Покупка квартиры. Вопросы.

[sergey_l]

Покупают родители квартиру.
1.Одному из собственников - 69 лет. Надо ли требовать какие-нибудь справки о его дееспособности? Или определять на вид?
Сразу скажу - справки предоставить отказываются. говорят - она ничего не даст. недееспособность устанавливается судом.
сделка скоро.
2. Родители продают свою квартиру (кв.1) - ипотечникам. И покупают встречку себе (кв.2).
Сделка на кв.1 оформляется у нотариуса банковского.
а сделку на кв. 2 предлагают офомить у нотаруса другого в другой день (в тот же день по времени не успеваем). так как банковский нотариус не берет 2 договора одновременно.
каковы наши риски при отказе продавца кв.2. от продажи. договор на кв.1 (квартиру родителей) ведь будет уже подписан.
продавцов кв.2 всех (их 3) мы не видели, паспортов тоже. вероятность того что сделка на кв.2 не состоится - есть.
чем нам это грозит в плане того, что нам не нужны деньги в ячейке, нам нужна встречка. боимся что квартиру родителей продадим и останемся с деньгами, если продавец кв. 2 откажется от сделки (они ведь ничем не рискуют).

Прошу совета

[Pchelka_05]

Как это вы не видели собственников? У них агент? А спаввку почему не хотят давать?

[Stefany]

1. Правду говорят.

[ХрюндельСПб]

А дееспособность может подтвердить нотариус на сделке.

[Eny]

Сообщение от sergey_l

Покупают родители квартиру.
1.Одному из собственников - 69 лет. Надо ли требовать какие-нибудь справки о его дееспособности? Или определять на вид?
Сразу скажу - справки предоставить отказываются. говорят - она ничего не даст. недееспособность устанавливается судом.
сделка скоро.
2. Родители продают свою квартиру (кв.1) - ипотечникам. И покупают встречку себе (кв.2).
Сделка на кв.1 оформляется у нотариуса банковского.
а сделку на кв. 2 предлагают офомить у нотаруса другого в другой день (в тот же день по времени не успеваем). так как банковский нотариус не берет 2 договора одновременно.
каковы наши риски при отказе продавца кв.2. от продажи. договор на кв.1 (квартиру родителей) ведь будет уже подписан.
продавцов кв.2 всех (их 3) мы не видели, паспортов тоже. вероятность того что сделка на кв.2 не состоится - есть.
чем нам это грозит в плане того, что нам не нужны деньги в ячейке, нам нужна встречка. боимся что квартиру родителей продадим и останемся с деньгами, если продавец кв. 2 откажется от сделки (они ведь ничем не рискуют).

Прошу совета

1. Справку о том, что на учете в ПНД не состоит, получить лишним не будет. Получить может сам собственник либо по запросу.
2. Договор подписанный по закону не значит, что он вступил в законную силу. Не отдавайте его на регистрацию в УФРС и не оформляйте доверенность на подачу на регистрацию (если не сами будете регистрировать). По вопросу рисков: дабы их существенно снизить, хотя вы и не входите скорее всего в ячейку, тем не менее постарайтесь настоять на указании в договоре аренды банковского сейфа обязательное условие выемки денежных средств конечным покупателем (то бишь вашим продавцом 2-ки) по факту регистрации в том числе и ваших прав на его квартиру (пишу на всякий случай, поскольку не знаю, какой у вас банк. Обычно банки регистрацию и передачу всех объектов в цепочке прописывают обязательно), акта приемки и чистой 9 (если нужно).
Головные деньги в вашем случае - ипотечные, вы же по сделке, так понимаю, идете "транзитом". В договорах купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (то есть в вашем договоре продажи 1-ки) банки как правило никогда не указывают, что расчеты произведены на момент подписания договора купли-продажи в полном объеме, пишут правду: будут произведены после регистрации договора в УФРС. Попросите сотрудников банка дополнить как существенное условие договора купли-продажи фактическое описание расчетов по сделке, так, как это указано в договоре аренды. Я ни разу не сталкивалась с отказами на эту просьбу - банк сам заинтересован, что бы все были довольны). Это будет правильнее всего, и для вас безопаснее, если что (ттт). Мое мнение, удачи вам, все будет хорошо.

[ХрюндельСПб]

Eny: Аплодирую Вам.

[digital]

Сообщение от Eny

2. Договор подписанный по закону не значит, что он вступил в законную силу. Не отдавайте его на регистрацию в УФРС и не оформляйте доверенность на подачу на регистрацию (если не сами будете регистрировать). .

а что делать если договор в нотариальной форме?

[Хельга]

Сообщение от digital

а что делать если договор в нотариальной форме?

Расторгать в судебном порядке.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Не вижу преград для проведения 2-х сделок в один день.После банка отправляетесь на тот же Невский,8 и оформляете другой договор.
Как можно здесь разрывать, если продавец двушки должен быть в ячейке? И при продаже 1 к.кв.со встречной 2 к.кв. , как правило, подразумевается доплата.Соответственно, "транзитный" член цепочки в ячейку всё же вхож.

[Stefany]

Сообщение от Хельга

Расторгать в судебном порядке.

С каким иском надо идти в этом случае в суд?

[digital]

Сообщение от Хельга

Расторгать в судебном порядке.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Не вижу преград для проведения 2-х сделок в один день.После банка отправляетесь на тот же Невский,8 и оформляете другой договор.
Как можно здесь разрывать, если продавец двушки должен быть в ячейке? И при продаже 1 к.кв.со встречной 2 к.кв. , как правило, подразумевается доплата.Соответственно, "транзитный" член цепочки в ячейку всё же вхож.

а что плохого если ячейки в один день, а все договора в течение недели?