Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость с целью сдачи в аренду?

[Нутика]

Квартира-пассивный актив, это серьезый недостаток в особых случаях.

[san822]

Сообщение от Нутика

Квартира-пассивный актив, это серьезый недостаток в особых случаях.

Ага, особенно если она уже десятая по счету.


А кому-то просто надо где-то жить, тогда квартира не как актив рассматривается, а как дом.

[Prokofeva]

Сообщение от Нутика

Квартира-пассивный актив, это серьезый недостаток в особых случаях.

Всем бы такой недостаток.

[Tausch]

Задумалась об этом...

Однокомнатная квартира стоит сейчас примерно 3 млн.р. Сдать ее можно за 17-20 т.р. Если учесть необходимость накладных расходов (ремонт, покупка мебели, время на поиск арендаторов, возможные проблемы с арендаторами, соседями и т.д.), то реально говорить о примерно 15 т.р. гарантированного ежемесячного дохода. Так? Тогда в год получается 180 т.р., 6% годовых. За три года - 540 т.р. Цены сейчас близки к пику, можно предположить, что расти будут на уровень инфляции или чуть больше - 6-10% в год. За три года цена может повысится (а может и упасть) примерно на 20%. Это 600 т.р. То есть реальный доход с учетом низкой ликвидности - примерно 1 млн.р.

Если эти 3 млн.р. положить в банк под 10-11% годовых (можно и 13 найти, но расчет прикидочный), то за три года получается примерно тот же миллион.

Можно деньги вложить в стройку. Считается, стоимость квартиры от этапа начала строительства до момента сдачи дома увеличивается примерно на 30 процентов. Так? Строится дом так же где-то три года, значит, доход получится таким же.

Где-то есть ошибка? Или все правильно? Может быть, кто-то делал для себя более точные расчеты?

[чузенван]

При всех подсчетах не стоит забывать, что квартира через 5 или 10 лет останется той же квартирой. Не зависимо от политического строя и прочих факторов. И будет иметь свою цену квартиры. Цены на недвижку никогда не рухнут, потому что такого не может быть в принципе.

Т.е. я считаю что деньги от сдачи - это и есть чистый доход, который идет поверх инфляции.

Банковский же процент лишь покроет инфляцию. Плюса от этого никакого не будет.

[чузенван]

Сообщение от Tausch

Если эти 3 млн.р. положить в банк под 10-11% годовых (можно и 13 найти, но расчет прикидочный), то за три года получается примерно тот же миллион.

3 млн. положеные в банк на три года, казалось бы станут 3+1 млн. Вроде бы выгода 1 миллион. Но на самом деле это не так. 4 миллиона через три года фактически останутся теми же 3 миллионам сейчас, по покупательской способности.

[Tanuusha]

цены на квартиру никогда не рухнут- очень противоречивое утверждение...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Tanuusha

цены на квартиру никогда не рухнут- очень противоречивое утверждение...

Те, кто так утверждает, вложились, и говорят это как мантру.

[чузенван]

можно попробовать посчитать, в какие года сколько средних зарплат стоила квартира. Например, сейчас какая-то квартира стоит 100 зарплат. Точной статистикой не владею, но не думаю что были времена когда она стоила например 30 зарплат. Так же и завтра она ну никак не станет продаватся по цене 30 зарплат. А это и есть сбережение накоплений от инфляции (и плюс в качестве бонуса некоторые процентики в качестве сдачи в аренду).

[ХрюндельСПб]

Средних зарплат того, кто покупает? У некоторых такая зряплата, что с одной можно будку взять.