Микрорайон «Новый Оккервиль»

[мечты-сбываются]

спасибо....

[Glaz]

Мы были на выставке в Ленэскпо, зандировали цены на все стройки в этом районе. Цены приблизительно похожи с Ладожским парком, а так ценник, конечно ниже, по сравнению со всеми остальными строящимися домами. Ладожский парк нам показался сомнительным....Банки не кридитуют, соответственно нет ипотеки, смущает высоковольтная линия и тюрьма, а еще плохая слава долгостроя.
Общий спрос рождает такой ажиатаж, говорят что люди имея 20% уже вписываются в недвижимость, соответственно, цены растут не только в Новом оккервиле , а везде.
Мы встали на бронь в 3-ей очереди, только странно почему они не заключают ДДУ, а только договор о намерениях?С чем это связано. Уважаемые дольщики подскажите, что это?Какие гарантии? и когда они перезаключают на договор дольщика?

[Hostess]

Сообщение от MamaRomochka

точно не перепутала, договор передо мной: 2 очередь 3 этап строительства на 4 кв.2013 г, договор от 21.02.12 (месяц-то прошел уже
Этаж 4, брали у Отделстроя

пы сы: я тут подумала, что 2375 т.р. - это была цена при 100% оплате (у нас), а так при рассрочке 2500 т.р. вроде бы.

да.удивила цена.2375тр.Поздравляю!
(не могу понять где подвох)

[yasy]

Сообщение от Ди(ма)кс

Мы рассматривали 3 очередь
2 кв. 2014 г.
89.04 кв. м - 5.320.000
75.67 кв. м - 4.550.000
4 кв. 2014 г.
88.94 кв. м - 5.400.000
106 кв. м - 6.500.000

атас...и это за 15 год цена
но место конечно хорошее

[Manusik1]

Сообщение от Glaz

Мы были на выставке в Ленэскпо, зандировали цены на все стройки в этом районе. Цены приблизительно похожи с Ладожским парком, а так ценник, конечно ниже, по сравнению со всеми остальными строящимися домами. Ладожский парк нам показался сомнительным....Банки не кридитуют, соответственно нет ипотеки, смущает высоковольтная линия и тюрьма, а еще плохая слава долгостроя.
Общий спрос рождает такой ажиатаж, говорят что люди имея 20% уже вписываются в недвижимость, соответственно, цены растут не только в Новом оккервиле , а везде.
Мы встали на бронь в 3-ей очереди, только странно почему они не заключают ДДУ, а только договор о намерениях?С чем это связано. Уважаемые дольщики подскажите, что это?Какие гарантии? и когда они перезаключают на договор дольщика?

Связано с тем, что у них пока нет разрешения на строительство, соотвественно ДДУ заключать они не имеют права. Обещают к лету

[папуля зайца]

Сообщение от archi_98

Это да, думаю когда вторая очередь сдастся те же 33 квадрата, обсуждаемые выше, буду стоить 3-3,3 млн. Сейчас 2700, что впринципе соответствует стадии строительства и его темпам.



ИМХО - ЦДС ни Мавису ни Отделстрою не конкурент - что по местоположению, что по репутации. Касаемо Мависа - местоположение хуже, репутация такая же - итого цены в НО все равно останутся выше.



Для многих решающий факт - парк рядом, метро и кад. А проблему с садиком можно решить, ровно как и с больницей - ДМС. Ну и в перспективе кудрово все таки станет городом - дело времени, скорого или нет, видно будет.
А так конечно квадрат в НО не должен быть равен либо больше квадрату в той же Авроре, это понятно

Р
ЦДС имеет довольно длительные рассрочки - это многих двигает вписаться в их стройки .

Мавис в отличие от Отделстроя вывел свой Первый дом в Девяткино насколько мне помнится имея нормальные документы , разрешение на строительство .

Отделстрой любит начинать продавать имея на руках только часть доков ( так было с 1 очередью , так насколько я понимаю будет и с третьей очередью ) .

Но если в первой очереди отстствие документов (заключение договоров происходило через соглашение о намерениях ) компенсировалось привлекательной ценой , то в 3 очереди привлекательной цены не особо видно .


те кто покупают в Кудрово. Должны помнить и о минусах :
- Дыбенко довольно специфичное наркотское место .
Жители 1 очереди думаю найдут , что рассказать.
И про закладки в парке , про сдаваемые квартиры в аренду некоторым жильцам , склонным к употреблению не только спиртного .

- выезды из Кудрово ( а дорог всего три). С введением новых очередей и Капитала от СТ пробочки в часы пик точно будут + есть транзит от м. Дыбенко в сторону котушей - транспортный поток с каждым днем все больше .

Проблема садиков , школ , больниц конечно со кремнем решится , только вот когда Этот кусок ЛО пррисоединят к городу наврятли кто то вам сейчас скажет .

[Darken]

дада..все наркоманы живут у метро Дыбенко. Тут им воздух больше нравится)

папуля, такие "минусы" есть в любом месте. И наркоманы и пробки и тп.

[папуля зайца]

Сообщение от Glaz

Мы были на выставке в Ленэскпо, зандировали цены на все стройки в этом районе. Цены приблизительно похожи с Ладожским парком, а так ценник, конечно ниже, по сравнению со всеми остальными строящимися домами. Ладожский парк нам показался сомнительным....Банки не кридитуют, соответственно нет ипотеки, смущает высоковольтная линия и тюрьма, а еще плохая слава долгостроя.
Общий спрос рождает такой ажиатаж, говорят что люди имея 20% уже вписываются в недвижимость, соответственно, цены растут не только в Новом оккервиле , а везде.
Мы встали на бронь в 3-ей очереди, только странно почему они не заключают ДДУ, а только договор о намерениях?С чем это связано. Уважаемые дольщики подскажите, что это?Какие гарантии? и когда они перезаключают на договор дольщика?

Не заключают ДДУ - нет разрешения на строительство , а разрешения на строительство может не быть по разным причинам ( от внесения изменений в проект - была панель, часть секций меняют на монолит- такое было в 1 очереди , там еще разрешение первый вариант отзывали до еще каких то сложностей )

Земля у ОС в собственности , инвест договоров с областью никаких скорее всего нет , ну а разрешение на строительство они обязательно получат .
Нужно иметь ввиду , что в ОС условия в СОН отображает одни , а в ДДУ , который будут заключать ОС могут быть прописаны менее выгодные условия для дольщиков и ДДУ ОС любит заключать в лучших совдеповских правилах - не нравится их вариант ДДУ , забирайте деньги и велком на все 4 стороны .
Поэтому , если вы вписываетесь в стройку по бумажке СОН цена должна быть такой , которая частично компенсирует возможные неудобства .

ВСе ИМХО .

P.S.Странно , что ОС вновь осмелел до такой степени , что заключает даже не договор ЖСК , а просто соглашение о намерениях .

[папуля зайца]

Сообщение от Darken

дада..все наркоманы живут у метро Дыбенко. Тут им воздух больше нравится)

папуля, такие "минусы" есть в любом месте. И наркоманы и пробки и тп.

Darken , а вы жили /живете / имеете живущих друзей в новом оккервиле , чтобы утверждать про наркоманов обратное ?

Если нет , то давайте спросим у реальных жильцов НО первой очереди имело ли место проблема наркоманов Или ее уже решили раз и навсегда .

Про пробки - когда закрыли переезд ( поезд сбил автомобиль тойоту карину ) осталось два выезда из квартала - один мимо стройки семи столиц с дорогой довольно раздолюанной и второй мимо заневки к посту ГАИ - там 1 ряд , нужно пропустить машины едущие с виадука на косыгина , повернуть можно , но сначала нужно пропустить поток .

После ввода и заселения 2 очереди и капитала транспортный поток увеличится довольно сильно. .

[archi_98]

Сообщение от Hostess

да.удивила цена.2375тр.Поздравляю!
(не могу понять где подвох)

Да, я тоже очень удивлен. По 2330 знакомый покупал в конце декабря точно такую же площадь, правда на верхних этажах(может нижние этажи у Отделстроя дешевле, как у многих застройщиков?). Для декабря цена считаю вкусная, а для февраля - и подавно.

Сообщение от yasy

атас...и это за 15 год цена
но место конечно хорошее

согласен, для свайного поля и инвестиционных договоров - цена завышена, имхо. Но покупают ведь - значит у других не дешевле.

Сообщение от папуля зайца

Р
ЦДС имеет довольно длительные рассрочки - это многих двигает вписаться в их стройки .

Хоть убейте - не понимаю логику тех кто покупает в цдс - неужели покупатели не вкурсе обычных задержек на год-два. То есть к официальному сроку ГК смело приплюсовывай год, а то и два - получится что если дом на котловане, то года 4-5 строиться будет как пить дать. И смысл тогда в этой длительной рассрочке

Мавис в отличие от Отделстроя вывел свой Первый дом в Девяткино насколько мне помнится имея нормальные документы , разрешение на строительство .

Мне кажется, что цены Мавис выставит такие же, а то и больше чем НО, а по местоположению проигрывать будет. Посмотрим...

Отделстрой любит начинать продавать имея на руках только часть доков ( так было с 1 очередью , так насколько я понимаю будет и с третьей очередью ) .

Но если в первой очереди отстствие документов (заключение договоров происходило через соглашение о намерениях ) компенсировалось привлекательной ценой , то в 3 очереди привлекательной цены не особо видно .

Что есть то есть - поэтому считаю, что в НО была интересна именно 2 очередь.

те кто покупают в Кудрово. Должны помнить и о минусах :
- Дыбенко довольно специфичное наркотское место .
Жители 1 очереди думаю найдут , что рассказать.
И про закладки в парке , про сдаваемые квартиры в аренду некоторым жильцам , склонным к употреблению не только спиртного .

- выезды из Кудрово ( а дорог всего три). С введением новых очередей и Капитала от СТ пробочки в часы пик точно будут + есть транзит от м. Дыбенко в сторону котушей - транспортный поток с каждым днем все больше .

Проблема садиков , школ , больниц конечно со кремнем решится , только вот когда Этот кусок ЛО пррисоединят к городу наврятли кто то вам сейчас скажет .

В любом районе можно указать кучу недостатков, а указанные Вами здесь характерны практически для любого спальника и центра, кроме элитного.