За что хозяева-арендодатели не любят агентов? - Страница 9 - Littleone 2009-2012
   
Старый 09.04.2012, 23:51
ответ для suroк , на сообщение « если можно найти жилье и без агентов,... »
  #81
Pozitiv
Хранитель
 
Аватар для Pozitiv
 
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 556


Цитата:
Сообщение от suroк Посмотреть сообщение
если можно найти жилье и без агентов, то уже получается что именно переплачивать
Если искать самостоятельно, то "платить или не платить". А вот если средний тариф Х р, а Вы за услугу платите Х+х р, то это и называется ПЕРЕплачивать.
Pozitiv is offline   Цитировать ·
Старый 09.04.2012, 23:53   #82
Баба Йога
Активный участник
 
Аватар для Баба Йога
 
Регистрация: 07.06.2010
Адрес: USSR
Сообщений: 321


Цитата:
Сообщение от PerTSowka Посмотреть сообщение
Я, если бы сдавала квартиру, то только через агента.
Это из личного опыта съема.
Когда, по-молодости, я снимала квартиры без посредников, то не парилась вообще - съезжала когда хотела. Думаю, если бы заплатила бы агенту, то двести раз подумала бы перед тем, как уехать.
Везло вам, что с вас залог не брали... А то бы пожалуй съехала бы когда хотела
Баба Йога is offline   Цитировать ·
Старый 09.04.2012, 23:54   #83
ХрюндельСПб
Хранитель
 
Аватар для ХрюндельСПб
 
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 233


Цитата:
Сообщение от Баба Йога Посмотреть сообщение
просмотром на который вместо семейной пары приводят то стайку галдящих гастарбайтеров
Полностью согласен. Дело не в гастерах даже, а в том, что их представляют типа как русских, и хотят снять соответственно без премии к рынку. А это уже обман в чистом виде. Личный минутный разговор с потенциальным съемщиком по телефону дает хорошую пищу для размышлений.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)

Об агентах хорошо или никак
ХрюндельСПб is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 00:03
ответ для Maq , на сообщение « За что хозяева-арендодатели не любят... »
  #84
avtoman
Мега-элита
 
Аватар для avtoman
 
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606


по голосу и манере разговора обычно сразу понятно можно сдавать данным людям или нет...
так сказать первичный отбор...
avtoman is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 00:46   #85
PerTSowka
Частый гость
 
Регистрация: 19.03.2012
Адрес: СПб
Сообщений: 67


Цитата:
Сообщение от Баба Йога Посмотреть сообщение
Везло вам, что с вас залог не брали... А то бы пожалуй съехала бы когда хотела
Не те времена были. Тогда никто даже не заикался про залоги. А может мне просто так везло.. не знаю.)
Я уж лет 10 как не снимаю. А вот подружка моя за последний год три квартиры сменила. С каждым арендодателем договаривалась на длительный срок. Снимает без агентов. Я у нее спрашиваю, мол, как же так, ты же по сути кидаешь своих арендодателей, люди же рассчитывают на тебя? Ее ответ: я им ничего не должна, у меня меняются планы (или нахожу квартиру дешевле) и я съезжаю. Вот так. Про залог, кстати, спрошу у нее при случае.
А вообще, в интернете почитаешь про агентов (не важно по аренде или по купле/продаже), так кажется, что одно хамло и дебилы идут в недвижимость работать А на деле все не так страшно оказывается. У нас около года назад была сделка, агент была по рекомендации. Нормальная вполне, мне понравилось с ней работать, один момент очень нервный был - она замечательно его разрулила. У знакомых, кто тоже продавал/покупал, спрашивала про их агентов, у них тоже все в порядке было, все остались довольны, никого жаба не душила. А одни знакомые вообще сказали, что после сделки поняли, что эта работа раза в два дороже стоит, чем они заплатили.

Кстати, во многих областях такое. Про врачей, принимающих роды, почитать, так лучше вообще детей не рожать! А то все как один врачи-убийцы Так и норовят угробить невинных младенцев и матери нахамить... Сорри за офф.
PerTSowka is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 00:49
ответ для avtoman , на сообщение « по голосу и манере разговора обычно... »
  #86
ХрюндельСПб
Хранитель
 
Аватар для ХрюндельСПб
 
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 233


Цитата:
Сообщение от avtoman Посмотреть сообщение
по голосу и манере разговора обычно сразу понятно можно сдавать данным людям или нет...
так сказать первичный отбор...
Факт. Зачастую если диалог по телефону сложился, то и в жизни человек тебя не огорчает при живом общении.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)

Об агентах хорошо или никак
ХрюндельСПб is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 03:54
ответ для Maq , на сообщение « За что хозяева-арендодатели не любят... »
  #87
Like a Virgin
Участник
 
Регистрация: 24.03.2011
Сообщений: 291


Просто иногда арендодатели считают, что агент при сдаче квартиры нужен, как кузнец на сеновале... Если кто-то сам не может, тому, конечно, и кузнеца позвать не грех, но вообще для этого дела нужны только двое
Like a Virgin is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 16:04   #88
Kuzal
Ветеран
 
Регистрация: 20.12.2008
Сообщений: 717


Цитата:
Сообщение от avtoman Посмотреть сообщение
можно и машину самим чинить, и квартиру отремонтировать, и дом построить...
многое можно самим сделать, только это требует времени и сил...
Все-таки это разные вещи. Вышеперечисленные примеры - это то, где реально нужны специалисты. Потому что, ремонтируя квартиру или машину самостоятельно, человек не только теряет время, но и качество, а в некоторых случаях и ставит под угрозу безопасность.

Агент всего лишь предоставляет информацию. В 90% снимающему не нужен агент, ему нужна информация - адреса и телефоны сдающихся квартир. Все. Эта информация не стоит 20 тыс. рублей. Агент - это слишком дорогое и, как правило, абсолютно бестолковое приложение к информации.

Именно поэтому и активно используется термин переплачивать. Потому что люди понимают, что покупают они информацию, а платят за информацию+агента. Вот агент - это и есть та самая ненужная переплата

Вот если некий наниматель не хочет заниматься поиском квартиры, просмотрами, договоренностями с хозяевами и т.п. вопросами, просто поручает агенту найти нужную ему квартиру, он обзванивает, договаривается, реально просматривает варианты, находит именно подходящую заказчику, договаривается с хозяином и вызывает заказчика уже только на подписание договора - тогда цена в размере 100% от месячной стоимости может быть вполне оправдана, т.к. действительно проведена работа специалиста с нужным результатом.

Но много ли вы видели таких агентов? Как правило, у агента просто список сдающихся квартир в нужном районе и он вместе с нанимателем ходит по этим квартирам, сам впервые видя их. Поэтому и получается, что нанимателя приводят в старый хрущ, хотя он хотел строго в новом доме, а наймодателям приводят гастарбайтеров, хотя они хотели одну девушку.

И все прекрасно понимают, что не будь этого списка сдающихся квартир у агента или, тем более, будь этот список в руках нанимателя, агент тотчас же получил бы пинок под зад И совершенно справедливо.

Если проводить аналогии с ремонтом, то представьте себе картину: вам нужно сделать ремонт, вы вызвали специалистов. Эти специалисты не умеют сверлить отверстия, заколачивать гвозди, но знают, что для первого нужна дрель, а для второго молоток. И вот весь ремонт вы делаете сами, они просто пришли со своим инструментом и подают вам нужный. Естественно возникнет вопрос - зачем мне переплачивать горе-специалистам, если просто взять инструмент в аренду будет существенно дешевле. В данном примере горе-строители - это наши типичные, знакомые как наймодателям, так и нанимателям горе-агенты.
Kuzal is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 16:14
ответ для Kuzal , на сообщение « Все-таки это разные вещи.... »
  #89
Pozitiv
Хранитель
 
Аватар для Pozitiv
 
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 556


Цитата:
Сообщение от Kuzal Посмотреть сообщение
Все-таки это разные вещи. Вышеперечисленные примеры - это то, где реально нужны специалисты. Потому что, ремонтируя квартиру или машину самостоятельно, человек не только теряет время, но и качество, а в некоторых случаях и ставит под угрозу безопасность.

Агент всего лишь предоставляет информацию. В 90% снимающему не нужен агент, ему нужна информация - адреса и телефоны сдающихся квартир. Все. Эта информация не стоит 20 тыс. рублей. Агент - это слишком дорогое и, как правило, абсолютно бестолковое приложение к информации.

Именно поэтому и активно используется термин переплачивать. Потому что люди понимают, что покупают они информацию, а платят за информацию+агента. Вот агент - это и есть та самая ненужная переплата

Вот если некий наниматель не хочет заниматься поиском квартиры, просмотрами, договоренностями с хозяевами и т.п. вопросами, просто поручает агенту найти нужную ему квартиру, он обзванивает, договаривается, реально просматривает варианты, находит именно подходящую заказчику, договаривается с хозяином и вызывает заказчика уже только на подписание договора - тогда цена в размере 100% от месячной стоимости может быть вполне оправдана, т.к. действительно проведена работа специалиста с нужным результатом.

Но много ли вы видели таких агентов? Как правило, у агента просто список сдающихся квартир в нужном районе и он вместе с нанимателем ходит по этим квартирам, сам впервые видя их. Поэтому и получается, что нанимателя приводят в старый хрущ, хотя он хотел строго в новом доме, а наймодателям приводят гастарбайтеров, хотя они хотели одну девушку.

И все прекрасно понимают, что не будь этого списка сдающихся квартир у агента или, тем более, будь этот список в руках нанимателя, агент тотчас же получил бы пинок под зад И совершенно справедливо.
А работа по созданию этого списка не учитывается? Пусть не лично агентом, но агентством.
Самостоятельный поиск и составление своего списка никто не отменял.
Pozitiv is offline   Цитировать ·
Старый 10.04.2012, 16:16   #90
Pozitiv
Хранитель
 
Аватар для Pozitiv
 
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 556


Цитата:
Сообщение от Like a Virgin Посмотреть сообщение
Просто иногда арендодатели считают, что агент при сдаче квартиры нужен, как кузнец на сеновале... Если кто-то сам не может, тому, конечно, и кузнеца позвать не грех, но вообще для этого дела нужны только двое
На сеновале пожалуй не нужен, а вот сделать так, чтобы 2, заинтересованных друг в друге человека, оказались в одно время на нужном сеновале, возможно и нужен. Свел, а дальше: "Сама, сама, сама"
Pozitiv is offline   Цитировать ·

Добавить сообщение

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000—2012 Littleone®.
. . . . . . .

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena