Как повысить арендную плату съемщикам?

[yggdraa]

Ипотека 12-15%, а какая у нас сейчас инфляция? Считайте что градус инфляции можно смело вычесть из процента по ипотеке, если сравнивать "накопить/взять ипотеку".
Пока не ввели безвизовый режим для россиян в Евросоюз или Штаты, массового оттока людей из России можно не ждать. Децентрализации Российской Империи пока тоже не предвидится. Так что как мигрировали из всех концов России и соседних стран победнее в Москву и Питер, так и будут. Жилью тут просто не с чего дешеветь, пока не откроют границы "в цивилизацию", как открыли Прибалтике 8]

[Pchelka_05]

Сообщение от yggdraa

Ипотека 12-15%, а какая у нас сейчас инфляция? Считайте что градус инфляции можно смело вычесть из процента по ипотеке, если сравнивать "накопить/взять ипотеку".
Пока не ввели безвизовый режим для россиян в Евросоюз или Штаты, массового оттока людей из России можно не ждать. Децентрализации Российской Империи пока тоже не предвидится. Так что как мигрировали из всех концов России и соседних стран победнее в Москву и Питер, так и будут. Жилью тут просто не с чего дешеветь, пока не откроют границы "в цивилизацию", как открыли Прибалтике 8]

Не мешайте людям тешить себя надеждами))
Вот ща как все подешевеет, они на свои 5 копеек бетона накупят...

[Kuzal]

Сообщение от Килиманджаро

Очень примитивные примеры, там даже не рассматривается вариант, что при аренде, стоимость р-р-раз и подскочила на 3 тысячи, через год

Ну, всех вариантов все равно не предусмотреть. Например, кризисы там тоже не рассматриваются А риски и возможности каждый должен сам для себя определить. И ответственность нести за свои поступки.

[ефрейтор Габбай]

детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.

А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.

[Mirror]

Сообщение от ефрейтор Габбай

детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.

А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.

Ну конечно никто из детишек ничего не считал и даже в график платежей никто не додумался посмотреть. Все кругом.....ммм..... детишки....

[archi_98]

Сообщение от ефрейтор Габбай

А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.

Согласен, точка равновесия - это когда средняя цена аренды на квартиру = процентам по ипотеке по среднерыночной процентной ставке на эту квартиру при заданных значениях времени кредитования и величине начального взноса. Остальное - лишь флуктуация от заданного положения равновесия.

[syrok]

Сообщение от yggdraa

За Японию и Финляндию ничего не скажу, но из дружественных прибалтийских государств такой отток в "более европейские" страны, что неудивительно падение цен на жилье
Москва и Питер действительно "особенные" города, куда в основном едут люди со всей России и ближнего зарубежья. Естественно цены разогнаны, и будут разгоняться дальше, пока не прекратится приток людей и не начнется отток.

в оттеке люда из москвы и питера сомневаюсь,все только туда и едут все время

[avtoman]

Сообщение от syrok

в оттеке люда из москвы и питера сомневаюсь,все только туда и едут все время

+1000...

[Kuzal]

Сообщение от ефрейтор Габбай

детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.

А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.

Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.

20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.

При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. ровно в 2 раза больше!.

Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.

[ефрейтор Габбай]

Сообщение от Kuzal

Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.

20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.

да, где-то так. летом еще были реалистичные цифры, теперь однушки - 4 млн.

При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. [B]ровно в 2 раза больше!/B].

"однако за время пути... собака могла подрасти".
так вспомните какие были цены год назад и какие сейчас. Да, лучше наварить с 1 млн +100 тысяч и покупать теперь однушку, которая стоила год назад 3 млн, за 4.

Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.

ну вот, сообразили... все верно. Вступать в ипотеку выгоднее при таком соотношении первоначального взноса и кредита, когда переплата банку сопоставима с арендной платой.