Помогите оценить квартиру

[ESLY]

Доброго времени суток.
У нас есть 4-х к. кв. (проживаем в ней сейчас), 90.6 кв.м., комнаты: 20, 18.9, 10.5, 10, кухня: 8, ванна 4.3, туалет 1.8, коридор 17.1. дом 3-х этажный, 1913 года постройки, кап.рем.в 1999.
Но! находится это "сокровище" на Днепропетровской ул, рядом с автовокзалом, между двух гостиниц.
Реально ли продать квартиру и за какую стоимость. У нас большая семья и, чтобы разъехаться, на вырученные деньги нужно купить 4 квартиры, естественно придется брать кредиты и т.д.
Поэтому хотелось бы узнать сможем ли мы ее продать за адекватные деньги или такое жилье никому не нужно.
Еще из минусов (пока) - два соседних подъезда расселены как аварийные (на них не хватило денег при кап.ремонте), но их уже выкупила реставрационная компания с условием в двухгодичный срок отремонтировать квартиры и подъезды.
До м.Лиговский пр. 10 мин пешком.

Спасбо за ответы

[Pchelka_05]

Вы хотите купить 4 квартиры в СПб? Даже, если вы будете брать 4 однушки, причем самые дешевые и стремные, вам нужна сумма в 9-10 млн. на данный момент. Если в пригородах, опять же хрущи, то возможно чуть меньше, но все равно порядок такой.

Ваше "сокровище" ИМХО лямов на 5 максимум тянет.

[Jermain]

ИМХО, цена 6-7 млн. Большие кредиты придется брать да и сложно сейчас с их получением и проценты атомные

[Andrey133]

квартира на каком этаже?если первый то может можно продать как торговую площадь...?

[ESLY]

мы понимаем, что придется брать большие кредиты, но других вариантов нет, верить (как верят соседи) что нас расселят уже надоело, а жить разведенным родителям, двум дочерям и сыну с семьей вместе тоже до старости не хочется, хотя и очень дружно живем. Поэтому и начали задумываться что можно продать и что купить. Тем более что не срочно, вопрос скорее всего не этого года даже.

В общем спасибо большое за ответы, мы так и предполагали, что около 5 млн, и то если повезет. Но все равно будем стараться, иначе вечная общага или жизнь в съемной (лучше уж вместе, но в своей квартире).

а насколько отличается цена двушки от однушки?
у моей мамы еще 2 к.кв. на пионерской, предполагаем ее еще в это дело пустить, вернее остаток после покупки для мамы однушки.
Подскажите пож-ста сколько может стоить 2 к.кв, в двух домах от метро пионерская (начало богатырского), кирпичный дом, комнаты 15 и 16 м.кв, кухня не помню, но не самая маленькая, 13 этаж

[SteD)]

Место - ужос-ужос...

[ESLY]

Сообщение от Andrey133

квартира на каком этаже?если первый то может можно продать как торговую площадь...?

на третьем
мы думали объедниниться с соседями и найти покупателя на весь дом, вернее на наше крыло, когда-то владельцы гостиницы хотели его выкупить, но видимо, не сошлись с администрацией

[ESLY]

Сообщение от SteD)

Место - ужос-ужос...

это точно, думаю жили бы мы на соседней ул, проблем с продажей было бы меньше, в нашем подъезде после кап.рем. хотя бы ванные комнаты сделали и воду горячую (газ.колонка), а в соседнем так без них до расселения в прошлом году и жили, вот там совсем ужос-удос был.