Сдача квартиры. Какие подводные камни.

[тишка рыжий]

Хотим сдать квартиру. Сдаем через агентство. Но страшно.....
Подскажите, пожалуйста, какие моменты должны быть обязательно оговорены в договоре, должна ли я регистрировать съемщиков. А то начиталась топика в ЖГ, так там просто гостей, говорят, не так просто выселить. Заранее спасибо.

[Марина_ит]

полистайте этот раздел форума.есть множество тем, созданных как арендодателями, так и арендаторами. сможете взглянуть на вопрос с двух сторон.

[avtoman]

боитесь - не сдавайте...
без риска бизнеса не бывает, а сдача в аренду - это бизнес...

[тишка рыжий]

Ну так поэтому и спрашиваю про подводные камни, ведь если суешься в бизнес надо хоть поузнавать что -почем, вот и узнаю.
Читаю топики здесь и мозги вскипают- кто то пишет,что лучше по договору, а кто-то - " а нафига договор заключали", кому лучше сдавать - детным или нет, у меня 2-шка если что.

[avtoman]

договор есть, и что? Вы будете судиться? сомневаюсь...
договор, конечно, пусть будет, его составить не так трудно, НО главное - правильный подход к выбору арендаторов...его ничто не заменит...
поговорите - пообщайтесь - включите женскую интуицию...
и в голове держите риски:
1) затопления соседей
2) неполучения арендной платы
3) решения проблем по ремонту техники, мебели и т.д., а также то, что сломают но не скажут об этом...
и т.д.

[тишка рыжий]

Ну, слава Богу, с затоплением соседей проблемы не будет- у нас 1-ый этаж, а вот все остальное как решается-то? В договоре прописать ответственность за технику, мебель? Что проверять квартиру раз в месяц, это я поняла. Меня сильно пока пугает проблема выселения арендаторов, я так поняла, что могут не платить и жить, а выселить - только по суду.

[Аленушка К]

Сдавать лучше через агентство - меньше риск, что арендатор, заплатив за услуги агенству, быстро съедет. Просто жалко будет потраченных на это денег.

Обязательно берите залог, причем он не должен являться оплатой за последний мес. проживания, а депозитом за сохранность квартиры (мебели).

[avtoman]

2 замка, ключи от 1 замка оставляете себе и говорите, что замок не работает...
в случае проблем арендаторы не могут попасть в квартиру...жесткий способ, но реально работающий...
в копилку советов

[тишка рыжий]

Спасибо за советы! А в каком размере-сумме берется залог? Т.е я беру залог и по окончании срока аренды, я это залог возвращаю? А причем здесь последний месяц проживания? Про ключи спасибо, учту.
Я никогда ни со сдачей, ни со съемом дел не имела, поэтому прошу прощения за глупые вопросы.

[avtoman]

найдите опытного агента - Вам бесплатно, зато спокойнее...