Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[ЗайСА]

Сообщение от zoom

Немного раскрою свою мысль... После кризиса 2008 года РН стал нормальным рынком с точки зрения спроса-предложения. Покупатели поняли, что бывает не только вечный рост, стали несколько более здравомыслящими, смыло многих наноинвесторов. Строители в свою очередь стали больше уделять внимания изучению спроса. И главное, увеличилось предложение жилья - сказался ввод массовых комплексов.
Я заметил некую цикличность на рынке новостроя. Как известно дно было в конце 09 начале 10 го, потом был медленный рост на уровне инфляции. Цикличность дна, на мой взгляд, связана с вводом в строй определенного об'ема жилья.
Посмотрите, что происходит сейчас: посмотрев форумы на данном и остальных подобного рода ресурсов отчетливо видно, что люди ищут и берут квартиры по минимальной стоимости, и даже не смотрят на срок сдачи. Основной критерий минимальная стоимость в абсолютном значении. В итоге получается, что покупая квартиру в 2011 со сроком сдачи в 2013, увеличивается спрос и цена в 2011, но снижается спрос в 2013.
В пределе получается следующая картина: как пример жк c двумя очередями с разницей в сдачи 1-1.5 и вкусными для массового потребителя ценами будет раскуплен за 1.5 -2.5 года до сдачи на 70% из-за дешевизны. Оставшиеся 30% на момент сдачи корпуса будут конкурировать по цене между собой, и к тому же как ни парадоксально вполне могут стоить в приведенной цене за метр дешевле, чем купленные полтора года назад. И происходит это из-за того, что спрос в году завершения строительства был удволетворен еще 1.5-2 года назад. По моим ощущениям такой вот цикл, в котором будет избыток предложения и дефицит спроса помноженный на нехватку ликвидности должен придтись на 2013 год.

В ПТТ 100% так.
при покупке 6 кв. на 0 этапе, и при уходе в кеш, после сдачи объекта, чувак теряет 25 %

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Adamapple

Два года назад, в отделах продаж можно было топнуть ногой и диктануть свои условия.

Это есть и сейчас, но в меньшей степени. Я говорю именно о базовых предложениях РН не для прошаренных спецов. Из инструментов обратите внимание на ОМС, антиквариат. Но эти инструменты требуют серьезной аналитической работы.

[Мелоль]

Сообщение от Izzolda

19 и 18 процентов годовых с ежемесячной капитализацией - отличная альтернатива беспокойной процедуре стройки, тем более когда работаешь и особо некогда этим заниматься.
?

блин, где вы такие депозиты находите

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Мелоль

блин, где вы такие депозиты находите

С прошлого кризиса люди запасли.

[Roller Coaster]

Забавно выглядит график БН на этой неделе: первичка +0.91% вторичка -0.49%. Со вторичкой понятно, а как строители успели за неделю почти однин процент накрутить? Я пока не голосовал, ещё подумаю.

[ХрюндельСПб]

Молча. Новогодний подарок типа.

[Мелоль]

Сообщение от ХрюндельСПб

С прошлого кризиса люди запасли.

а они их разве не могут понизить?

[ХрюндельСПб]

Нет в течение срока депозита. Максимум вроде на 1096 дней был.

[Мелоль]

разрешите тогда последний глупый вопрос. Ежемесячная капитализация подразумевает под собой месячный срок депозита?

[ХрюндельСПб]

Нет. Просто проценты могут либо капать на карту/налом либо причисляться к счету, те капитализироваться.