Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Irina-mai]

достаточно долго зная свою соседку, могу предполагать, что если субсидия уйдет, "она не виновата", будет считать себя вправе пользоваться комнатой, а так как официально не работает, то судиться я с ней могу до старости и так и не получить недостающей суммы.

Какие странные отношения! Вы не написали насколько адекватную цену ей выставили. Выше рыночной? Ниже рыночной? Большой ли суммы соседке не хватает? Может она сможет занять такую сумму или взять кредит?
В такой сделке вы же ничего не выигрываете. Если цена выставлена объективная, то мне кажется, раз сроки поджимают, оформить через нотариуса что недостающую сумму она вам будет должна выплатить в рассрочку, комнату, соответственно, оформить в залог долга.
Если этот вариант невозможен, то это её проблемы. Станет по новой на субсидию.

[fifa]

написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.

отношения не странные, зная историю многих коммуналок, где все равны, а один считает себя ровнее.
в свое время (до меня) соседями была упущена возможность расселения.

какое соглашение может быть у нотариуса, если в ДКП должно быть прописано, с каких счетов пойдет оплата комнаты?

в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.

субсидии покрывают 60% стоимости комнаты.
если соседи теряют субсидию, в какие сроки они могут получить новую?

моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть, но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет

[Вне зоны доступа]

Сообщение от fifa

написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.


в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.


моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть, но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет

А какое собачье дело тетки из горжилобмена? Похоже эти 40 т.р. она хочет отправить в свой карман, иначе как объяснить такую заботу о Вашей соседке Раз Ваша соседка так заинтересована, то пускай сама и "двигается" в своих желаниях, не думаю, что взять кредит на 40 т.р. такая уж проблема, такую сумму можно у друзей-родственников занять.

[chuchit]

Сообщение от мама Алена

Нет, у вас все также останется
Если бы было двое детей, или не было - тогда есть разница. Изменение будет только в том, что сейчас вам надо купить больше 30м, а надо будет больше 40м.

Так у меня муж прописан в другом месте и к нам прописываться пока не собирается....
Ладно на след неделе поеду по поводу молодежки все узнавать ,там должны все расказать наверное...

[Irina-mai]

Сообщение от fifa

написала. цена рыночная. по той же цене летом люди были готовы купить, до ознакомления с соседями.

отношения не странные, зная историю многих коммуналок, где все равны, а один считает себя ровнее.
в свое время (до меня) соседями была упущена возможность расселения.

какое соглашение может быть у нотариуса, если в ДКП должно быть прописано, с каких счетов пойдет оплата комнаты?

в последний раз дама из горжилобмена жаловалась, что недостает "чего вам стоит, подвиньтесь на 40 тыр". сколько реально не хватает денежных средств, я не в курсе, как распоряжаются соседи деньгами - не моя компетенция, в общем-то.

субсидии покрывают 60% стоимости комнаты.
если соседи теряют субсидию, в какие сроки они могут получить новую?

моя единственная выгода от сделки- больше никогда их не видеть, но, в общем-то, стоимостная оценка такой выгоды до суммы субсидии не дотягивет

В таком случае вашей соседке и вам будет выгодно продать скопом квартиру. Ведь это выйдет дороже. А на вырученные деньги пусть покупает квартиру по своим финансам. Вы, как я понимаю, ни на какое жилье не претендуете, просто хотите продать за реальную стоимость.
И возникает вопрос. На реализацию субсидий дается год. И что соседка целый год делала? Ждала, когда вас к стенке припрет сроками?

[fifa]

не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)

на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.

Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь

[zljuchka]

Сообщение от fifa

не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)

на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.

Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь

Мы как раз сейчас расселяемся. Если в банке СПб, где лежит субсидия, сказали, что нужно идти в ЖК и заключать ПДКП, то делайте именно так. Рисковать смысла нет, не открою америку, что финальные расчеты происходят ПОСЛЕ оформления Права Собственности в ГБР, а если субсидию не продлят? Оно вам надо потом по судам бегать, тем более, скоро совсем не до этого будет.

Удачи вам.

И личное ИМХО - я бы не заморачивалась. Тем более, если есть возможность пока комнату не продавать. Риска больше, чем удовольствия не видеть больше соседей...

[мама Алена]

Сообщение от Пумпошечка

здравствуйте,подскажите, мой муж,брат и племянник стояли на расселение коммуналок, потом брат и племянник написали перейти на молодежку,потом и муж написал заявление, возможно обьединить эти 3 субсидии и выкупить комнату у соседей?

Да, можно

[мама Алена]

Сообщение от fifa

не получилось уже. летом квартира выставлялась.было несколько потенциальных покупателей, но сделки не реализовались.
соседи, с одной стороны, считают (естесственно), что комнату я продаю втридорога, при этом ценят свою комнату в ту же цену за метр при метраже в два раза больше. и считают ее недооцененной)

на комнату тоже были покупатели, но...
я не хочу обсуждать соседей, это у меня больная тема.

Ездила сегодня в банк СПб, там сказали, что если не будет продления договора с ЖК, то заморачиваться даже смысла нет. Предложили заключить ПДКП с небольшим сроком и во вторник идти в ЖК. Агент соседей из горжилобмена - против, настаивает на сразу же заключенном ДКП. и утверждает, что в банке не знают ничего, в отличие от нее.
единственный ответ - что "это никому не надо, субсидия не уйдет". но слова к сделке не пришьешь

Рискованно, да.
Написать заявление на продление можно при условии, что ДКП уже заключен и сдан в УФРС.

Завтра с утра (по-моему 9:00 - 11:00) прием в отделе расселения в ЖК. Перед подписанием договора езжайте туда, говорите - соседи, такие пип-пип-пип, редиски, протормозили. Спрашивайте - если вы сегодня подписываете договор, в среду (или в тот же день? выясняйте у агента) сдаете в УФРС на регистрацию, соседи тут же пишут на продление, продлят ли им субсидию.

В крайнем случае, если субсидию не продляют - бегом в УФРС приостановливать регистрацию и откатывать сделку.

Договор желательно заключать нотариальный, т.к. при этом можно параллельно сдать в УФРС и на согласование в банк СПб (субсидия по расселению). С молодежкой (сбер) проще, там на согласование можно сдавать обычный, предварительный - любой.
Образец договора смотрите мой (ссылка на первой странице есть, в примерах расселения), делаете такой же (убирая лишнее - про опеку), должны согласовать без проблем. Насчет того, что надо заключать сразу основной - агент права, времени очень мало, а предварительный вам ничем не поможет. Просто надо будет проверять, что продлили субсидию, и если не продлят - сразу писать в УФРС на приостановку регистрации.

[мама Алена]

По пунктам отвечу еще

Сообщение от fifa

Вопросы:
1. Как поступают в случае, если срок субсидии подходит к концу, а договора еще нет? Сколько сейчас проходит регистрация?

Когда договор уже заключен и сдан на регистрацию в УФРС - можно продлить. Регистрация 20 дней, многие районы задерживают, но с субсидией возможно укороченные сроки, надо уточнять

Сообщение от fifa

2. Обязательно ли должны быть гарантийные письма банков?

Да, обязательно

Сообщение от fifa

3. Правильно ли я понимаю, что в случае совершения сделки:
3.1. закладываем недостающую сумму в ячейку
3.2. оформляем договор у нотариуса
3.3. направляем документы в ГБР, параллельно в ЖК на одобрение по МДЖ, параллельно в ЖК на продление субсидии;
3.4. Получаем бумагу из ЖК об одобрении (как называется бы, понять
3.5 получаем из ЖК дополнительное соглашение к договору на предоставление субсидии по расселению коммуналок (срок - не более чем 2 мес)
3.6. ждем документов из ГБР, едем в Сбер для перечисления субсидии по МДЖ , подписываемся, что деньги перечислены, едем в СПБ,подписываемся, что деньги перечислены.
3.7 пишем акт приемки-передачи и счастливы более не встречаться друг с другом?

1) Закладываете деньги в ячейку
2) Заключаете договор у нотариуса
3) Сдаете в УФРС, на продление, на согласование - и в Сбербанк, и в СПб!
4) Как только получено продление - тут же в банк СПб, чтоб не они закрыли счет
Когда получено согласование + зарегистрировано - едете сначала в сбер на списание, там соседка получает бумажку что субсидия по мдж получена (нам бумажку дня через три дали), после этого - на списание в СПб.
5) Акт приемки-передачи

Сообщение от fifa

4. могу ли я , имея доверенность на продажу комнаты написать расписку в том, что деньги получены (в банке)? доверенность на распоряжение счетом оформим завтра, мамы на момент завершения сделки в спб не будет.

Там должна быть не расписка о том, что деньги получены в банке. Банк дает, что деньги перечислены, и по-моему там Ваша мама не нужна. Соседи могут сами получить эту справку. Но на всякий случай уточните, когда будете сдавать на согласование.
Мы покупали у соседей и наши соседи в Сбер не ездили точно.

Сообщение от fifa

5. в случае, если субсидия вернулась в бюджет, какой документ мне может дать банк (ведь расчеты не закрыты)?
6. как подстраховаться от "не виновата, вы сами разбирайтесь", в случае, если деньги уйдут?
7. перечислят ли средства одной субсидии, если другая уже вернулась в бюджет?

Если все-такие не успеете, надо будет отменять сделку. Приостанавливать регистрацию и расторгать договор.