Торги земельных участков под ИЖС - Littleone 2009-2012

digital · 14.10.2009, 00:58

Аукцион для индивидуальных строителей

Губернатор Петербурга распорядилась активизировать торги землей под индивидуальное жилищное строительство. В будущем году Фонд имущества пустит с молотка 135 наделов и рассчитывает выручить за них 300 млн рублей. Это в пять раз больше, чем в 2009-м, и эксперты гарантируют успех таких аукционов - при условии заниженной начальной цены.
На закрытом совещании, прошедшем после заседания городского правительства во вторник, 13 октября, Валентина Матвиенко распорядилась повысить доходы бюджета за счет продажи участков под ИЖС. Для активизации торгов будет упрощена схема подготовки участков, а главам районов велено провести земельную ревизию.

«Мертвые» сотки

В частности, утверждать границы земельных участков теперь будут не районные администрации, а непосредственно комитет по землепользованию и землеустройству. «Земельный комитет сможет это делать за два дня. Районы в этом отношении не так оперативны – сейчас по этой причине до торгов не могут добраться 30 участков», - говорит генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Кроме того, из согласующих инстанций будет исключен комитет по энергетике, что также позволит ускорить время на «упаковку» участков.

Губернатор изыскала и земельные резервы. По словам Андрея Степаненко, главам районов велено провести инвентаризацию всех земельных наделов, которых можно пустить с молотка. «В 90-ые годы участки под ИЖС выделялись целевым образом при условии строительства дома в течение трех лет. Но большинство этих пятен так и остались неосвоенными, а права собственности на них не зарегистрированы. Главам районов дано указание провести ревизию таких наделов и КЗРЗ им активно в этом поможет. Речь может идти о сотнях «мертвых» участках», - считает Андрей Степаненко.

Демпинг успеха

Продавать землю под ИЖС город начал полтора года назад. Уже первые такого рода аукционы вызвали небывалый интерес среди желающих построить загородный домик. Легкий ажиотаж, несмотря на кризис, наблюдался и на торгах этого года. По данным ФИ, пятна в среднем реализуются по цене от $1,2 тысяч за сотку. Коэффициент превышения стартовой цены при этом достигает 1,5.

Правда, масштабы запуска в оборот земли под ИЖС до сих пор были не слишком велики. В нынешнем году Фонд имущества продал около 30 наделов. Зато планы на 2010 год велено увеличить – на торги выставят 135 участков в шести районах: Выборгском, Колпинском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском. Фонд имущества рассчитывает выручить за них порядка 300 млн рублей.

Эксперты говорят, что такой «товар» будет востребован. Но все будет зависеть от цены. «Заинтересованность покупателей в участках под ИЖС существует, особенно в таких интересных пригородах как Пушкин, Павловск и т.п., - говорит директор ООО «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий. - Но все будет зависеть от цены. На последних торгах фонда стартовая цена за участки в Колпино составляла в среднем 1 - 1,2 млн рублей. Это вполне адекватные цены, с учетом того, что такие участки на рынке реализуются за 2-2,5 млн рублей, а иногда и по 3 млн. Если фонд будет выставлять наделы по сниженным ценам, то успех таких торгов гарантирован, и они вызовут покупательский ажиотаж».

«Сейчас в ближайших пригородах увеличилось количество предложений под ИЖС, но продажи не столь активны, как в докризисный период, - отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - Вопрос не только в заявленной цене, но и качестве предлагаемых участков – у многих из них с техусловиями нет определенности. Наиболее перспективны торги пятнами, где есть ясность с подключением к сетям. Например, в этом отношении участки, которыми фонд торгует в Усть-Славянке – интересны, так как подобных предложений там очень мало. Если в том же Петродворцовом или в Выборгском районе, где вовсе нет предложений, земля под ИЖС будет выставляться по 1,5 млн рублей – то от желающих их приобрести не будет отбоя».

digital · 14.10.2009, 01:36

ПРЕДЛАГАЮ В ЭТОТ ТОПИК СКЛАДЫВАТЬ ВСЕ ЧТО КАСАЕТСЯ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Комплексное освоение ИЖС

Фонд имущества Петербурга продал с превышением цены семь участков под индивидуальное жилищное строительство. «Упакованные» городом пятна под загородные дома у горожан по-прежнему пользуются спросом.

Первые такого рода торги, стартовавшие полтора года назад, вызвали небывалый интерес среди желающих построить загородный домик. Не стали исключением и последние аукционы, которые Фонд имущества провел в среду, 12 августа.

На торги по продаже земли под ИЖС было выставлено 10 участков площадью 11- 14 соток в поселке Усть-Ижора Колпинского района. Начальная стоимость лотов варьировалась от 650 тыс. до 1,4 млн руб. В итоге цена продажи превзошла стартовые показатели в 1,3 раза. Правда, реализованы были 7 участков, еще на три – претендентов не нашлось. За каждое торговались в среднем по 5-7 интересантов. А на надел в 13 соток на ул. Максима Горького было 10 заявителей, и стартовая цена с 650 тысяч поднялась более чем вдвое - до 1,43 млн. рублей. Все победители – частные лица, скорее всего, в основном, жители Колпинского района.

Проданные участки находятся в зоне сложившейся малоэтажной застройки. Примерно ясна и картина с условиями подключения к сетям: есть возможности электроснабжения, газ обещают подвести не раньше IV квартала 2011 года, централизованное водоснабжение отсутствует.
В расфасовке

В Фонде имущества по-прежнему считают, что в предложении участков по 6-10 соток для ИЖС чувствуется недостаток. И планируют рынок продаж госземель в собственность активизировать. В этом году ФИ уже продал 23 надела – на один больше было продано за весь 2008 год. И ажиотаж на торгах не спадает: в феврале за участок в Красносельском районе бились 29 претендентов, а продано оно было с семикратным превышением стартовой цены.

В Фонде уверяют, что проведенная корректировка цены на землю под жилую застройку коснулась и участков под ИЖС. По данным ФИ, по сравнению с прошлым годом цена на некоторые участки понизилась на 50%.

Участники рынка говорят, что итоговая цена торгов – близка к рыночной, хотя несколько завышенная. “Участок под ИЖС в Колпинском районе сейчас можно купить и по 700-800 тысяч рублей. Усть-Ижора – это на любителя”, - говорит руководитель направления загородной недвижимости ЗАО “Общество землепользователей ”Прогаль” Людмила Юшина.

“Довольно высокий спрос на такие участки обусловлен двумя факторами. Цена в пределах 120-150 тысяч рублей за сотку – довольно привлекательна для ИЖС вблизи города. Кроме того, это сформированные пятна – они имеют кадастровый номер и все возможности подключения к сетям. У многих пятен под ИЖС, предлагаемых сегодня на рынке, с техусловиями нет определенности”, - отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

До конца года Фонд имущества планирует выставить еще несколько десятков пятен в пригородных районах Петербурга. В частности, в запасе - два десятка участков в том же Колпинском районе. Кроме того, фонд, дабы увеличить ассортимент земельного «товара» для горожан, занялся самостоятельной подготовкой градостроительной документации. Сейчас под формат ИЖС нарезают порядка 1 га в Курортном районе.

В перспективе – Петродворцовый район. По словам Ольги Трошевой, ее компания не так давно разработала по заказу Управления инвестиций концепцию развития территории площадью 24 га в Петродворцовом районе. Эксперты в нынешних условиях предлагают властям реализовывать ее не целиком и не крупными участками, а нарезать на 170-190 наделов площадью 8-12 га и пустить их с молотка под индивидуальное жилищное строительство.

Результаты торгов землей под ИЖС 12.08.09.
http://www.bn.ru/articles/2009/08/13/46507.html

digital · 14.10.2009, 01:38

http://www.property-fund.ru/ru/prepa...html?prepare=2

digital · 15.10.2009, 12:25

че, никому не интересно?

земля не нужна или денег нет?

Пчёлка_Майа · 15.10.2009, 12:58

И снова вы....

Земля нужна, денег нет

fifa · 15.10.2009, 13:03

интересно.
В свое время интересовалась возможностью выделения "заброшенных" деревенских/хуторских участков.
стоимость "взносов", "инвестиций" и взяток была сопоставима с рыночной ценой. интересно, что будет с аукционами.

digital · 15.10.2009, 13:10

Цитата:

Сообщение от fifa

интересно.
В свое время интересовалась возможностью выделения "заброшенных" деревенских/хуторских участков.
стоимость "взносов", "инвестиций" и взяток была сопоставима с рыночной ценой. интересно, что будет с аукционами.

ну я же написал результаты, кстати электричество входит в стоимость

На торги по продаже земли под ИЖС было выставлено 10 участков площадью 11- 14 соток в поселке Усть-Ижора Колпинского района. Начальная стоимость лотов варьировалась от 650 тыс. до 1,4 млн руб. В итоге цена продажи превзошла стартовые показатели в 1,3 раза. Правда, реализованы были 7 участков, еще на три – претендентов не нашлось. За каждое торговались в среднем по 5-7 интересантов

Результаты торгов землей под ИЖС 12.08.09.
http://www.bn.ru/articles/2009/08/13/46507.html

взятки за газ, воду и т.д. не отменяются и при покупки за рыночную стоимость

digital · 15.10.2009, 13:14

кстати никто не знает, если ли льготы для покупки соседнего участка, по типу не на общих основания, а по кадастровой стоимости

Пчёлка_Майа · 15.10.2009, 13:16

digital, а ты сам планируешь преобрести такой участок? Если нет, то с какой целью ворошишь данную тему?

fifa · 15.10.2009, 13:21

Цитата:

Сообщение от digital

ну я же написал результаты, кстати электричество входит в стоимость

На торги по продаже земли под ИЖС было выставлено 10 участков площадью 11- 14 соток в поселке Усть-Ижора Колпинского района. Начальная стоимость лотов варьировалась от 650 тыс. до 1,4 млн руб. В итоге цена продажи превзошла стартовые показатели в 1,3 раза. Правда, реализованы были 7 участков, еще на три – претендентов не нашлось. За каждое торговались в среднем по 5-7 интересантов

Результаты торгов землей под ИЖС 12.08.09.
http://www.bn.ru/articles/2009/08/13/46507.html

взятки за газ, воду и т.д. не отменяются и при покупки за рыночную стоимость

я помню ту темку