почему квартира в Испании стоит дешевле квартиры в России - Littleone 2009-2012

margaretta777 · 12.02.2012, 19:16

http://advokatgalushko.ru/news.php?s...t_from=&ucat=2
Новости
Почему квартира в России дороже особняка в Испании
Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской "глубинке".

Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Двухкомнатные (45 кв. м) - от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трёхкомнатные (65 кв. м) - от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.". Почему жить в России - такое дорогое удовольствие?

Через тернии - к стройке
Формула расчёта реальной цены жилья обрастает всевозможными "дополнительными" платежами. "Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., - говорит Мария Литинецкая, гене-ральный директор компании "Миэль-Новостройки". - Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость". Если учесть, что в среднем квадратный метр жилья в той же Москве сейчас продают за 161 тыс. руб., нетрудно подсчитать: непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему пожить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе? Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие "нас" и "их" - в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя - чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего "барашка в бумажке".

Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать её более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям", - соглашается Мария Литинецкая.

Полуфабрикат
Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. "Вы покупаете бетонную коробку, в которой - разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита", - рассказали нам в компании "ИНКОМ-Недвижимость". "Чтобы отделать такую квартиру "под ключ", придётся потратить по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца (для однушки)", - говорит Антон Нарицын, прораб компании, делающей ремонт. А значит, цена вырастет ещё минимум на 500 тыс. руб. Другой вариант - черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но... крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести "коробку", продать и "умыть руки"?

В Европе и этот вопрос решается иначе. "Вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято", - говорит Игорь Смирнов, аналитик рынка зарубежной недвижимости. Западным покупателям остаётся купить диван, повесить занавески и въехать в новое жильё. А нашим - по-прежнему копить деньги.Россияне стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости. А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами?

Россияне стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости. А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами?

1. Болгария
19 тыс. евро (817 тыс. руб.)*

2. Черногория
30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

3. Чехия
18 тыс. евро (770 тыс. руб.)

4. Кипр
70 тыс. евро (3 млн руб.)

5. Испания
85 тыс. евро (3,6 млн руб.)

6. Турция
30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

*Средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости.

Мамзелина · 12.02.2012, 19:23

Цитата:

Сообщение от margaretta777

http://advokatgalushko.ru/news.php?s...t_from=&ucat=2
Новости
Почему квартира в России дороже особняка в Испании
Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской "глубинке".

..........

5. Испания
85 тыс. евро (3,6 млн руб.)

*Средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости.

Что-то с математикой у Автора статьи

Gateta · 12.02.2012, 20:50

Смотрела тут квартиры в Барселоне по их местной базе, уже стало дешевле чем в Питере в некоторых районах (подобных питерским, например, если сравнить наше Купчино и "ихнее"). Дорогие районы пока еще дороже, около 4-5 т. евро за метр, а подальше от них, в обычных районах уже есть и гораздо менее 2 т. евро за метр. Причем, квартиры не "убитые", там можно жить. И там цены падают и будут еще падать (с экономикой все плохо), а у нас уже выросли и растут. Безработица в Испании - 22% (это просто гигантская цифра). В Санкт-Петербурге и Москве - полпроцента, да и то, кто вместо местных тут работает, я думаю, все видят.

А почему у нас стало так дорого, значит у какого-то количества наших людей есть деньги, если могут это покупать, т.к. когда нет спроса - цены падают, как уже было в 2009 году. И еще замечена тенденция изменения цен на квартиры в России в связи с изменениями цен на нефть. Уже несколько лет эти цены очень высокие и тенденций к их снижению нет, наоборот.

vko · 12.02.2012, 23:52

Спасибо Путину за это :-)

fatherr · 12.02.2012, 23:59

Цитата:

И там цены падают и будут еще падать (с экономикой все плохо), а у нас уже выросли и растут.

так и у нас с экономикой все плохо. Просто по закону сохранения энергии, если где то убывает, то где то должно прибывать.

margaretta777
почему квартира в Испании стоит дешевле квартиры в России
Потому что нельзя быть на свете красивой такой.
Все беды от красоты наших женщин

Anna2000 · 13.02.2012, 09:53

В рашке 15 процентов себестоимости в строительстве - взятки, откаты и всякие благотворительные поборы. У нас также нереально высокие цены на услуги монополий по подключению к комуналке.

Roller Coaster · 13.02.2012, 10:33

Цитата:

Сообщение от Anna2000

В рашке 15 процентов себестоимости в строительстве - взятки, откаты и всякие благотворительные поборы. У нас также нереально высокие цены на услуги монополий по подключению к комуналке.

А причём тут себестоимость строительства? На вторичке цены ещё более термоядерные, хотя своим владельцам эта собственность в подавляющем большинстве случаев досталась в ходе бесплатной приватизации.
Вся проблема в перенаселённости и то, что у нас пока зарплаты платят большие в крупных городах-мегаполисах. Очень много денег на руках у населения, а девать их некуда. Тут только китайская программа поможет "одна семья - один ребенок" и зарплата такая, чтобы только на еду и одежду хватало.
Про слово "себестоимость" в отношении недвижимости мегаполисов-финансовых центров давно пора забыть. В рашке - не в рашке, без разницы. Как будто в Пекине или Лондоне другая ситуация. Мы тут в самом тренде.

Roller Coaster · 13.02.2012, 10:56

Цитата:

Сообщение от fatherr

Потому что нельзя быть на свете красивой такой.
Все беды от красоты наших женщин

В Испании женщины очень даже ничего. Разнообразия такого конечно нет, как в СПб среднеазиатских и славянских лиц. Но в целом вполне симпатишные попадаются.
Выскажу встречное предположение, что всё дело в более симпатичных мужиках, тут отличие от России более ярко выражено, все какие-то спортивно-подтянутого вида. Да ещё и каждый второй - безработный. Наверное отвлекают испанок от испанского бетона, мешают инвестировать в барселонские купчины. У наших то женщин, кроме бетона и занять себя нечем по большому счету.

Anna2000 · 13.02.2012, 10:59

Цитата:

Сообщение от Roller Coaster

А причём тут себестоимость строительства? На вторичке цены ещё более термоядерные, хотя своим владельцам эта собственность в подавляющем большинстве случаев досталась в ходе бесплатной приватизации.
Вся проблема в перенаселённости и то, что у нас пока зарплаты платят большие в крупных городах-мегаполисах. Очень много денег на руках у населения, а девать их некуда. Тут только китайская программа поможет "одна семья - один ребенок" и зарплата такая, чтобы только на еду и одежду хватало.
Про слово "себестоимость" в отношении недвижимости мегаполисов-финансовых центров давно пора забыть. В рашке - не в рашке, без разницы. Как будто в Пекине или Лондоне другая ситуация. Мы тут в самом тренде.

А это все по совокупности. Ваша версия тоже правильная. Могу еще добавить, что немалая часть квартир покупается не для проживания, а с инвестиционной целью - перепродать, сдать. В нашей стране нет никаких инструментов, чтобы накопить себе на старость, чтобы не собирать бутылки после выхода на пенсию, многие покупают халупы, так как покупать баксы и нести в наши банки тоже стремно.

Nata Lip · 13.02.2012, 11:12

Потому что Россияне самые богатые люди в мире

Как-то озвучила друзьям бразильцам цену на нашу недвижимость, они мягко скажем, были в шоке. И ещё переспросили что значит однокомнатная квартира. Это значит, что всего одна спальня? Объяснила, что всего навсего одна единственная комната, она же спальня-гостиная-кабинет-столовая)))))
Удивлению не было предела, что такие квартиры вообще бывают.

Но разница в цене, конечно, шокирует, там люди могут жить в своих квартирах и семьи строить, тут у нас многие до старости с родителями живут или в коммуналках

Знакомые недавно думали во что вложить деньги (чтобы в банк не нести) выбор был или комната в Питере или коттедж на Адриатике. Догадайтесь что они выбрали