Какую комнату лучше купить ?

[vol_ga]

Сообщение от Кошка Элис

Единственный плюс потреб. кредита - что комната сразу ваша, а не в залоге у банка.
Хотя побегать с ипотекой придется гораздо больше, это да...

Вот в том то и дело......что придётся побегать...а у нас обстоятельства, надо переписаться до августа, поэтому времени нЕт(

[~Бабочка~]

Девочки, смотрела сегодня комнату, вошла и прямо такое чувство возникло "Вот это мое, надо брать", комната 12 м + 2,5 м, окно в большой двор-колодец, холодильники стоят на кухне, ванна в кладовке, неузаконена, вход через кухню. 4/5 этаж, СФ без капа, перекрытия смешанные, колонка. Всего 4 комнаты, в одной собственница-пенсионерка, две другие сдаются - девушке и мужчине лет 60. Есть кладовка метров 12. Без ремонта, но очень чистенько и прилично, нет захламленности.
Больше 3 лет в собственности, отказы есть.
Продавцы очень торопятся, у них встречка горит. Желающих на эту комнату много, но у всех ипотека, а у меня прямые деньги, поэтому готовы продать мне, и залог предлагают внести завтра утром. Я думала агента или юриста взять на сопровождение, но до завтра найти наверно не успею. Стоит комната 1 млн, до м. Петроградская 10 минут пешком, на Большом проспекте. Боюсь, что уйдет, если я буду думать.
Смущает то, что соседей не видела.
Когда первый раз звонила, агент сказала, что у них подписан ПДКП, но решение банка неизвестно, у них же перепланировка не узаконена. Вот я и думаю, со мной хотят заключить договор на оказание услуг, не получится ли, что продадут ипотечникам, а мой залог зависнет.
И еще вопрос - ни у кого в квартире нет стиралки, сейчас комната сдается, и арендаторы уже собрались подключать стиралку, но как я поняла, надо пилить трубу. Сложно ли подключить стиралку в СФ? Надо ли на это согласие соседей? Может ли быть такое, что стиралку подключить невозможно?

[Нога]

Сложно ли подключить стиралку в СФ?

Нет. У нас 3 штуки подключены. В разных местах квартиры. Никаких сложностей не возникло.

Надо ли на это согласие соседей?

Нет.

Может ли быть такое, что стиралку подключить невозможно?

Да. Если негде поставить.

[clever]

Мне кажется, стоит заранее выяснить вопрос с возможностью установки спецрозетки для стиральной машины. А с подведением воды проблем быть не должно.

[Нога]

Сообщение от clever

Мне кажется, стоит заранее выяснить вопрос с возможностью установки спецрозетки для стиральной машины. А с подведением воды проблем быть не должно.

Как раз с розеткой гораздо проще, чем с водой. Чтобы вывести отдельный автомат от счетчика и пустить от него nym-кабель до розетки - большого ума не требуется.

[clever]

Ага... А потом упс, и весь дом без света...

[*Josephine*]

Сообщение от ~Бабочка~

Девочки, смотрела сегодня комнату, вошла и прямо такое чувство возникло "Вот это мое, надо брать", комната 12 м + 2,5 м, окно в большой двор-колодец, холодильники стоят на кухне, ванна в кладовке, неузаконена, вход через кухню. 4/5 этаж, СФ без капа, перекрытия смешанные, колонка. Всего 4 комнаты, в одной собственница-пенсионерка, две другие сдаются - девушке и мужчине лет 60. Есть кладовка метров 12. Без ремонта, но очень чистенько и прилично, нет захламленности.
Больше 3 лет в собственности, отказы есть.
Продавцы очень торопятся, у них встречка горит. Желающих на эту комнату много, но у всех ипотека, а у меня прямые деньги, поэтому готовы продать мне, и залог предлагают внести завтра утром. Я думала агента или юриста взять на сопровождение, но до завтра найти наверно не успею. Стоит комната 1 млн, до м. Петроградская 10 минут пешком, на Большом проспекте. Боюсь, что уйдет, если я буду думать.
Смущает то, что соседей не видела.
Когда первый раз звонила, агент сказала, что у них подписан ПДКП, но решение банка неизвестно, у них же перепланировка не узаконена. Вот я и думаю, со мной хотят заключить договор на оказание услуг, не получится ли, что продадут ипотечникам, а мой залог зависнет.

СФ без капа, окно в колодец и отсутствие полноценной ванной - это не есть хорошо. На соседей я бы всё же посмотрела. Вдруг собственница-пенсионерка окажется буйной алкоголичкой?
Полписанный ПДКП с другими покупателями - это для Вас плохо. Я бы не стала покупать при таком раскладе. Во-первых, может оказаться так, что комнату ипотечнику банк одобрит. Тогда продавцы просто вернут (или не вернут) Вам залог и с Вами попрощаются. Если продавцы при одобрении банком комнаты решат кинуть ипотечника и продать комнату Вам, то ипотечник имеет полное право требовать продажи этой комнаты именно ему в судебном порядке. И даже совершённую сделку купли-продажи с другим лицом можно будет оспорить на основании заключённого ранее ПДКП. Ну и в-третьих, я бы не стала связываться с людьми, которые обманывают других покупателей (ипотечников). Они и вам могут наврать с три короба. От таких не знаешь, чего ждать

[Нога]

Сообщение от clever

Ага... А потом упс, и весь дом без света...

Да конечно. Прям из-за 2,5 кВт будет весь дом без света. Даже в тех домах, где всё самое древнее, киловатта 3-3,5 на квартиру выделено. Если вместе со стиралкой ничего не включать (хотя бы тогда, когда она греет воду), то ничего не будет.

[~Бабочка~]

Сообщение от *Josephine*

СФ без капа, окно в колодец и отсутствие полноценной ванной - это не есть хорошо. На соседей я бы всё же посмотрела. Вдруг собственница-пенсионерка окажется буйной алкоголичкой?
Полписанный ПДКП с другими покупателями - это для Вас плохо. Я бы не стала покупать при таком раскладе. Во-первых, может оказаться так, что комнату ипотечнику банк одобрит. Тогда продавцы просто вернут (или не вернут) Вам залог и с Вами попрощаются. Если продавцы при одобрении банком комнаты решат кинуть ипотечника и продать комнату Вам, то ипотечник имеет полное право требовать продажи этой комнаты именно ему в судебном порядке. И даже совершённую сделку купли-продажи с другим лицом можно будет оспорить на основании заключённого ранее ПДКП. Ну и в-третьих, я бы не стала связываться с людьми, которые обманывают других покупателей (ипотечников). Они и вам могут наврать с три короба. От таких не знаешь, чего ждать

Спасибо, очень ценное замечание Как я поняла, продавцы не хотят ждать одобрения банка, а сразу проводить сделку, получается, что если банк одобрит, это будут уже мои проблемы, тем более деньги уйдут за встречку При таком раскладе действительно не стоит покупать

[*Josephine*]

Сообщение от ~Бабочка~

Спасибо, очень ценное замечание Как я поняла, продавцы не хотят ждать одобрения банка, а сразу проводить сделку, получается, что если банк одобрит, это будут уже мои проблемы, тем более деньги уйдут за встречку При таком раскладе действительно не стоит покупать

Вероятность того, что покупатель-ипотечник подаст в суд, конечно, не велика, но она всё-таки есть. Тогда у вас и правда будут большие проблемы. В таких делах лучше не рисковать. Ну и я повторюсь, что с такими непорядочными людьми лучше не иметь никаких дел.
Когда я обзванивала объявления по квартирам, мне тоже попался один такой вариант, где люди держали покупателя с субсидией как-бы про запас. Я даже квартиру не пошла эту смотреть, потому что с такими людьми не хотела иметь никаких дел. Хотя квартира эта была мне очень удобна по некоторым параметрам. Но я решила держаться подальше от таких хитрожопых продавцов.