" по несогласованию. Почитав СНИПЫ понимаю, что согласование возможно и я буду заморачиваться с согласованием. С чего начать? Пойти в ПИБ, а куда именно, в какой отдел? Если кто-то в курсе, буду благодарна за подсказку.

В ПИБе к проектировщикам бы постучалась.