ГДСК

[digital]

Сообщение от Gysya

За переуступку брали 4% от стоимости квартиры, но нам надо было продать как можно быстрее. И цена была вполне нормальная. Даже если продавать не самим, а через агента, то они тоже берут от 3%-в. Если сами находите покупателя, то 60 000 переуступка /или около того/ платится в ГДСК.
У нас был ДДУ. Наш покупатель еще себе у ГДСК скидку выбил, т.е. мы подвинулись в цене, и ГДСК соответственно.

зачем вообще вмешивать ГДСК? его согласие для переуступки не нужно

[ХрюндельСПб]

Сообщение от digital

зачем вообще вмешивать ГДСК? его согласие для переуступки не нужно

Тоже этого не понял.

[digital]

Сообщение от ХрюндельСПб

Тоже этого не понял.

наверно чисто агентские, типа за составление договора и все такое

[IrinaDD]

зачем вообще вмешивать ГДСК? его согласие для переуступки не нужно

У меня в договоре значится , что "Инвестор не имеет права без письменного согласия Застройщика переуступать свои права и передавать обязанности по настоящему договору третьему лицу". И как я могу не вмешивать ГДСК после этого?

[Gysya]

Сообщение от IrinaDD

У меня в договоре значится , что "Инвестор не имеет права без письменного согласия Застройщика переуступать свои права и передавать обязанности по настоящему договору третьему лицу". И как я могу не вмешивать ГДСК после этого?

Да, у нас тоже был такой пункт, т.е. должно быть письменное согласие. И в договоре ДДУ фигурируют 2 стороны (у нас было 3, т.к. был еще банк). ГДСК делает доп. соглашение к ДДУ о смене второй стороны в договоре, это доп. соглашение идет на гос. регистрацию. Я тут совершенно не понимаю, как вы это собираетесь делать самостоятельно, без участия ГДСК? Они, соответственно, за оформление документов и подачу на регистрацию берут свой % (т.е. так называемые "агентские").

[IrinaDD]

Я без ГДСК и не собираюсь. А сколько у Вас переуступка стоила в итоге, не поняла? И кто оплачивал- Вы или покупатель?

[digital]

Сообщение от IrinaDD

У меня в договоре значится , что "Инвестор не имеет права без письменного согласия Застройщика переуступать свои права и передавать обязанности по настоящему договору третьему лицу". И как я могу не вмешивать ГДСК после этого?

у вас договор ДДУ? он зарегистирован в ФРС?

[IrinaDD]

Инвестиционный. Он не регистрируется.

[digital]

Сообщение от IrinaDD

Инвестиционный. Он не регистрируется.

тогда логично что нужно согласие застройщика

[Gysya]

Сообщение от IrinaDD

Я без ГДСК и не собираюсь. А сколько у Вас переуступка стоила в итоге, не поняла? И кто оплачивал- Вы или покупатель?

Объясню на примере. Мы хотели получить на руки 2 млн. за квартиру /цифры условные/, т.е. ГДСК у себя ее выставило за 2 млн. + 4 % сверху, т.е. за 2млн.80тыс. За эту цену они нашли нам покупателя на переуступку, который и заплатил 2млн.80тыс. Больше отдельно никто ничего не оплачивал, только гос. пошлину + норат. копии документов. Как уже писали выше, получается тоже, что работать через агентство.
Исходя из вашего вопроса, переуступку оплатил покупатель, но сумма за переуступку уже была включена в 4% ГДСК.