Вопрос про дарение

[A_n_u_t_k_a]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Недавно был оформлен договор приватизации и вдруг человек захотел подарить свою долю сестре. Какие риски при дальнешей продажи у сестры? Не будет ли вопросов у покупателя? Приватизировали и сразу решили подарить, выглядит глупо, конечно.

[Pozitiv]

Сообщение от A_n_u_t_k_a

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Недавно был оформлен договор приватизации и вдруг человек захотел подарить свою долю сестре. Какие риски при дальнешей продажи у сестры? Не будет ли вопросов у покупателя? Приватизировали и сразу решили подарить, выглядит глупо, конечно.

У сестры - никаких в связи с дарением. Если покупателю что-то покажется подозрительным, то лучше сразу честно объяснить ему причины и мотивы.

[A_n_u_t_k_a]

Сообщение от Pozitiv

У сестры - никаких в связи с дарением. Если покупателю что-то покажется подозрительным, то лучше сразу честно объяснить ему причины и мотивы.

Спасибо! Спрашиваю я к тому, что брат находится далеко и нет возможности приехать на сделку, но доверенность может оформить на продажу. Реально ли продать по доверенности или все-таки лучше подарить?

[Pozitiv]

Сообщение от A_n_u_t_k_a

Спасибо! Спрашиваю я к тому, что брат находится далеко и нет возможности приехать на сделку, но доверенность может оформить на продажу. Реально ли продать по доверенности или все-таки лучше подарить?

Можно конечно и по доверенности, но шансы резко уменьшаются.

[A_n_u_t_k_a]

Сообщение от Pozitiv

Можно конечно и по доверенности, но шансы резко уменьшаются.

Значит все-таки лучше оформить дарение?

[Pozitiv]

Сообщение от A_n_u_t_k_a

Значит все-таки лучше оформить дарение?

А как брат будет оформлять дарение, если находится далеко? Тоже по доверке? Не красивые получатся документы, могут отпугнуть.
А нет ли у брата возможности выдать доверку на продажу, а после прохождения сделки, у нотариуса сделать заявление о том, что он знал о продаже, доверенность не отзывал и пр.?
Этот вариант, думаю, устроил бы покупателя. Он более прозрачный, однако ипотечники скорее всего отпадут.

[Хельга]

Если приватизация свежая, то основная часть ипотечников и так отпадёт.
Не рекомендовала бы делать лишние движения в сторону дарения перед продажей.Не вижу смысла.
Лучше при предстоящей продаже пойти навстречу покупателям, если те захотят подстраховки, например, путём получения нотариально заверенного заявления о том, что расчёты произведены полностью, которую сделает брат по итогу сделки.Ну и подтверждение доверки накануне сделки.

[A_n_u_t_k_a]

Сообщение от Pozitiv

А как брат будет оформлять дарение, если находится далеко? Тоже по доверке? Не красивые получатся документы, могут отпугнуть.
А нет ли у брата возможности выдать доверку на продажу, а после прохождения сделки, у нотариуса сделать заявление о том, что он знал о продаже, доверенность не отзывал и пр.?
Этот вариант, думаю, устроил бы покупателя. Он более прозрачный, однако ипотечники скорее всего отпадут.

Ага, дарение по доверке. Тогда, видимо, не стоит того.
А покупатель то согласиться после сделки увидить это самое заявление? Мне бы показалось тоже сомнительным это все. Или это надо прописывать в каком-нибудь обязательстве? Или на словах?

[A_n_u_t_k_a]

Сообщение от Хельга

Если приватизация свежая, то основная часть ипотечников и так отпадёт.
Не рекомендовала бы делать лишние движения в сторону дарения перед продажей.Не вижу смысла.
Лучше при предстоящей продаже пойти навстречу покупателям, если те захотят подстраховки, например, путём получения нотариально заверенного заявления о том, что расчёты произведены полностью, которую сделает брат по итогу сделки.Ну и подтверждение доверки накануне сделки.

А подтверждепние доверки каким образом делается? Ведь так и так нотариальная доверенность выдана на сестру. Пока подтверждение дойдет - тоже время, около месяца.Мне, кажется, что покупатель так долго ждать не будет перед сделкой, или мне так только кажется?

[Pozitiv]

Сообщение от A_n_u_t_k_a

Ага, дарение по доверке. Тогда, видимо, не стоит того.
А покупатель то согласиться после сделки увидить это самое заявление? Мне бы показалось тоже сомнительным это все. Или это надо прописывать в каком-нибудь обязательстве? Или на словах?

Для покупателя это более безопасный путь. Так считаю не только я, но юристы одного из самых крупных агентств города. Более того, агенту (если бы такая сделка проводилась через агентство) сделку не закроют и комиссионные не выплатят, пока он не предоставит такое заявление. Заявление должно быть выдано ПОСЛЕ регистрации, тогда уже точно никто не подкапается.
Вы предложите этот путь покупателю, а если он захочет это закрепить доп. соглашением, значит закрепите.
Почему такое заявление нужно ПОСЛЕ сделки, а не ДО? Потому что в 9 утра продавец может подтвердить свою доверенность, а в 11 ее отменить. Еще потому что с продавцом после 9 утра и до момента регистрации может что-то случиться (ттт) и тогда доверка утратит свою силу.