Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[aksana]

[Последний вопрос все перечеркнул... Не поняла: у вас дети собственники в комм кварт, и вы продаете это жилье, и хотите добавить ипотечных денег, чтобы купить отдельную квартиру?
Это нерабочая схема: так просто продать детское жилье нельзя - только встречка с выделением долей сразу, а не после снятия обременения. В противном случае органы опеки не дадут согласие на отчуждение детских долей. А на выделение долей детям в помещении под обременением не идет большинство банков (не скажу за всю одессу, как правило не идут).
Если ваш банк согласен - прекрасно (координатами поделитесь заодно, а то большинству находящихся в вашей ситуации приходится придумывать обходные схемы). Тогда и обязательства писать не придется - сразу выделите доли.

PS Дельта на это не идет[/QUOTE]

у нас есть свои средства в размере "Х", берем ипотеку в размере "Х/2",
покупаем квартиру. Дети прописаны в коммуналке у мужа и являются собственниками 1/5 доли трех комнат из пяти, хотим выделить для них определенную комнату в органах опеки, т.е. определить порядок пользования всех имеющихся комнат у мужа и его ролителей и моих детей. потом одну из комнат не пренадл. детям продать, т.о. погасить часть ипотеки и соответств. погасить часть ипот. мат. капит...но т.к. у детей будет собств. в комнатах (т.е. есть)можно ли оформить это обременение взамен на собств. имеющуюся. т.е. как тиолько ипотека погашена я выделяю доли детям в квартире равную долям имеющимся в комнатах и соотв. в комнатах они перестают явл. собственниками. Наверное совсем запутала...
влюбом случае спасибо за такой подробный ответ....

[aksana]

банка такого и мы не нашли, нам еще нужен был банк без справок о доходах, хорошо, что в втб появилась такая ипотека, правда там условие - своих денег должно быть больше 50% от стоимости жилья.

[Irenock]

Сообщение от aksana

...но т.к. у детей будет собств. в комнатах (т.е. есть)можно ли оформить это обременение взамен на собств. имеющуюся. т.е. как тиолько ипотека погашена я выделяю доли детям в квартире равную долям имеющимся в комнатах и соотв. в комнатах они перестают явл. собственниками. Наверное совсем запутала...
влюбом случае спасибо за такой подробный ответ....

Смотрите:
Вы отчуждаете у детей долю в коммуналке - взамен должны наделить равноценной долей в новой квартире (с мат капиталом это пока еще не связано).
и Вы использовали материнский капитал на погашение ипотеки - опять же должны выделить детям долю в квартире под мат капитал.
Получается, что если будут копать - то дети должны в итоге оказаться собственниками бОльшей собственности, чем сейчас. Хотя бы немногим, но бОльшей. Пока просто неясно, как будут работать механизмы контроля соблюдения этих обязательств (будут ли).

[Юлия_Sol]

Сообщение от vasyatkina

ПФ одобряет сделку если после приобретения доли вся квартира переходит в собственность вашей семьи. Фамилии уже особой роли не играют. И желательно, чтобы продавец (мама) выписались потом, т.е. некоторые девочки писали, что ПФ просит принести ф9 пустую, всмысле без мамы. Тогда переводят деньги.
Тем более я не понимаю, Вы пишите, что мама единственный собственник, а хотите купить ее долю? Её доля - это по сути целая квартира, тогда уж покупать всю квартиру.

Спасибо огромное за ответ. Я почему думала про долю: хотела обойтись без возни с прописками-выписками, думала если у мамы 1/2 останется не придется ее выписывать. А я потом обратно то смогу ее на свою жилплощадь прописать?

[vasyatkina]

Сообщение от Юлия_Sol

Спасибо огромное за ответ. Я почему думала про долю: хотела обойтись без возни с прописками-выписками, думала если у мамы 1/2 останется не придется ее выписывать. А я потом обратно то смогу ее на свою жилплощадь прописать?

потом сможете.

[кипариска]

Девочки, здравствуйте. Может кто в курсе - в банке мне дают не целевой, а потребительский кредит, но пошли на уступки - внесли в договор кредита пункт о целевом использовании на покупку определенной квартиры....не завернут ли меня в ПФ?

[aksana]

Сообщение от Irenock

Смотрите:
Вы отчуждаете у детей долю в коммуналке - взамен должны наделить равноценной долей в новой квартире (с мат капиталом это пока еще не связано).
и Вы использовали материнский капитал на погашение ипотеки - опять же должны выделить детям долю в квартире под мат капитал.
Получается, что если будут копать - то дети должны в итоге оказаться собственниками бОльшей собственности, чем сейчас. Хотя бы немногим, но бОльшей. Пока просто неясно, как будут работать механизмы контроля соблюдения этих обязательств (будут ли).

Я не отчуждаю долю в комуналке, им пренадлежит по 1/5 в каждой из трех комнат, а если точнее по три метра в каждой комнате приблизительно по моим подсчетам, мы устанавлив. порядок пользования и хотим закрепить за ними не по три м. в каждой, а по 9 в одной 18-ти метровой. т.о. собств. у них остается. , а вот когда я буду выделять им доле по м.к. могу я под эту песню, так сказать и забрать доли в комнате? т.е. получиться, что с исп. мат. капитала дети получают взамен собств. в комун. собств. в трехкомн. квартире.... как то так....наверное я многого хочу и так не выйдет....

[vasyatkina]

Сообщение от кипариска

Девочки, здравствуйте. Может кто в курсе - в банке мне дают не целевой, а потребительский кредит, но пошли на уступки - внесли в договор кредита пункт о целевом использовании на покупку определенной квартиры....не завернут ли меня в ПФ?

потребительские кредиты ПФ не гасит.
Но лучше обратитесь за консультацией в ПФ Вашего района, а вдруг!

[*ЛАКШМИ*]

девочки, добрый день!!!

Нашла наконец-то ЮЛ, которое готово дать займ.
Пытаюсь правильно заполнить договор целевого займа....может мне кто-нибудь скинуть заполненный договор целевого займа на tricolor3@********

Заранее очень благодарна!!!!


ПыСы - я покупаю долю в квартире у брата - мы с ним в равных долях в трехкомнатной квартире. Вот тут еще вопросик - я могу просто в договоре написать, что доля равна отдельной комнате???или нужно переделывать доки так, чтобы его доля равнялась комнате...или как?

[vasyatkina]

Сообщение от *ЛАКШМИ*

девочки, добрый день!!!

Нашла наконец-то ЮЛ, которое готово дать займ.
Пытаюсь правильно заполнить договор целевого займа....может мне кто-нибудь скинуть заполненный договор целевого займа на tricolor3@********

Заранее очень благодарна!!!!


ПыСы - я покупаю долю в квартире у брата - мы с ним в равных долях в трехкомнатной квартире. Вот тут еще вопросик - я могу просто в договоре написать, что доля равна отдельной комнате???или нужно переделывать доки так, чтобы его доля равнялась комнате...или как?

ДЦЗ на 1стр