Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Pozitiv]

Сообщение от Чёртик в юбке

обалдеть просто !! как можно идти просить кредит на большую сумму не просчитав и не прикинув ,не узнав сколько тебе придется платить и сколько будет составлять выплаты по % ???? мдаа... если это реально так ,то, наверное, с такими вообще не стоит иметь дело продавцу, предлагая им займ ,уступки и тд мало ли что им( покупателям) еще взбредет в голову ...
продавца в этой ситуации жаль ...

Нет, наверно они все же считали, но пока все это далеко было не так страшно. А перед сделкой возникло чувство, что они зря все это затеяли.
Не могу утвержать, но так показалось. А может быть это расчетливая форма торга, зная, что продавец завязан на первичке.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Pozitiv

Нет, наверно они все же считали, но пока все это далеко было не так страшно. А перед сделкой возникло чувство, что они зря все это затеяли.
Не могу утвержать, но так показалось. А может быть это расчетливая форма торга, зная, что продавец завязан на первичке.

не порядочный тогда покупатель

[Pozitiv]

Сообщение от Чёртик в юбке

не порядочный тогда покупатель

Вывод: или непорядочный или легкомысленный.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Pozitiv

Вывод: или непорядочный или легкомысленный.

в любом варианте продавцу не повезло...

[PimOS]

Сообщение от Pozitiv

Виноват продавец???? Он потерял из-за неспешных одобрений Сбера больше месяца, пролетает с долевкой и вернуть аванс? НИ-ЗА-ЧТО!!!!
Тем более, что покупатель не соглашается ни на один из предложенных вариантов решения проблемы, вплоть до беспроцентного займа на несколько месяцев. Его устраивает только снижение цены на "недоданную" сумму.

Вывод: или не связываться с ипотечниками, но это сложно, потому что их большинство на рынке, или пусть ипотечник сам несет все риски, связанные с выдачей денег. Пора наконец взрослеть и учиться брать на себя риски.

а расскажите, пожалуйста, про беспроцентный займ в плане покупки квартиры на вторичке?как это происходит, какие нюансы? просто я о таком в первый раз слышу

[Глaфира]

а у нас приостановка в ГБР. Теперь уже настраиваю себя на то, что вся сделка сорвется. Приостановка из-за несоответствия закладной и договора на 50 см2, но при приостановке надо забирать весь пакет документов. ГБР выдает их отдельно продавцу, отдельно покупателю и отдельно банку. Мне СБ доверенность на получение закладной не дает (при том, что после подписания кредитного закладную выдали мне на руки и сдавала я ее в ГБР безо всякой доверенности. А получить не могу.) А сам СБ неспешно получает закладную, потом неспешно передает в офис, когда дойдут доки до инспектора, приостановка перейдет в отказ. А второй раз подать - СБ не продлит срок регистрации, который подписан в кредитном договоре.

[Глaфира]

Сообщение от PimOS

а расскажите, пожалуйста, про беспроцентный займ в плане покупки квартиры на вторичке?как это происходит, какие нюансы? просто я о таком в первый раз слышу

я думаю, что это продавец предлагает не доданную сумму кредита гасить частями беспроцентно. Просто чтобы сделка не сорвалась, ведь обидно столько ждать, а теперь все сначала начинать

[Pozitiv]

Сообщение от Глaфира

я думаю, что это продавец предлагает не доданную сумму кредита гасить частями беспроцентно. Просто чтобы сделка не сорвалась, ведь обидно столько ждать, а теперь все сначала начинать

Вы все правильно поняли. Даже был предложен вариант гасить не частями, а через 3-4 месяца (условно) после продажи одной из квартир покупателя.

[Pozitiv]

Сообщение от Глaфира

а у нас приостановка в ГБР. Теперь уже настраиваю себя на то, что вся сделка сорвется. Приостановка из-за несоответствия закладной и договора на 50 см2, но при приостановке надо забирать весь пакет документов. ГБР выдает их отдельно продавцу, отдельно покупателю и отдельно банку. Мне СБ доверенность на получение закладной не дает (при том, что после подписания кредитного закладную выдали мне на руки и сдавала я ее в ГБР безо всякой доверенности. А получить не могу.) А сам СБ неспешно получает закладную, потом неспешно передает в офис, когда дойдут доки до инспектора, приостановка перейдет в отказ. А второй раз подать - СБ не продлит срок регистрации, который подписан в кредитном договоре.

Не все так трагично. УФРС отдает письма о приостановке продавцу и покупателю и ту часть документов, которую необходимо исправить. В Вашем случае это договора и закладная.
Значит надо получив письмо о приостановке понять, где именно ошибка, в договоре или закладной. Если в закладной, то бежать бегом в банк, чтобы они сделали на Вас доверку на получение закладной или направили своего человека. Потом все быстро исправляете и возобновляете регистрацию. Если исправлять нужно договор, то делаете новую редакцию с сопроводиловкой, тогда закладную можно и не забирать и тоже сдаете на возобновление регистрации.
Письмо достаточно получить кому-то одному, чтобы понять причину приостановки.

[Глaфира]

Сообщение от Pozitiv

Не все так трагично. УФРС отдает письма о приостановке продавцу и покупателю и ту часть документов, которую необходимо исправить. В Вашем случае это договора и закладная.
Значит надо получив письмо о приостановке понять, где именно ошибка, в договоре или закладной. Если в закладной, то бежать бегом в банк, чтобы они сделали на Вас доверку на получение закладной или направили своего человека. Потом все быстро исправляете и возобновляете регистрацию. Если исправлять нужно договор, то делаете новую редакцию с сопроводиловкой, тогда закладную можно и не забирать и тоже сдаете на возобновление регистрации.
Письмо достаточно получить кому-то одному, чтобы понять причину приостановки.

спасибо за надежду!!!
Ошибка понятна, покупаю комнату, в договоре прописали доли 35/42, а в закладной (и по паспорту 35,5/42,4. Но в письме ГБР пишет - закладная не соответствует договору. Договор мы уже переделали, у нас ППФ, так что проблемы нет. А вот сопроводиловку, как ее писать? Никто про нее не говорил ничего. В банке я уже была, они сказали, что доверенность мне не дадут, весь пакет будут забирать сами. В понедельник опять буду им звонить, тогда может, просить их не забирать закладную? ГБР говорят, банк должен забрать обязательно. А по сути, я бы просто принесла новую редакцию договора, больше ничего и менять не надо. Но ГБР требует каждому забрать весь пакет и все уперлось в закладную. Так обидно