Продажа дачи. Как распределить правильно суммы? - Littleone 2009-2012
   
Старый 11.04.2012, 12:38   #1
Natali K
Участник
 
Регистрация: 01.06.2011
Адрес: Купчино
Сообщений: 117
Продажа дачи. Как распределить правильно суммы?



Имеем дачный участок. Право собственности на землю от 2001года. Дом и баню оформил только в прошлом году в июле по декларации.Теперь на руках три права собственности: земля, дом и баня.В свидетельстве на дом назначение-дом; на баню-нежилое помещение. Завтра идем оформлять за 1 900 000руб. Покупатель очень хочет получить налоговый вычет, практически ради этого и покупает. Вопрос: как правильно распределить суммы в ОДНОМ договоре, чтобы я не "попал" в следующем году на налог 13%. У меня такие мысли: дом и баня не должны превышать в сумме 1000 000руб. , а остальное на землю, а за нее платить налог не нужно будет, так как в собственности более 3 лет. Какие другие варианты?
Выручайте "светлые головы", кто в теме...
Муж Natali K.
Natali K is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 12:59
ответ для Natali K , на сообщение « Продажа дачи. Как распределить... »
  #2
ХрюндельСПб
Хранитель
 
Аватар для ХрюндельСПб
 
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 233


Ход мысли правильный. Основной упор в цене - земля.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)

Об агентах хорошо или никак
ХрюндельСПб is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 13:02
ответ для Natali K , на сообщение « Продажа дачи. Как распределить... »
  #3
Юrist
Частый гость
 
Аватар для Юrist
 
Регистрация: 28.02.2012
Адрес: Всеволожск-Озерки
Сообщений: 59


Цитата:
Сообщение от Natali K Посмотреть сообщение
Имеем дачный участок. Право собственности на землю от 2001года. Дом и баню оформил только в прошлом году в июле по декларации.Теперь на руках три права собственности: земля, дом и баня.В свидетельстве на дом назначение-дом; на баню-нежилое помещение. Завтра идем оформлять за 1 900 000руб. Покупатель очень хочет получить налоговый вычет, практически ради этого и покупает. Вопрос: как правильно распределить суммы в ОДНОМ договоре, чтобы я не "попал" в следующем году на налог 13%. У меня такие мысли: дом и баня не должны превышать в сумме 1000 000руб. , а остальное на землю. Других вариантов не вижу, хотя покупатель предлагает(настаивает) по другому. Выручайте "светлые головы", кто в теме...
Муж Natali K.
Здравствуйте,
Все правильно думаете. Дом+баня не должны стоить больше 1 млн.
А еще, я частенько отдельными договорами делаю землю и строения. Тогда точно суммы в налоговую попадают отдельно и ни к чему не придраться. Но это больше для спокойствия...
Только смотрите, что бы инвентарная стоимость не перевалила за миллион...
__________________
На связи с 9.00 до 23.00
8-911-911-69-18
Юrist is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 13:15
ответ для Юrist , на сообщение « Здравствуйте, Все правильно думаете.... »
  #4
Natali K
Участник
 
Регистрация: 01.06.2011
Адрес: Купчино
Сообщений: 117


Спасибо! Уточните, пожалуйста, инвентарная стоимость всей сделки,3 объектов, не должна перевалить за миллион, или стоимость бани +дома?
Если в одном договоре будет дом 900т. +баня 100т., а в другом договоре - земля 900т., то мы налог не платим?
И если укажем землю 900т.,а это явно завышенная цена, к этому не будет вопросов?
Natali K is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 13:21
ответ для Natali K , на сообщение « Спасибо! Уточните, пожалуйста,... »
  #5
ХрюндельСПб
Хранитель
 
Аватар для ХрюндельСПб
 
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 233


Цитата:
Сообщение от Natali K Посмотреть сообщение
И если укажем землю 900т.,а это явно завышенная цена, к этому не будет вопросов?
С чего Вы взяли, что 900 тр явно завышенная цена. Это рынок. Хоть за 10 мильенов продавайте, если есть покупатель.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)

Об агентах хорошо или никак
ХрюндельСПб is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 13:25
ответ для Юrist , на сообщение « Здравствуйте, Все правильно думаете.... »
  #6
Stefany
Наш человек
 
Аватар для Stefany
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Вологда
Сообщений: 9 724


Цитата:
Сообщение от Юrist Посмотреть сообщение
Здравствуйте,
Все правильно думаете. Дом+баня не должны стоить больше 1 млн.
А еще, я частенько отдельными договорами делаю землю и строения. Тогда точно суммы в налоговую попадают отдельно и ни к чему не придраться. Но это больше для спокойствия...
Только смотрите, что бы инвентарная стоимость не перевалила за миллион...
Что такое инвентарная? И какая тут связь со стоимостью в договоре?
Stefany is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 13:31
ответ для Natali K , на сообщение « Спасибо! Уточните, пожалуйста,... »
  #7
Natali K
Участник
 
Регистрация: 01.06.2011
Адрес: Купчино
Сообщений: 117


Понятно! Так если мы так распределим стоимость, под налоги не попадаем? Я просто не совсем поняла, что входит в инвентарную стоимость.

Цитата:
Сообщение от Natali K Посмотреть сообщение
Спасибо! Уточните, пожалуйста, инвентарная стоимость всей сделки,3 объектов, не должна перевалить за миллион, или стоимость бани +дома?
Если в одном договоре будет дом 900т. +баня 100т., а в другом договоре - земля 900т., то мы налог не платим? ?
Natali K is offline   Цитировать ·
Старый 11.04.2012, 13:34
ответ для Stefany , на сообщение « Что такое инвентарная? И какая тут... »
  #8
Юrist
Частый гость
 
Аватар для Юrist
 
Регистрация: 28.02.2012
Адрес: Всеволожск-Озерки
Сообщений: 59


Цитата:
Сообщение от Stefany Посмотреть сообщение
Что такое инвентарная? И какая тут связь со стоимостью в договоре?
Стоимость ПИБа. Если Инвентарная стоимость выше стоимости договора, налоговая может насчитать налог по ней.
__________________
На связи с 9.00 до 23.00
8-911-911-69-18
Юrist is offline   Цитировать ·

Добавить сообщение

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000—2012 Littleone®.
. . . . . . .

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena