Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[пупс]

Сообщение от Olgan83

Лучше написать запрос в Минфин, тем более, что это сделать очень просто через сайт Минфина в разделе "Обращения граждан", перейдя по ссылке "Электронные обращения", чем потерять деньги в виде уплаты подоходного налога по доходам с продажи. Минфин даёт ответ на обращения граждан в течение месяца.

Во втором случае этого можно не делать и не терять время, а просто подать декларацию, чтобы не было штрафа за ее неподачу, налога там все равно нет так что ничего они не теряют.
А вот что касается Лизы (автора первого вопроса), то это нужно сделать обязательно, и этот совет я ей дала, не надо повторяться. Письма Минфина избавляют от налоговой ответственности, но не избавляют от уплаты налога. Кстати электронные обращения в Минфин и ответы на них юридической силы не имеют как и информация размещенная на сайте Минфина и ФНС.

[Olgan83]

Сообщение от пупс

Кстати электронные обращения в Минфин и ответы на них юридической силы не имеют как и информация размещенная на сайте Минфина и ФНС.

При электронном обращении в Минфин ответ может быть дан как на электронный адрес, так и официально на почтовый адрес налогоплательщика, как налогоплательщик сам захочет. Если ответ будет на почтовый адрес, то это официальная бумага, которая имеет для налогоплательщика юридическую силу.

[пупс]

Сообщение от Markel

Будьте добры, ответьте пож-та и на мой вопрос:

Для НЕРАБОТАЮЩИХ граждан:
Продала квартиру в собственности менее трех лет (получила по договору дарения) за 5 000 000 руб. (моя доля 1\2) в 2011 году
Сразу купила квартиру ровно за мою долю, те за 2 500 000 руб.

Получается 2 500 000 - 500 000 = 2 000 000 налоговая база
2 000 000 - 2 000 000 = 0 руб. вычет

Т.е. декларацию подавать НАДО, но мои налоги будут равны НУЛЮ?

Сообщение от Markel

Тоже меньше трех лет (1 год). Это моя соседка по коммунальной квартире. Хотим продать квартиру как двухкомнатную, тк по деньгам это гораздо больше, чем 2 комнаты

На самом деле вопрос здесь не простой. Поскольку квартира коммунальная и каждая из этих долей выделена в натуре, то даже при продаже долей одновременно, происходит продажа двух отдельных объектов собственности и с двумя разными свидетельствами о регистрации и разными лицевыми счетами по коммунальным услугам.
Поэтому при продаже своей доли в коммунальной квартире Вы можете воспользоваться вычетом 1000000, а не 500000.
2500000 -1000000 = 1500000 - налоговая база.
1500000 - 2000000 = -500000

Поскольку Вы не работаете, то вычет с 5оставшихся 500000 сможете получить когда будете работать или когда у Вас появятся иные доходы облагаемые налогом по ставке 13%, в том числе и доходы от продажи имущества.

[пупс]

Сообщение от Olgan83

При электронном обращении в Минфин ответ может быть дан как на электронный адрес, так и официально на почтовый адрес налогоплательщика, как налогоплательщик сам захочет. Если ответ будет на почтовый адрес, то это официальная бумага, которая имеет для налогоплательщика юридическую силу.

В этом случае, да. Но каков вопрос, таков и ответ, вопрос тоже должен быть приложен в письменном виде, т.к. те письма Минфина которые приходят на домашний адрес и те что публикуются в базах отличаются по форме.

[Olgan83]

А в чём разница? Разве письмо, полученное на домашний адрес, не имеет для налогоплательщика юридической силы, пусть даже оно и отличается по форме от писем, опубликованных в правовой базе?

[Olgan83]

Сообщение от pike

А подскажите еще по этой ситуации, если продавец за время стройки квартиры улучшил ее (с кассовыми и товарными чеками) на 400 т.р, можно ли это как-то учесть?

Расходы на достройку или отделку приобретенного жилья (дома, квартиры, долей в них) учитывайте только в том случае, если в договоре (купли-продажи, инвестирования или переуступки прав) указано, что строительство жилья не завершено и оно передается без отделки. При строительстве дома это требование исполнять не нужно. При этом под отделочными работами следует понимать:
– штукатурные, столярные, плотничные, малярные, стекольные работы;
– устройство покрытий полов;
– облицовку стен.

Такой порядок основан на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и разъяснениях Минфина России из письма от 15 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-545.

[Markel]

Сообщение от пупс

На самом деле вопрос здесь не простой. Поскольку квартира коммунальная и каждая из этих долей выделена в натуре, то даже при продаже долей одновременно, происходит продажа двух отдельных объектов собственности и с двумя разными свидетельствами о регистрации и разными лицевыми счетами по коммунальным услугам.
Поэтому при продаже своей доли в коммунальной квартире Вы можете воспользоваться вычетом 1000000, а не 500000.
2500000 -1000000 = 1500000 - налоговая база.
1500000 - 2000000 = -500000

Поскольку Вы не работаете, то вычет с 5оставшихся 500000 сможете получить когда будете работать или когда у Вас появятся иные доходы облагаемые налогом по ставке 13%, в том числе и доходы от продажи имущества.

Вот здорово! Спасибо большое. Я бы и не додумала, что это может быть два разных объекта. СПАСИБО большое

[Olgan83]

Сообщение от пупс

Если Вы напишите в Минфин запрос и они Вам ответят тоже самое (пусть даже это и ерунда), вот тогда это будет для Вас юридическим основанием действовать именно так

Интересно, а если бы я не выложила на форум письма Минфина по ситуации, аналогичной ситуации Лизы, Вы бы посоветовали ей обратиться в Минфин?

Думаю, что нет, так как по Вашему мнению, письма Минфина - это ерунда и полная чушь. Поэтому вряд ли Вы бы посоветовали обратиться за разъяснениями к ведомству, которое только и делает, что пишет всякую чушь... Как же это его до сих пор не упразднили

[Мусечка]

Помогите и мне разорраться пожалуйста. Моя свекровь приобрела от предприятия квартиру в рассрочку,8 лет назад, сейчас погасила сумму, далее поедет в гбр оформлять в собственность, потом хочет продать ее к примеру за 5млн и купить себе за 3,5 млн другую кв. Теперь узнала что надо заплатить такой большой налог и сомнения ее взяли продовать или ждать 3 года. Если продаст то налог 5млн-1млн(налогов. вычет)=4 млн *13%=520тыс От 3,5 млн возместят только 1млн*13%=130тыс. Грубо говоря 520-130=390тыс надо отдать гос-ву. Какие есть варианты?

[Olgan83]

Во-первых, максимальный размер налогового вычета при покупке жилья с 2008-го года уже 2 000 000 руб. Соответственно, Ваша свекровь сможет уменьшить налогооблагаемую базу не на 1 000 000 руб., а на 2 000 000 руб.
4 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = 2 000 000 руб.
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. - сумма подоходного налога, которую придётся заплатить.

Во-вторых, скажите, у Вашей свекрови был договор о предоставлении займа (ссуды) с работодателем?
Если у неё есть платежные документы, подтверждающие перечисление денег, полученных по договору займа (ссуды) (с указанием в качестве плательщика – её фамилии, имени, отчества), то можно вместо имущественного налогового вычета при продаже квартиры (1 000 000 руб.) уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с их получением. Возможно, это будет выгоднее. Сколько она заплатила за продаваемую квартиру?