[помогите оценить участок для быстрой продажи]

[ПОКАТУШКА]

Сообщение от ВикаМиша

помогите оценить реально ситуацию. как избавиться?
деревня 3 км от Кингисеппа. первая линия возле реки. ИЖС. Участок 15 соток, вытянутый - узкий, на нем домик с сауной, кухней и 2-мя комнатами 80м2 из бруса (2010 г. постройки) и недострой из пенобетона 2 этажа. есть вода, электричество, канализация. в деревне что то проводят (бываем редко, но "закапывают" трубы черные по всем улочкам).

А сколько км\времени от Питера???

[china_girl]

Сообщение от Satheda

Знаете, я строила и заборчик и домик... не дороже, имхо (хотя я не знаю, почем закупались материалы и за скока работали аватары).
Недострой никакой, если смотреть дом из бруса - мы можем только гадать, как он выглядит , т.к. сверху скрывающий все сайдинг.
Знаю стройбазу (точнее лесопилку), где комплект готового дома из бруса или бревна продают очень недорого. Еловый и сосновый, правда, но потому и ценник такой.
дом 6х6 примерно от 100 тыс. Да, я знаю, что плюс работа, мансарда, крыша, фундамент, утепление и т.д., но все можно сделать бюджетно...
Неаккуратно положенный сайдинг и кривое фото а-ля пизанская башня цену не повышают.

Скажем так. Если дом строился не с целью продажи, то в случае с дачным строительством, неправильно было бы только "отбить" расходы на строительство. Очень много нюансов.

Соглашусь, конечно! Особенно если есть время и желание строиться. Однако для тех, у кого дачки нет, а хочется вот так вот взять и приехать на всё готовое - вариант!
Но в данном предложении, как уже правильно сказали, всё портит недострой. Не только не увеличивает цену, а снижает её...

[andren]

у меня в своем время получилось фиктивно продать садовый участок (только землю) за N т.р. Люди скупали все садовые участки под застройку коттеджей, но потом в кадастровой палате у них облом какой-то получился. В итоге по документам он остался оформлен на меня и до сих пор является моей собственностью)

[09090]

найдуться покупатели обязательно, кингесепский район не элитный конечно, но у меня очень много знакомых которые на выходные туда ездят и к родителям и друзьям, и покупают там землю под дачу, если люди в псков ездят на дачу их не пугат 4-5 часов дороги, то 2 часа то это еще цветочки

[ВикаМиша]

машиной ночью едем туда с юга Питера 1,5 часа..130 км в одну сторону..
по цене...конечно, хозяин, так как строил для себя - хочет много-много мульонов, но у каждого своя правда ) в агенства обращались - толку ноль ((
поэтому и спрашиваю РЕАЛьную стоимость..фото реки сделано с калитки..общественный пляж не здесь )..сосед для себя проложил ступеньки и на лодке летом рыбачит - что ловится - не знаю...в продолжение официальных 15 соток есть еще 15 соток..на которые пока никто не претендует - дальше дорога (то есть позади участка).соседи только с двух сторон..

[avtoman]

на миллион потянет с удобствами в доме...

[ВикаМиша]

всё в доме - все удобства..и унитаз, и вода с бойлером, свет, газовый балон + что то еще ведется по улицам

[Свента]

Сообщение от ВикаМиша

машиной ночью едем туда с юга Питера 1,5 часа..130 км в одну сторону..
по цене...конечно, хозяин, так как строил для себя - хочет много-много мульонов, но у каждого своя правда ) в агенства обращались - толку ноль ((
поэтому и спрашиваю РЕАЛьную стоимость..фото реки сделано с калитки..общественный пляж не здесь )..сосед для себя проложил ступеньки и на лодке летом рыбачит - что ловится - не знаю...в продолжение официальных 15 соток есть еще 15 соток..на которые пока никто не претендует - дальше дорога (то есть позади участка).соседи только с двух сторон..

Реальная стоимость не оценивается по фото и описанию. Для оценки категорически необходимо видеть участок, постройки, окружающую местность и т.д.
Примерная стоимость, по моим ощущениям, что-то в районе 3 млн., но это ооочень примерно, так как, повторюсь, не вижу ни соседних домов, ни деревни в целом, ни природы, ни подъезда, ничего, короче.
У приятеля дача на берегу Нарвы, Сланцевский р-н, погранзона, участки 30-50с. с хорошими готовыми домами на берегу продают и по 5 млн, и по 12. Старый дом с 15 сотками выставляли за 1.5 млн (быстро ушёл).

Почему спрашиваю, сколько хотите. Хозяева всё-таки примерно знают цену своих участков/домов. Завышают при продаже, не без этого, но реальную стоимость (затраты на стр-во, цены на землю) все обычно представляют. Вот и надо найти золотую середину между хотелками и реальной ценой.
Агенты-агентами, но попробуйте и сами рекламировать. Авито, Сландо, Из рук в руки, Шанс, EIP, EMLS. У вас хороший участок, продастся обязательно.

[ВикаМиша]

спасибо за советы ))