Расселение хрущевок (2) и домов, попавших под реновацию

[Белыч]

подпишусь! спасибо, колоссальная работа - перелопатить больше 600 страниц топика. респект и уважение!

[ВоЛе]

Ух ты, новый топик! Спасибо большое за ссылки!

[Ю мама Севы и Лины]

СПАСИБО,надеюсь информация была Вам полезной...

[Ю мама Севы и Лины]

Сообщение от Белыч

подпишусь! спасибо, колоссальная работа - перелопатить больше 600 страниц топика. респект и уважение!

и плюс мои "пазлы"...ГЕРОЙ...памятник ставить надо...

[Manta]

Спасибо большое за новый топик!
Не в плане критики, а просто заметила - ссылки многие нерабочие, т.к. в них лишнее " http://" ", их все равно можно открыть, если вручную убрать этот элемент, но, думаю, новые читатели, которые этого не знают, будут об этом говорить.

[Manta]

Сообщение от Ю мама Севы и Лины

потому что он про него не знает...ЖК цитирует...сволочь...

Ааа... Ясно. Тогда это не наш случай
Но этот хоть вообще ответил, мне вообще так никто и не ответил

Странно он как-то себя ведет, мы наш закон сами процитировали, даже искать не надо. А не может он цитировать ЖК, чтобы толковать наш закон? ЖК ведь главнее нашего закона - местные законы подчиняются федеральным.

[svetik1975]

Спасибо за новый топик-столько информации полезной!

[Чернореченка]

Спасибо за информацию.

А вот новые кварталы, предполагаемые к ренновации (СТАТЬЯ ОТ 18 ФЕВРАЛЯ 2011 ГОДА): http://www.bn.ru/articles/2011/02/18/80612.html

Расселение хрущевок: новая волна

Программе сноса хрущевок в Петербурге подобрали новые адреса – районные чиновники предлагают пустить в развитие еще 13 застроенных кварталов. Особых препятствий для включения их в реновацию парламентарии не нашли. Хотя есть риск, что проекты освоения некоторых территорий будут убыточными, а реновация в других вызовет протесты граждан.

Внесение поправок в городской закон о реновации, расширяющих адресный перечень территорий, вчера одобрила комиссия ЗакС по городскому хозяйству. Новые «хрущевские» кварталы под снос подбирали районные администрации, затем их фильтровали КГА и Комитет по строительству. После отсева из 40 предложенных к реновации территорий осталось 13 реальных претендентов на снос – в Калининском, Кировском, Красносельском, Невском, Приморском, Петродворцовом и Московском районах.

Кто хочет в реновацию

Одним из самых инициативных в деле поиска новых площадок под развитие оказался Калининский район. Изначально он нашел 14 кварталов под снос, из них выбрали лишь три. Это квартал 7, ограниченный Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина общей площадью 7,8 га. Квартал 24 Полюстрово, ограниченный ул. Замшина, Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов площадью свыше 43 га. И квартал 25 Гражданского проспекта (между Меншиковским пр., пр. Науки, ул. Руставели, Пискаревским пр. и пр. Непокоренных) на 26 гектар. Сколько там домов и есть ли свободные участки под застройку, начальник отдела строительства администрации района Сергей Авениров сказать затруднился.

Более конкретен был представитель Кировского района. Здесь под развитие планируется пустить квартал 9А района Ульянка (между ул. Солдата Корзуна, пр. Ветеранов, ул. Козлова и пр. Народного Ополчения). По словам заместителя главы администрации Василия Осипова, на территории располагаются 35 жилых домов 1968-1970-ых годов постройки, из которых 27 объектов планируются к сносу. В квартале 3 района Дачное (между пр. Народного Ополчения, Ленинским пр., бульв. Новаторов и Трамвайным пр.) к сносу приговорены 18 из 21 дома 1961-1965 годов постройки. Также замглавы попросил депутатов рассмотреть возможность дополнительного включения в программу квартала 2 района Дачное.

Красносельский район в реновационных устремлениях был скромен – чиновники подобрали для программы небольшую территорию площадью 3,8 га, ограниченную пр. Ленина, ул. Суворова, ул. Лермонтова и ул. Гвардейской. Квартал застроен 15 четырехэтажными жилыми домами.

В Московском районе презентовали сразу четыре квартала в западной части. Это квартал 3 (ограниченный ул. Кубинской, ул. Благодатной, Новоизмайловским пр., ул. Кузнецовской) площадью 14,1 га. Здесь 23 жилых дома 60-х годов постройки, где проживает 5,5 тысяч жителей. Квартал 4 (между Новоизмайловским пр., ул. Благодатной, ул. Варшавской и yл. Кузнецовской) площадью 12 га застроен 22 кирпичными домами 60-ых годов с населением 5,3 тысячи человек. Квартал 8-11-12 (между Новоизмайловским пр., пр. Бассейной, ул. Варшавской и Ленинским проспектом) наиболее крупный из предложенных – площадью 51,2 га. В границах территории, где живут 20 тысяч человек, стоят 79 панельных и кирпичных «хрущевок», также имеются жилье последних лет постройки. В 15 квартале (между Краснопутиловской ул., Ленинским пр., Варшавской ул) площадью 7 га живут 3 тысячи человек в 15 панельных домах 1962 годов постройки. По словам начальника отдела строительства администрации Московского района Людмилы Збритской, три квартала, также в западной части района, уже попали в программу реновации – компания «СПб-реновация» завершает по ним разработку проектов планировок. «Мы уверены, что включение в программу четырех новых кварталов позволит значительно повысить качество проживания граждан – вся западная часть района существенно изменится в своем облике», - говорит чиновник.

Невский район отметился лишь территорией, ограниченной Октябрьской наб. (д.80-100), пр. Большевиков, внутриквартальным проездом от пр. Большевиков до Октябрьской наб. По словам представителя района, в квартале имеются трехэтажные дома, построенные до 1927 года с большим процентом износа. А основная часть территории занята пятиэтажками 1963 года рождения.

Не стал скромничать Приморский район – там предлагают инвесторам разом освоить громадную территорию (ограниченную наб. Черной речки, Торжковской ул. до пересечения с Белоостровской ул., Белоостровской ул. до пересечения с Сердобольской ул., Сердобольской ул. до западной стороны полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка до пересечения с Коломяжским пр., Коломяжским пр. до наб. Черной речки). Этот претендент на реновацию вобрал в себя территории как минимум шести кварталов.

Препятствий нет

Некоторые из предложенных адресов вызвали критику депутатов. Против инициативы запустить в развитие территорию возле Черной речки выступил депутат Алесей Белоусов. По его мнению, все свободные пятна там уже застроены новыми жилищными комплексами и освоение территории будет убыточным для инвесторов.

Депутат Вадим Войтановского выразил скепсис по поводу реновационных планов в Московском районе. По его словам, во время утверждения адресной программы в 2008 году уже были попытки включить в нее кварталы 3 и 4. Но жители выступили категорически против. «Почему район вновь пытается это сделать – непонятно. Там практически нет свободных пятен под застройку», - утверждает он.

Но предварительное добро на подготовку соответствующих поправок в адресную программу комиссия ЗакС по городскому хозяйству дала. По словам главы комиссии Сергея Никешина, рабочая группа провела предварительный анализ всех территорий и особых препятствий для включения их в адресный перечень не нашла. Правда, от районов все же потребовали в течение двух недель представить дополнительную информацию по кварталам – на предмет наличия свободных пятен под застройку, соотношения объемов сносимого и нового жилья, отношения к реновации жителей и пр. Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин просит у районных чиновников минимальных расчетов по рентабельности проектов - есть опасения, что некоторые территории могут иметь отрицательную рыночную оценку, а, значит, их нельзя будет выставить на торги.

Окончательно определиться с новыми адресами программы депутаты планируют до 1 марта. До этой даты продлен срок подачи поправок к проекту закона «О внесении изменений в адресную программу «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга», принятого ЗакС за основу в начале декабря. Данный законопроект расширит критерии, по которым в программу реновации можно включать территории – новым основанием будет наличие в квартале домов с квартирами без ванных. Заодно депутаты скорректируют адресный перечень, в котором привлекательных для инвесторов кварталов практически не осталось. Наряду с расширением программы из нее будут исключены несколько «старых» кварталов, где реновацию проводить не будут.

[Чернореченка]

Территории, предложенные для включения в программу (ИНФОРМАЦИЯ ОТ 18 ФЕВРАЛЯ 2011):

Границы кварталов можно смотреть здесь:

Калининский:1 Территория ограниченная Меншиковским пр., Науки пр., ул. Руставели., Пискаревским пр., Непокоренных пр.

Калининский: 2 Территория ограниченная ул. Замшина, Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов.

Калининский:3 Территория ограниченная Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина.

Кировский: 4 Территория ограниченная пр. Народного Ополчения, Ленинским пр., бульв. Новаторов и Трамвайным пр.

Кировский: 5 Территория ограниченная ул. Солдата Корзуна, пр. Ветеранов, ул. Козлова и пр. Народного Ополчения.

Красносельский: 6 Территория ограниченная пр. Ленина, ул. Суворова, ул. Лермонтова, ул. Гвардейской в г. Красное Село.

Московский: 7 Территория ограниченная ул. Кубинской, ул. Благодатной, Новоизмайловским пр., ул. Кузнецовской.

Московский: 8 Территория ограниченная Новоизмайловским пр., ул. Благодатной, ул. Варшавской и yл. Кузнецовской.

Московский: 9 Территория ограниченная Новоизмайловским пр., Ленинским пр., ул. Бассейной, ул. Варшавской.

Московский: 10 Территория ограниченная Краснопутиловской ул., Ленинским пр., Варшавской ул.

Невский: 11 Территория ограниченная Октябрьской наб. (д.80-100), пр. Большевиков, внутриквартальным проездом (от пр. Большевиков до Октябрьской наб.)

Ломоносов, Петродворцовый: 12 Территория ограниченная ул. Красноармейской, ул. Швейцарской, ул.
Красного Флота и Ораниенбаумским пр.

Приморский: 13 Территория ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул. до пересечения с Белоостровской ул., Белоостровской ул. до пересечения с Сердобольской ул., Сердобольской ул. до западной стороны полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка до пересечения с Коломяжским пр., Коломяжским пр. до наб. Черной речки.

[Чернореченка]

Ну и самое "прЭлЭстное":

Депутаты меняют правила реновации (статья от 3 декабря 2010): http://www.bn.ru/articles/2010/12/03/77566.html

Чтобы заинтересовать инвесторов «депрессивными» адресами из петербургской программы реновации, власти собираются переписать «хрущевское» законодательство. Смольный поручил это депутатам Законодательного собрания. В выигрыше могут оказаться и действующие инвесторы программы – в ходе переписки реноваторам могут позволить селить граждан за пределами «их» кварталов.

Комиссия ЗакСа по городскому хозяйству сегодня приняла решение создать рабочую группу для оценки перспектив развития девяти кварталов, оставшихся в адресной программе «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга». По словам главы комиссии Сергея Никешина, решать судьбу девяти последних адресов депутатам поручила городская комиссия по развитию застроенных территорий, которую возглавляет вице-губернатор Роман Филимонов.

После того, как компания «СПб- Реновация» в декабре прошлого года приобрела право развития сразу 22 территорий, в программе осталось лишь девять адресов - в Колпинском, Петродворцовом, Фрунзенском и Пушкинском районах. Несмотря на неоднократные заявления о том, что город всех их пустит с молотка в течение 2010 года, этого не случится – кварталы оказались «проблемными».

«Хрущевки» хотят высоты

По словам директора ГУ «Управление инвестиций» Валерия Цыганка, шесть адресов из девяти не привлекательны для инвесторов – на этих территориях невозможно построить даже того количества жилья, которое требуется для расселения граждан. Не говоря, уже о «квадратах», которые необходимы для получения минимальной прибыли от реализации проекта.

Например, в поселке Стрельна к сносу намечено четыре жилых дома, где проживают 457 человек. Им нужно предоставить более 32 тыс. кв. м. жилья, тогда как в самом квартале можно выстроить лишь 16,8 тыс.«квадратов». Больше – никак нельзя: на часть квартала распространяются ограничения ЗРЗ-2 (зона регулируемой застройки) – строить можно не выше 18 метров до конька крыш, в остальных местах высотные ограничения – до 33 метров.

Такие ограничения установлены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) почти на всех «депрессивных» территориях. Даже в двух кварталах Колпино строить выше 10 этажей нельзя. А на четырех территориях Петродворцового и Пушкинского районов помимо того распространяются ограничения, наложенные законом о режимах зон охраны объектов культурного наследия: высотные пределы для новой застройки - 10-18 метров. В Ломоносове новое строительство вовсе запрещено - можно проводить лишь реконструкцию зданий.

Более-менее привлекательны для освоения кварталы во Фрунзенском районе. Но здесь другая беда: территория вдоль русла реки Волковки по ул. Витебская - Сортировочная относится к деловой зоне, и жилье здесь является условно-разрешенным видом использования. А квартал, ограниченный Волковским пр., Средней, Задворной и Касимовской улицами, попал в санитарно-защитные зоны кладбища, промпредприятий и железно-дорожных путей. Жилье здесь ни при каких условиях строить нельзя, а, значит, 363 жителей из 11 сносимых домов нужно переселять за границы квартала.

Разным путем

Есть несколько вариантов решения проблемы «безнадежных» кварталов. Самый простой – выкинуть их из программы. Более сложный – пристраивать их инвесторам вкупе с новыми «вкусными» адресами, как это было сделано на декабрьских торгах: «СПб Реновация» тогда приобретала лоты, куда наряду с инвестиционно-привлекательными территориями были включены убыточные. В итоге по каждому лоту была достигнута положительная рыночная оценка. Правда, пока что перспективы дальнейшего расширения программы реновации туманны. Хотя в начале этого года районам давалось поручение уже к лету подготовить новые адреса для включения в программу. По некоторой информации, наказ сверху так и не был выполнен.

Другой путь – инициировать корректировку регионального градостроительного и охранного законодательства. В частности позволить кварталам «подрасти», увеличив на этих территориях допустимую высотность застройки. По словам Сергея Никешина, процесс подготовки поправок в ПЗЗ - наиболее трудоемкий и долгий путь, но он наиболее правильный с точки зрения уменьшения градостроительных лазеек и исключений.

Быстрое решение - действовать через городскую комиссию по землепользованию и застройке, которая дает инвесторам добро на отклонение от предельных параметров и на условно-разрешенный вид использования участков, устанавливаемых ПЗЗ. Правда, такие разрешения сейчас даются лишь на сформированный участок, имеющий кадастровый номер. Депутат-строитель Алексей Белоусов предлагает наделить комиссию новыми полномочиями – давать добро на отклонения даже при отсутствии у территорий проектов планировки с проектами межевания. По мнению его коллеги Сергея Малкова, при этом есть риск, что предоставление столь широких полномочий комиссии для решения узких задач, пойдет не во благо градостроительному развитию города.

Селить везде ОБРАТИТЕ НА ЭТО ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ!!!

Депутаты также собираются править закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий». Напомним, что вчера парламент уже принял за основу поправки в данный закон, расширяющие перечень оснований для включения в программу новых территорий. Туда смогут попадать кварталы с домами, где имеются квартиры без ванных комнат.

Ко второму чтению этого документа обещано подготовить изменения, призванные повысить привлекательность самых «безнадежных» территорий. Для них сделают исключение – разрешат инвесторам расселять жителей за пределами «их» квартала. Все будет зависеть от формулировки – если она будет размытой, то новым преимуществом смогут воспользоваться и действующие инвесторы программы. У компании «СПб-Реновация» треть кварталов имеют отрицательную рыночную оценку.

По словам главы комиссии ЗакСа по горхозяйству Сергея Никешина, все свои предложения рабочая группа подготовит к январю-февралю будущего года.

(Напомню: статья от 3 декабря 2010 года)