ИПОТЕКА. Выгода или кабала?

[Marge]

В последнее время часто слышу мнение, что ипотека это так выгодно! Берешь под 12% на 20 лет, инфляция все съедает, и получается практически квартира даром...Так ли это?
Еще года 2 назад бытовало мнение, что это кабала и вписаться в нее можно только от безысходности....
Хочется услышать мнение специалистов и тех, кто решился на этот шаг и все уже позади.

Вот хотела опрос прикрепить...но что-то не получается..

[Satheda]

три года назад был кризис, и ставки были в районе 16% годовых у многих банков. А два года назад как раз кабалу почувствовали те, кто годик уже платил по 16%...
все имхо.
Мне все равно, платить за аренду или свою квартиру, но даже ипотечные квартиры ремонтируются, пересдаются, продаются в конце концов. А арендуемые - ниче.

[Vеlmа™]

простите, вспомнилось..

[Kuropatkina]

Скажу сразу, я не специалист и в ипотеку ТТТ не вписалась. Но могу сказать следующее. Если вы берете на 20 лет, то посмотрите график платежей - первые несколько лет вы будете гасить практически только проценты, от основного долга будет гаситься совсем чуть чуть. И если вы решитесь гасить досрочно через 1-2-3 года, то окажется, что фактически сумма долга у вас не изменилась....
По прикидкам калькулятора, выгоднее брать ипотеку на короткие сроки, тогда вы сразу гасите больше тело самого кредита.
Если же вы снимаете квартиру, и ежемесячный платеж примерно равен аренде, то тогда имеет смысл все равно - деньги на ветер или на свою квартиру.

[Marge]

Сообщение от Kuropatkina

Скажу сразу, я не специалист и в ипотеку ТТТ не вписалась. Но могу сказать следующее. Если вы берете на 20 лет, то посмотрите график платежей - первые несколько лет вы будете гасить практически только проценты, от основного долга будет гаситься совсем чуть чуть. И если вы решитесь гасить досрочно через 1-2-3 года, то окажется, что фактически сумма долга у вас не изменилась....
По прикидкам калькулятора, выгоднее брать ипотеку на короткие сроки, тогда вы сразу гасите больше тело самого кредита.
Если же вы снимаете квартиру, и ежемесячный платеж примерно равен аренде, то тогда имеет смысл все равно - деньги на ветер или на свою квартиру.

это всегда так? или от договора зависит?
но с другой стороны через 20 лет 20000= будут копейками...

[Pozitiv]

Сообщение от Marge

В последнее время часто слышу мнение, что ипотека это так выгодно! Берешь под 12% на 20 лет, инфляция все съедает, и получается практически квартира даром...Так ли это?
Еще года 2 назад бытовало мнение, что это кабала и вписаться в нее можно только от безысходности....
Хочется услышать мнение специалистов и тех, кто решился на этот шаг и все уже позади.

Вот хотела опрос прикрепить...но что-то не получается..

Если смотреть, что за прошедший год цены на недвижимость поднялись на 20-30%, то ипотека выгодна. Если цены пойдут вниз и получится, что Вы взяли недвижимость на пике, то не выгодно.
Важно в какой фазе Вы входите на рынок и конечно важно для чего Вы приобретаете квартиру. Если для жизни своей семьи, то наверно нет смысла ждать следующего падения/снижения цен, потому что это может произойти лет через 8-10, например. Если задумываетесь о пенсионной программе или жилье для детей, т.е. время есть, то можно наверно подождать спокойный период рынка.

[MaMa_Roma]

мы в 2005 оформляли ипотеку на однушку, через год рынок дернулся - цена выросла практически в 2 раза.... Погашали досрочно, за 3 года, дай Бог здоровья моим родителям - помогли очень....
В прошлом году снова взяли - уже на трёшку... Сдаем однушку+ моя зарплата... О досрочном пока не думаем...
Нам накопить нереально - поэтому ипотека явилась единственным выходом... имхо, но выгодно брать, если готовы погашать досрочно, иначе вы переплачиваете практически 100 %....

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Marge

это всегда так? или от договора зависит?
но с другой стороны через 20 лет 20000= будут копейками...

А совсем не факт. Сделают, например, деноминацию, и мышеловка захлопнется. Да и 20 лет надо прожить с этой иМпотекой, а это не всем удается. В большинстве случаев, все как написали. Плотим проценты несколько лет, а тело кредита практически не уменьшается.

[Marge]

если взять на 10 лет, там по-другому платежи идут?
МаМа Roma, у вас какой график был??? что досрочно было выгодно закрыть?

Деноминация...? А суммы выплат про этом не деноминируют???

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Marge

если взять на 10 лет, там по-другому платежи идут?

Также.