Примут ли на регистрацию док-т, заверенный нотариусом Украины?

[Secretick]

Есть кв. в СПб. Одним из ее собственников является гражданин Украины, постоянно там и проживающий. По состоянию здоровья в СПб приехать не может.

Если заверить дарственную или куплю-продажу у украинского нотариуса, примут ли этот док-т на регистрацию в нашем ГБР?

Или надо на Украине писать доверенность, а сделку проводить здесь?

[triumph]

надо, чтобы собственник на Украине написал доверенность на продажу, а сделку проводить здесь, по месту нахождения недвижимости

[Secretick]

Спасибо. Это единственное мнение?

[Avgusta]

ДКП можно вообще у нотариуса не заверять. Подавать документы на регистрацию вдвоем, но если собственник не может приехать то может выдать доверенность на регистрацию. По закону, доверенность можно заверить и на украине, т.к. у наших стран есть международное соглашение о взаимном признании нотариальных документов. Но можно попасть на малограмотного регистратора и нарваться на приостановку, т.к. ситуация нестандартная. Есть смысл при подаче документов написать специальный комментарий по поводу доверенности со ссылками на международные нормы.

[Ласто4ка]

Сделки совершаются по месту нахождения недвижимости. Мне видится так:
Вы составляете договор (дарения или купли-продажи) в ППФ, место составления пишите Санкт-Петербург. Стороны его подписывают.
Далее Ваш родственник идет к украинскому нотариусу и делает доверенность на представление интересов в ФРС.
Т.О. договор подписал он сам а Вы его только подаете на регистрацию

[Pozitiv]

Сообщение от Ласто4ка

Сделки совершаются по месту нахождения недвижимости. Мне видится так:
Вы составляете договор (дарения или купли-продажи) в ППФ, место составления пишите Санкт-Петербург. Стороны его подписывают.
Далее Ваш родственник идет к украинскому нотариусу и делает доверенность на представление интересов в ФРС.
Т.О. договор подписал он сам а Вы его только подаете на регистрацию

Захочет ли покупатель ехать на подписание договора на (в) Украину?

[Avgusta]

Если покупатель не боится, что продавец откажется от подписи, то на украину можно не ехать. Составляется договор, собственник на украине его подписывает, оформляет доверку, и шлет эти доки покупцу. Тот подписывает договор в Санкт-Петербурге. Можно смело писать местом заключения - СПб, потому что так оно и есть с юридическй точки зрения. Если потом продавец будет брыкаться и отрицать подпись, то выдача доверенности с указанием на конкретную сделку может свидетельствовать, что он одобрил продажу, кем бы она ни была совершена. Пропишите в доверке все существенные условия ДКП.

[Avgusta]

Теоретически, можно по украинской доверенности договор здесь подписать с представителем продавца. Оснований отвергнуть эти документы у Росреестра нет. Как по факту не знаю.

[Avgusta]

вот порылась

Конвенция
о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам
(Минск, 22 января 1993 г.)
(с изменениями от 28 марта 1997 г.)

Статья 13
Действительность документов

1. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.
2. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов.

[Pozitiv]

Сообщение от Avgusta

Если покупатель не боится, что продавец откажется от подписи, то на украину можно не ехать. Составляется договор, собственник на украине его подписывает, оформляет доверку, и шлет эти доки покупцу. Тот подписывает договор в Санкт-Петербурге. Можно смело писать местом заключения - СПб, потому что так оно и есть с юридическй точки зрения. Если потом продавец будет брыкаться и отрицать подпись, то выдача доверенности с указанием на конкретную сделку может свидетельствовать, что он одобрил продажу, кем бы она ни была совершена. Пропишите в доверке все существенные условия ДКП.

Очень рискованный вариант. Тогда уж лучше съездить к собственнику и лично его увидеть.