Оплата по ДДУ до его регистрации в ФРС

[archi_98]

Возможна ли? Имеется ввиду перевод денег по безналу и указание в назначении платежа - оплата по такому то договору от такого то числа до момента госрегистрации такого договора. Смотрел 214 ФЗ - такого не нашел, может пропустил?

[Satheda]

такого и нет. мне повезло с застройщиком - у них регистрация дду всего 1-2 недели, поэтому разрешали оплачивать все ПОСЛЕ регистрации. Но большинство особенно в городе, учитывая политику работы городских районных уфрс, берут деньги ДО.

[Базяба]

214-ФЗ указывае, что ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. Оплата по незаключенному, а просто подписанному договору возможна, но небезопана для Вас и чревата проблемами для застройщика при проверке. Есть разница зарегистрированный ДДУ и полученный с регистрации. Дата на штампе о регистрации будет соответствовать нормативному сроку регистрации, а вот задержка по выдаче может составлять несколько месяцев.

[archi_98]

Сообщение от Satheda

такого и нет. мне повезло с застройщиком - у них регистрация дду всего 1-2 недели, поэтому разрешали оплачивать все ПОСЛЕ регистрации. Но большинство особенно в городе, учитывая политику работы городских районных уфрс, берут деньги ДО.

Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов. Правда интересно узнать практику, когда договор регистрируется, дольщик не выполняет его условия( банально не оплачивает), насколько трудно расторгнуть зарегистрированный договор?

Сообщение от Базяба

214-ФЗ указывае, что ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. Оплата по незаключенному, а просто подписанному договору возможна, но небезопана для Вас и чревата проблемами для застройщика при проверке. Есть разница зарегистрированный ДДУ и полученный с регистрации. Дата на штампе о регистрации будет соответствовать нормативному сроку регистрации, а вот задержка по выдаче может составлять несколько месяцев.

Не могли бы Вы объяснить следующий момент:
Рассмотрены следующую ситуацию:
1. Деньги вносятся по договору о бронировании
2. Заключается ДДУ, подписывается и отправляется на регистрацию в УФРС
В договоре ДДУ есть пункт, что оплата по договору должна быть произведена в течении 5 рабочих дней. Договор зарегистрировали, прошло какое то время пока договор вернется к застройщику из УФРС, также прошло время пока ты лично приехал в офис чтобы "перекинуть" деньги с договора о бронировании на договор ДДУ (т.е. в платежном документе стоит именно эта дата внесения денег в счет оплаты ДДУ). Вряд ли все эти действия укладываются в 5 рабочих дней. Как в таком случае поступить, чтобы не нарушить условия договора ДДУ?

[Базяба]

ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.
Вы подписали договор 5 марта. Срок оплаты по ДДУ - 5 дней после регистрации. Подали ДДУ на регистрацию 10 марта. Штамп о регистрации от 11 до 18 марта. Фактически застройщик получил договор 15 мая. Вы оплатили 20 мая. Всё в рамках закона без негативных последствий для Вас и репрессий. Застройщика, полагаю, это и устраивает. Гарантию Вашей оплаты по ДДУ он получает по договору о бронировании.

[Базяба]

Сообщение от archi_98

Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов.

У Мависа регистрация в области. Это совсем другая история. Но они молодцы.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от archi_98

Вы наверное Мавис имеете ввиду...да, Вам повезло - самый удачный вариант - ДДУ зарегистрирован, оплата производится по уже зарегистрированному договору, никаких вопросов.

Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.

[archi_98]

Сообщение от Базяба

ДДУ регламентирет 214-ФЗ. Именно закон предусматривает сроки за несвоевременное внесение дольщиком денежных средств по договору и размер штрафных санкций. В случае задержки на пару месяцев оплаты первого взноса по ДДУ нет ни штрафных санкций, ни права застройщика расторгнуть договор.
Вы подписали договор 5 марта. Срок оплаты по ДДУ - 5 дней после регистрации. Подали ДДУ на регистрацию 10 марта. Штамп о регистрации от 11 до 18 марта. Фактически застройщик получил договор 15 мая. Вы оплатили 20 мая. Всё в рамках закона без негативных последствий для Вас и репрессий. Застройщика, полагаю, это и устраивает. Гарантию Вашей оплаты по ДДУ он получает по договору о бронировании.

Спасибо огромное! Теперь все понятно и ясно.

Сообщение от ХрюндельСПб

Не обязательно. ГДСК, например, так же работает.

Я имел ввиду конкретный случай Satheda, про который она писала. Насколько помню она в однуху в Мечте удачно вписалась

[fabler]

Сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен http://ria.ru/arbitrage/20100323/215970270.html

[Satheda]

Сообщение от archi_98

Спасибо огромное! Теперь все понятно и ясно.



Я имел ввиду конкретный случай Satheda, про который она писала. Насколько помню она в однуху в Мечте удачно вписалась

ттт. но я ни в коем разе не пиарю тут своего застройщика, чтобы не плевались потом. я просто привела пример.