Арендодатель пожелал досрочно расторгнуть договор аренды: есть варианты?

[*Josephine*]

Сообщение от Karavan PQ-17

В том то и дело, что компенсация не прописана в договоре.

Но Вы всё равно можете её затребовать через суд.

[Karavan PQ-17]

Сообщение от *Josephine*

Только по решению суда, если стороны не пришли к согласию.

Т.е. в данной ситуации правомерно опираться на ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС, Глава 35. Наем жилого помещения, Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения?

[Karavan PQ-17]

Сообщение от *Josephine*

Но Вы всё равно можете её затребовать через суд.

Спасибо) а примерная мотивировка иска как должна выглядеть? к каким ст. какого кодекса можно апеллировать?

[SteD)]

Сообщение от ХрюндельСПб

Действия арендодателя законны - он предупредил за 15 дней. Пусть компенсирует все расходы арендатора и без проблем. Все по договору. Пусть подает в суд.

Разве? О_о

Просто так расторгнуть - не имеет права!
Читаем ГК / ЖК !

[SteD)]

Сообщение от *Josephine*

На месте нанимателя я бы сказала наймодателю примерно следующее: "Вы возвращаете мне страховой депозит в полном размере, сумму, уплаченную за месяц вперёд (за вычетом прожитых дней), сумму агентских комиссионных. И тогда я в этот же день освобождаю квартиру. Если Вас это не устраивает, можете подать на меня в суд. Но я сразу же подам встречный иск на возмещение понесённого мною материального ущерба". До тех пор, пока наймодатель не вернёт все деньги, квартиру не освобождать. Иначе потом он точно ничего возвращать не будет. С агентами тоже пусть он сам разбирается. Милиция нанимателя не выселит, т.к. есть Договор. Выселить могут только через суд.
В Договоре найма обычно прописывают, что при досрочном расторжении по инициативе наймодателя, наймодатель выплачивает нанимателю компенсацию в размере агентских комиссионных.

Я бы добавил + сумму на пеереезд! - и только тогда я соглашаюсь расторгнуть Договор!

По поводу расторжения Договора найма, в ЖК сказано (пусть юристы ткнут носом точно), что Наймодатель имеет право подать иск в суд о расторжении Договора... и так далее - там перечислены причины - не буду вдаваться - их всё равно у аффтара нет...

НИ о каком РАСТОРЖЕНИИ ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ и речи нет! Это чистой воды самоуправство!!!
Так что - совет аффтару - потратить пару часиков на изучение ГК и ЖК и сидеть на попе ровно!
Хочет хозяин Вас выселить - пусть побегает, пусть предложит условия, которые Вас устроят!

[manopiuss..]

Сообщение от SteD)

Я бы добавил + сумму на пеереезд! - и только тогда я соглашаюсь расторгнуть Договор!

По поводу расторжения Договора найма, в ЖК сказано (пусть юристы ткнут носом точно), что Наймодатель имеет право подать иск в суд о расторжении Договора... и так далее - там перечислены причины - не буду вдаваться - их всё равно у аффтара нет...

НИ о каком РАСТОРЖЕНИИ ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ и речи нет! Это чистой воды самоуправство!!!
Так что - совет аффтару - потратить пару часиков на изучение ГК и ЖК и сидеть на попе ровно!
Хочет хозяин Вас выселить - пусть побегает, пусть предложит условия, которые Вас устроят!

Владимир, а как вышенаписанное происходит в суде на практике?

Хотелось бы услышать о реальной подобной практике. Кто сталкивался лично, чего добились, сколько всё тянулось, чем закончилось?
А также интересует практика возврата полной суммы комиссионных именно с агентств. Поясню почему. Т.к. собственник не платит ничего своему агенту, соответственно агента у него как такового и нет, никаких договорных отношений с агентом/агентством также нет, на каком реальном основании требовать с собственника через суд компенсацию затрат на агентство? В этом случае, если говорить обоснованно о компенсации, то именно о моральном ущербе и затратах на переезд.

[SteD)]

Сообщение от manopiuss..

Владимир, а как вышенаписанное происходит в суде на практике?

Хотелось бы услышать о реальной подобной практике. Кто сталкивался лично, чего добились, сколько всё тянулось, чем закончилось?
А также интересует практика возврата полной суммы комиссионных именно с агентств. Поясню почему. Т.к. собственник не платит ничего своему агенту, соответственно агента у него как такового и нет, никаких договорных отношений с агентом/агентством также нет, на каком реальном основании требовать с собственника через суд компенсацию затрат на агентство? В этом случае, если говорить обоснованно о компенсации, то именно о моральном ущербе и затратах на переезд.

До суда ни разу не доходило, но почти... )))
Я как-то описывал тут ситуацию, когда хозяин комнаты, решив её продать столкнулся с проблемой в виде настойчивой тётеньки-арендатора, которая не пожелала сьезжать (ибо на руках был Договор Найма) - обе стороны подключили своих юристов...

В итоге - тётенька-арендатор согласилась сьехать, при условии, что хозяин комнаты:
- вернёт деньги за непрожитые дни
- страховой депозит
- комиссию за поиск нового жилья (ибо это инициатива арендодателя!)
- стоимость упаковки вещей и переезда
- разницу между ценой аренды комнаты и 1-ккв, которую сняла тётенька - на оставшиеся 8 или 9 мес по прежнему Договору

Так что - нужно быть настойчивей и знать и отстаивать свои права!

Случай из моей практики - из первых уст)))

[SteD)]

Сообщение от manopiuss..

Владимир, а как вышенаписанное происходит в суде на практике?

Хотелось бы услышать о реальной подобной практике. Кто сталкивался лично, чего добились, сколько всё тянулось, чем закончилось?
А также интересует практика возврата полной суммы комиссионных именно с агентств. Поясню почему. Т.к. собственник не платит ничего своему агенту, соответственно агента у него как такового и нет, никаких договорных отношений с агентом/агентством также нет, на каком реальном основании требовать с собственника через суд компенсацию затрат на агентство? В этом случае, если говорить обоснованно о компенсации, то именно о моральном ущербе и затратах на переезд.

Это - решит суд, я думаю - а основание: инициатива арендодателя о расторжении Договора!

[Думайка]

Автор - а может все таки расскажете - что такого сделала эта женщина с ребенком - что арендодатель через 3 дня расторгает договор?
Рискну предположить - у нее "оказалась" кошка(собака)?

[VViktoria]

Сообщение от Думайка

Автор - а может все таки расскажете - что такого сделала эта женщина с ребенком - что арендодатель через 3 дня расторгает договор?
Рискну предположить - у нее "оказалась" кошка(собака)?

А преположить, что арендодатель в сговоре с агентом не рискнете? Как-то однобоко рассуждаете