О покупке комнаты.Помогите советами.

[Gabriellie]

Всем здравствуйте.Начну с того,что поиском пользовалась и "пошаговую инструкцию" при покупке читала,но тем не менее.....Как и большинство покупателей,хочу съэкономить,10-15-20 тыс. -это очень ценно для нас сейчас,не буду далеко уходить от темы.Прошу не бросаться тапками и предвижу советы с издевками, просто прошу кто в теме,набросать пару -тройку строк,буду премного благодарна.К тому же я сама напишу ,как представляю процедуру в моем случае,прошу только поправить,где нужно.
Собираемся покупать комнату,комната в прямой продаже, первая продажа после приватизации, адекватный хозяин. Отказы не требуются,т.к. сами мы-соседи-собственники.
1 . У продавца должно быть:Дог. о приватизаци + свидетельство о регистрации права собственности + выписка из ЕГРП, где указаны все собственники, , Технический, паспорт, Ф7,Ф9.
2. Выбираем - ППФ , которую оплачиваем мы(покупатели), встречаемся у нотариуса и оформляем договор.
3 . В расчетном центре подписываем договор купли-продажи, далее подписывается договор об аренде сейфового хранилища, деньги закладываются в ячейку.Ячейка в равных долях между всеми покупателями-продавцами, входящими в эту ячейку.
4 .Регистрация договора купли-продажи в УФРС.Регистрация оплачивается покупателем, Услуги по подаче документов на регистрацию - покупатель или пополам. Доверки - каждый оплачивает свою.
5. Получение документов с регистрации.
6. Продавец предоставляет чистую Ф9 - снимается с регистрационного учета.
7. Продавец освобождает комнату, предоставляет Вам ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, между продавцом и покупателем подписывается акт приема - передачи продавец пишет расписку о получении суммы за проданную им комнату.
8. Врасчетный центр предоставляются документы с регистрации (договор, свидетельство, Ф9, акт приема-передачи комнаты, расписка. Далее продавец может зайти в ячейку и забрать деньги.
Заранее благодарю,кто хоть что-нибудь ответит дельное по теме.

[Catrina_Sh]

Когда мы продавали, сначала закладывались деньги в ячейку под условия, только потом поднимались к нотариусу и оформляли договор.

[Тимон71]

а другие собственники в этой квартире есть? Мы покупали у соседей и те брали с других соседей отказ в простой письменной форме, что они в курсе, что комнату продают нам по такой-то цене, а они отказываются (ну так, подстраховаться).
Мы тоже оформляли договор в ППФ, потом мы им перевели деньги с книжки на книжку в сбере под расписку, потом подали комплект документов на платную регистрацию. Акт подписали до того как получили документы о регистрации, после того как они выписались.

[Gabriellie]

Другие есть,но не понимаю,разве нужны отказы,если продается соседям....

[marichkin]

Сообщение от Gabriellie

Другие есть,но не понимаю,разве нужны отказы,если продается соседям....

отказы не нужны если соседи- собственник продаёт собственнику, (может просто перестраховывались или подыскивали других покупателей)

[Gabriellie]

Сообщение от marichkin

отказы не нужны если соседи- собственник продаёт собственнику,

В нашем случае- именно так

Сообщение от svn

А что такое "ППФ", если встречаетесь у нотариуса и оформляете договор?!

Простая письменная форма договора,которая оформляется у нотариуса(или я что-то путаю???)

[Тимон71]

Ну договор в ППФ можно написать и дома с соседями (если есть образец), может его агентство составить, а может и нотариус (нам на Восстания 6 его составляли), но он будет не в нотариальной форме (без печати нотариуса), т.к. иначе покупателю придется заплатить % от суммы сделки.

[Поганка]

Сообщение от Gabriellie

Всем здравствуйте.Начну с того,что поиском пользовалась и "пошаговую инструкцию" при покупке читала,но тем не менее.....Как и большинство покупателей,хочу съэкономить,10-15-20 тыс. -это очень ценно для нас сейчас,не буду далеко уходить от темы.Прошу не бросаться тапками и предвижу советы с издевками, просто прошу кто в теме,набросать пару -тройку строк,буду премного благодарна.К тому же я сама напишу ,как представляю процедуру в моем случае,прошу только поправить,где нужно.
Собираемся покупать комнату,комната в прямой продаже, первая продажа после приватизации, адекватный хозяин. Отказы не требуются,т.к. сами мы-соседи-собственники.
1 . У продавца должно быть:Дог. о приватизаци + свидетельство о регистрации права собственности + выписка из ЕГРП, где указаны все собственники, , Технический, паспорт, Ф7,Ф9. ЕГРП можно не брать, если ППФ
2. Выбираем - ППФ , которую оплачиваем мы(покупатели), встречаемся у нотариуса и оформляем договор.Это и будет подписание договора.
3 . В расчетном центре подписываем договор купли-продажи, далее подписывается договор об аренде сейфового хранилища, деньги закладываются в ячейку.Ячейка в равных долях между всеми покупателями-продавцами, входящими в эту ячейку.Обычно это делаю перед подписанием договора купли-подажи. В договоре аренды ячейки прописывается условия выбывания.
4 .Регистрация договора купли-продажи в УФРС.Регистрация оплачивается покупателем, Услуги по подаче документов на регистрацию - покупатель или пополам. Доверки - каждый оплачивает свою.
5. Получение документов с регистрации.
6. Продавец предоставляет чистую Ф9 - снимается с регистрационного учета.
7. Продавец освобождает комнату, предоставляет Вам ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, между продавцом и покупателем подписывается акт приема - передачи продавец пишет расписку о получении суммы за проданную им комнату.
8. Врасчетный центр предоставляются документы с регистрации (договор, свидетельство, Ф9, акт приема-передачи комнаты, расписка. Далее продавец может зайти в ячейку и забрать деньги. Т.е те документы, которые вы обозначили при заключении аренды ячейки см. ваш п.3
Заранее благодарю,кто хоть что-нибудь ответит дельное по теме.

Вот так примерно

[Gabriellie]

Ну всё предельно ясно вроде,поняла.Спасибо всем ответившим,очень помогли