"Налоговый вычет" как его получить?

[Olgan83]

В шапке написано: "ответ для Olgan83", именно поэтому я и посчитала нужным ответить

[lolaZ]

Добрый вечер.Мы покупаем 3-х комнатную квартиру у отца.Сможем ли мы получить налоговый вычет?

[Nuta]

Сообщение от Stefany

Куплена квартира за 1650000 рублей в ипотеку в 2010 году. Надо ли указывать размер уплаченных процентов, если сначала возвращают же сумму за стоимость квартиры, а нам пока этого хватает?

думавю лучше писать - т.к. потом расходы прошлых периодов вы не сможете указать в последующих декларациях - придется сдавать корректировки. ,е. выберете вы за 2010, 2011 год весь вычет за квартиру, а для вычета по процентам придется придется оптяь за 2010 и 2011 корректировки сдавать. либо забыть про эти года. Т.к. при ипотеке как правило именно в первые годы идут максимальные проценты, тожалко терять эти годы. Пускай копятся и переходят из декларации в декларацию - надоест заниматься этим - перестанете сдавать декларации, а захочется получить - суммы уже будут за вами числиться

[Olgan83]

Сообщение от OLLESA

Добрый день, тоже хочу задать пару вопросиков так как профан в этом деле.
Ситуация такова, мама купила в конце 2010 года долю в квартире (точнее полквартиры)
сумма прописанная в договоре-купли продажи - 400 т.р.
рассписки о получении денег от продавца нет.
мама работает, но вот-вот собирается на пенсию
можно ли ей подать на налоговый вычет? надо требовать рассписку о получении денег у продавца? когда лучше подавать на вычет, чтобы получить деньги за раз?
заранее спасибо

ОLLESA, если есть возможность получить с продавца расписку, то, конечно, получите и приложите к пакету документов для налоговой.

Но если же расписку по каким-то причинам достать не удастся, то прочитайте внимательно договор, и если в нём есть фраза о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, отправляйте и без расписки. Как я уже писала выше, в моём окружении был случай, когда налоговая выплатила вычет и без расписки.

[Olgan83]

К сожалению, по закону Вы не имеете права на получение налогового вычета, так как согласно ст. 20 Налогового кодекса с 2008 года нельзя получить имущественный вычет по приобретению жилья, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Но если у Вас разные фамилии и Вы прописаны по разным адресам, т.е. между Вами и Вашим отцом не прослеживается явная родственная связь, то можно попробовать подать документы в налоговую . В худшем случае Вам просто откажут в предоставлении вычета.

[Olgan83]

Сообщение от пупс

Расписку нужно обязательно получить от продавца, она необходима для получения вычета.

А вот что по поводу расписки говорит налоговая инспекция.

Письмо УФНС РФ по г. Москве от 05.05.2009 № 20-14/4/044227:

"Указанный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Когда сторонами сделки по приобретению квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенной квартиры, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

Расписка должна содержать Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.

В соответствии со статьями 160 и 161 Гражданского кодекса РФ данная расписка не требует нотариального заверения.

Если в договоре купли-продажи квартиры присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за приобретаемое недвижимое имущество.

Следовательно, при отсутствии у налогоплательщика, претендующего на получение имущественного налогового вычета, указанной расписки он вправе получить данный вычет при условии, что в договоре купли-продажи квартиры присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании этого договора."

[пупс]

Сообщение от tutusya

я так понимаю, что вычет можно применить только в размере 500 тыс рублей. так как 1000 тыс, это вычет на всю квартиру, а на половину вычет будет только половина от 1000 тыс - т.е. 500 тыс.

и не поняла, что значит вернуть налог с суммы? т.е. налог надо будет все-таки заплатить, а потом только постепенно получать вычет с 2000? или можно не платить налог. в декларации указать доходы и расходы и зачесть эти суммы?

Не правильно понимаете. Вычет не распределяется на необлагаемый и облагаемый доход, он имеет отношение только к облагаемому доходу, соответственно вычет 1000000, хотя налоговая и будет возможно упираться.

Нет, платить налог с продажи не нужно, налог с продажи и покупки перезачтутся в декларации и останется еще получать возврат налога с 1000000 в соответствии с размером Вашего годового дохода.

[пупс]

Сообщение от Olgan83

Письма Минфина для того и публикуют в правовых базах, чтобы человек, у которого аналогичная ситуация, мог бы его прочитать и принять к сведению. Иначе какой смысл его опубликовывать?

Как я писала выше в своём посте, из данного письма Минфина следует, что договор купли-продажи, в котором говорится, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью (произошла передача денег между покупателем и продавцом) заменяет расписку, составленную на отдельном бланке. Кроме того, как я писала в одном из предыдущих постов, мама моего молодого человека не предоставляла в налоговую расписку, и ей вернули налоговый вычет

Получается, в её случае налоговая инспекция согласна с мнением С.В. Разгулина

Письма Минфина публикуют в правовых базах (а не в уличных газетах) чтобы их могли прочесть профессионалы в ознакомительном порядке, имеющие соответствующие знания и квалификацию и не доверяющие слепо всему что напишет Минфин.
Повторяю еще раз: письма являющиеся ответом на вопрос конкретного налогоплательщика не являются юридически значимым документом не для кого кроме того, кто спрашивал.
Про маму Вашего молодого человека: я уже писала про полторы штуки таких договоров, повторятся не буду, в подавляющем большинстве договоров пишется что расчеты произведены сторонами вне помещения нотариальной конторы или просто прописан порядок расчетов без фраз о передаче денег.

[пупс]

Сообщение от Olgan83

В шапке написано: "ответ для Olgan83", именно поэтому я и посчитала нужным ответить

Если человек не цитируя ничей пост просто хочет добавить сообщение, то в шапке высвечивается автор предыдущего сообщения к чему бы оно там не относилось и это абсолютно не значит что сообщение адресовано именно этому автору, если Вы не знали об этом, то теперь знаете.

[пупс]

Сообщение от Olgan83

А вот что по поводу расписки говорит налоговая инспекция.

Письмо УФНС РФ по г. Москве от 05.05.2009 № 20-14/4/044227:

"Указанный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Когда сторонами сделки по приобретению квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенной квартиры, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

Расписка должна содержать Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.

В соответствии со статьями 160 и 161 Гражданского кодекса РФ данная расписка не требует нотариального заверения.

Если в договоре купли-продажи квартиры присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за приобретаемое недвижимое имущество.

Следовательно, при отсутствии у налогоплательщика, претендующего на получение имущественного налогового вычета, указанной расписки он вправе получить данный вычет при условии, что в договоре купли-продажи квартиры присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании этого договора."

А почему не ппивели Письмо налоговой по г.Владивостоку?! И какое отношение имеет письмо налоговой по г.Москве к Северо-Западному округу?! И вообще что это за документ такой и для кого он имеет юридическое значение?!
По поводу количества и наличия таких договоров, а также записей в них, читайте мои предыдущие посты, устала уже повторять.