Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость с целью сдачи в аренду?

[Медной горы хозяйка]

Сообщение от luliluli's husband

Депозиты сейчас можно под 10% распихать тысяч по 600, как раз банков хватит на стоимость однухи.

Я вот не знаю где счас такие %, нас банкт отжал до 8,5% годовых, ну 9 у него тоже есть, если на год и большая сумма.

[edeltely]

и эти 9,5% только-только покрывают инфляцию.

Просто выгодно сдавать коммерческую недвижимость)
Выгодно сдавать квартиру - как прибавку к пенсии.

Я, кхм) сдаю и снимаю. Как арендателю мне нужна хорошая кухня, СУ в кафеле и мебель из ИКЕИ в комнате.

[luliluli's husband]

Сообщение от fatherr

так вроде по просторам нэта ходят слухи, что собираются прикрыть еще десяток банков?

И куда бедному крестьянину податься

Да гллупости, их все время прикрывают и всегда всем выплачивают и очень оперативно. Процесс отлаже, можно не боятся, что банк лопнет.

Боятся можно системного кризиса, когда сразу станет плохо многим банкам.

[luliluli's husband]

Сообщение от Медной горы хозяйка

Я вот не знаю где счас такие %, нас банкт отжал до 8,5% годовых, ну 9 у него тоже есть, если на год и большая сумма.

Стройкредит, Москоммерцбанк, Межтопэнергобанк эти от 10 тысяч и на 12 месяцев.

Но наш инвестор ведь кладет 600, для него еще есть Интрастбанк, Холдингкредит, Охотный ряд.

Все в питере, у всех 10% или чуть больше. Как раз 6 банков, в каждый по 500-600, эквивалент однухи.

Итого, съем дает 5%, банки 10%. Ключевой вопрос - все будет стагнировать или начнет дорожать? Нефть уже 125.

[frito]

Недвижимость - самый выгодный бизнес. Надо только правильно покупать правильные объекты, правильно сдавать, и вовремя продавать...

[3лыдень]

думаю что маргиналы эти самые государственные "доходные дома" ушатают очень быстро...

[fatherr]

Сообщение от Jermain

ой,не смешите, 1 дом пока на весь Питер а в статье вещают шо к 20 году 20% арендного рынка по 10 тыр за однушку как говорится,анриал...

в том первом Питерском доходном доме как показывали по ТВ койкоместо в комнате с десятью кроватями (жильцами) будет стоить 6 тыс. р. в месяц На меньшую сумму годод не согласен

Сообщение от Jermain

а в статье вещают шо к 20 году 20% арендного рынка по 10 тыр за однушку как говорится,анриал...

Скорее всего это будет адриналин для тех кто прикупил жилье для сдачи в аренду...
Государство оказалось азартным игроком и решило поиграть на рынке аренды с частниками

[fatherr]

Сообщение от Медной горы хозяйка

Я вот не знаю где счас такие %, нас банкт отжал до 8,5% годовых, ну 9 у него тоже есть, если на год и большая сумма.

Какой то год назад было 14 %

[Hetti]

) у нас в подъезде человек купил квартиру, сделал ремонт и сдает иностранцам за 120-140 тыс.рублей в месяц...центр, хорошая квартира, ремонт, мебель....хороша прибавка к пенсии)))))
а если денег нет на такую хату, проще студию купить, она дешевле обойдется...и сдавать соответственно...
а желающие с банками общаться в этой стране...очень странно слышать))...ну у каждого свои развлечения....

[Nightingale]

Сообщение от luliluli's husband

Итого, съем дает 5%, банки 10%. Ключевой вопрос - все будет стагнировать или начнет дорожать? Нефть уже 125.

Ну да, при этом банковский депозит в любом случае пожирает инфляция (хорошо, если реальная доходность нулевая получится), а недвижка в большинстве случаев хотя бы не дешевеет. А если повезет, то и дорожает. А если совсем повезет, то прилично. И будет реальная доходность гораздо больше 5%.

Теоретически, можно так посчитать, выгодно или нет:

Сумму арендных платежей за год разделить на гарантированную банковскую ставку по депозитам (в процентах годовых). Полученная сумма будет представлять собой цену квартиры, дороже которой покупка нецелесообразна.

Например:
Арендная плата составляет 20 000 руб. в мес. Х 12 мес = 240 000 руб. в год
Банки платят по депозитам 10% годовых.
240 000/10% = 2 400 000.
Соответственно, покупать квартиру под сдачу дороже 2 400 000 руб. невыгодно (при арендной плате 20 000 руб. в месяц).
Но это только в теории.