Легализовать самозахват

[Лице-едка]

Сообщение от Взрослый папа

Самое главное - документально точно знать, сколько, а главное у кого Вы захватили. Вариантов, на самом деле, немного.
Первый и самый глухой - Гослесфонд. Не легализуется НИКОГДА!...( разве, что Вы в состоянии инициировать специальное постановление Правительства РФ )...но можно долго пользоваться так.....
Второй - есть законные владельцы. Тогда с ними и разговор.....
Третий - не используемые земли поселений или сельхозназначения. Тут много вариантов... Это отдельная большая тема...
Для начала (если не знаете - чья земля) - загоните письмо в местные земельные органы с указанием расположения участка и спросите об их принадлежности. Обязаны ответить. Сведения открытого характера, по Земельному Кодексу.

У нас третий вариант. И уточню это не прихваченный кусок, а целиком участок, вокруг такие же самозахватчики как и мы. У всех есть постройки более или менее капитальные, электричества нет.

[Взрослый папа]

Сообщение от Лице-едка

У нас третий вариант. И уточню это не прихваченный кусок, а целиком участок, вокруг такие же самозахватчики как и мы. У всех есть постройки более или менее капитальные, электричества нет.

Т.е. Вы самопроизвольно "более или менее капитально" построились где захотели и огородили сколько захотели? Круто!
Если это еще и пригородная зона в районе Пушкина (судя по указанному Вами адресу на аватаре), то круто вдвойне! Огородите и мне кусочек, где нить за Баболовским парком или Софией......
А, если серьезно, то повторяю вопрос: Чья земля под Вами, где, сколько?.... и какова категория ее целевого назначения? Есть ли зарегистрированные пользователи, арендаторы и т.п.? Что у Вас уже есть на этой земле? Чего хотите делать на ней дальше? Выращивать картошку или строить дом?......Без этой информации - совет Вам дать невозможно. Земли, находящиеся в ведении местных( муниципальных) властей имеют разное целевое назначение согл. Земельному кодексу РФ и оформляются по разному. Ключевое значение имеет " с целями строительства" или "без таковых".

[nezabvennaya]

Сообщение от Лице-едка

У нас третий вариант. И уточню это не прихваченный кусок, а целиком участок, вокруг такие же самозахватчики как и мы. У всех есть постройки более или менее капитальные, электричества нет.

Сейчас такие оформляет наша компания. Для таких самозахватчиков даже компенсация не предусмотрена Будет коттеджный поселок, слушания проведены, всех частников полсали в сад на основании судебок Это не Знаменка, случаем?

[Vilkene]

Вот выдержки из ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

[Vilkene]

Т.е. если самозахват давнишний (более 15 лет), то, как я понимаю, можно попытаться выехать на 234 статье...
Если же нет... увы.
Разве что выкупать у фактического владельца земель,если согласится.

[Na33i]

Форумчане,а вот если такая ситуация:участок крайний,примыкает к полю(совхозному)..Есть разделительная полоса в виде лесополосы(зелёная зона?)-кому принадлежит?установить не удалось...Допустим,лесничеству...Мы давно пользуемся этой зоной,поставили туалет,качели...Деревья конечно не трогаем...По документам у нас 10соток,с зелёной зоной все 15..Лесополоса не входит в границы садоводства(видела на карте).Понятно что могут турнуть из леса,с другой стороны :деревья рано или поздно от старости сами попадают....Что будет тогда?Заставят новые сажать или штраф дадут?

[Лице-едка]

Самозахват давнишний более 30 лет.
Порядок действий для оформления. С чего начинать. Да и еще одно уточнение это земля СПб.

[Vilkene]

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 16 августа 2011 г. N Д23-3441

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случае отсутствия у заявителя документов на земельный участок такой земельный участок может быть приобретен по решению суда в собственность гражданина на основании приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Т.е. надо в суд обращаться. Только, как я понимаю, нужно как-то документально подтверждать, что вы им 30 лет пользовались

[Vilkene]

А у вас там домик или просто участок?

[nezabvennaya]

Потерянное время и выброшенные деньги. Как вариант, огранизовать группу подобных товарищей.