% вознагрождение -оплата риэлтеру при расселении комуналки ?

[digital]

Сообщение от Хельга

Нееет.Расселение - это песня!
Это далеко не продажа комнаты и покупка другой.Это сведение воедино интересы, запросы кучи народа.Причём у каждого из них ( как и у нас) свои "тараканы" в голове.

все-же расселение это расселение, когда каждому собственнику комнат покупается другое жилье, а покупателю достаеться целиком квартира. (и только это считается успешной сделкой)

если один из собственников комнаты хочет продать ее и купить к примеру 1к.кв. с доплатой, то это встречка

или не так?

[digital]

Сообщение от капика

Всем спасибо за ответы .Т.е 10 % это нормально для расселения .

вы бы определились что хочет знакомая и что предлагает агент

[КАПИКА]

Суть вообщем вот : 4 комнаты в центре ( комуналка ) , 4 собственника.Одну комнату занимает моя подруга с сыном , остальные комнаты сдаются тремя собственниками.Все не против расселения ,( но больше всего заинтересована моя подруга - надоело постоянно жить с разными людьми , ну и ребенок) но особо ни кто не хочет ни чего делать.Пытались подавать объявление , даже кто то приходил , но не более.Показом комнат , паспорт ну и тп занималась только моя подруга.Все собственники хотят по 1 комнатной квартире .Увидела объявление : куплю квартиру в вашем доме - позвонила - пришел агент - сказал , что расселение реально.Подруга попадает по программе - расселение + субсидия ( стоит на очереди ) , все остальные собственники в очереди на жилье не стоят ( есть квартиры в собственности ).Сомнение вызвало 10 % вознаграждения агенту ну и само соглашение - в течении одного дня после нахождения покупателя .Мне кажется ,так сказать, вознаграждение выплачивается после окончания всех сделок .

[Pozitiv]

Сообщение от капика

Суть вообщем вот : 4 комнаты в центре ( комуналка ) , 4 собственника.Одну комнату занимает моя подруга с сыном , остальные комнаты сдаются тремя собственниками.Все не против расселения ,( но больше всего заинтересована моя подруга - надоело постоянно жить с разными людьми , ну и ребенок) но особо ни кто не хочет ни чего делать.Пытались подавать объявление , даже кто то приходил , но не более.Показом комнат , паспорт ну и тп занималась только моя подруга.Все собственники хотят по 1 комнатной квартире .Увидела объявление : куплю квартиру в вашем доме - позвонила - пришел агент - сказал , что расселение реально.Подруга попадает по программе - расселение + субсидия ( стоит на очереди ) , все остальные собственники в очереди на жилье не стоят ( есть квартиры в собственности ).Сомнение вызвало 10 % вознаграждения агенту ну и само соглашение - в течении одного дня после нахождения покупателя .Мне кажется ,так сказать, вознаграждение выплачивается после окончания всех сделок .

Вам правильно кажется, а еще очень интересно как агентство планирует взять с коммунальщиков деньги ДО продажи всей квартиры. Впервые о таком слышу.
По ситуации - 4 встречки + органы опеки. А по деньгам то Вы проходите? Если всем условно однушки по 2400 + 10% уже больше 10 млн получается. Квартира стоит этих денег?

[ХрюндельСПб]

10% комиссии за расселение коммуналки - не критично. Критично другое - эти деньги она хочет получить до регистрации сделки в УФРС и выплаты всей суммы. Похоже на мошенничество. При таком подходе она может дать 100 долларов человеку, который изобразит покупателя, а затем исчезнет и сменит сим-карту. А она на этой афере поимеет от 600 тыс.руб. до нескольких миллионов.

[Хельга]

Сообщение от digital

все-же расселение это расселение, когда каждому собственнику комнат покупается другое жилье, а покупателю достаеться целиком квартира. (и только это считается успешной сделкой)

если один из собственников комнаты хочет продать ее и купить к примеру 1к.кв. с доплатой, то это встречка

или не так?

Продажа (прямая)- это продажа с целью получения денег, а не выселение.
Продажа с одновременной покупкой альтернативного (встречного) объекта - это продажа со встречкой.
Расселение - это расселение.Это одновременная продажа расселяемой квартиры и приобретение всем собственникам альтернативных (встречных) объектов.
Это по схеме.А по "содержанию" - расселение - это песня!
Это Вы писали или Ваша левая нога?

Сообщение от digital

подождите, расселение это продажа комнаты и покупки другой недвижимости !!!

если ее работа ограничиться продажей комнаты (и тем только более нахождения покупателя) это не расселение, а выселение и 10% тогда многовато

Т.е. сначала Вы написали то, что не соответствует действительности, а потом, как бы поправляя меня( я-то неверно сделки не обзывала вообще-то), пишете верно.Логичнее самого себя в таком случае процитировать.

[Хельга]

Сообщение от капика

Суть вообщем вот : 4 комнаты в центре ( комуналка ) , 4 собственника.Одну комнату занимает моя подруга с сыном , остальные комнаты сдаются тремя собственниками.Все не против расселения ,( но больше всего заинтересована моя подруга - надоело постоянно жить с разными людьми , ну и ребенок) но особо ни кто не хочет ни чего делать.Пытались подавать объявление , даже кто то приходил , но не более.Показом комнат , паспорт ну и тп занималась только моя подруга.Все собственники хотят по 1 комнатной квартире .Увидела объявление : куплю квартиру в вашем доме - позвонила - пришел агент - сказал , что расселение реально.Подруга попадает по программе - расселение + субсидия ( стоит на очереди ) , все остальные собственники в очереди на жилье не стоят ( есть квартиры в собственности ).Сомнение вызвало 10 % вознаграждения агенту ну и само соглашение - в течении одного дня после нахождения покупателя .Мне кажется ,так сказать, вознаграждение выплачивается после окончания всех сделок .

10% при таком раскладе - нормально,хотя всё обсуждаемо в зависимости от стоимости квартиры.
Сособственникам Вашей подруги можно предложить уйти в деньги.Тогда процент можно понизить.
Оплата комисионных - по факту.Но быть может Вы просто не очно процитировали этот пункт?
Договор на длительный период подписывать не стОит - можете просто только время потерять.
Да и вообще - не проще ли обратиться к агенту по рекомендации? Судя по всему стажёр поклеил объявления , будет на вас тренироваться.Хорошо,если за ним будут надлежащим образом присматривать.

[igmina]

Сообщение от Хельга

Судя по всему стажёр поклеил объявления , будет на вас тренироваться.Хорошо,если за ним будут надлежащим образом присматривать.

Скорее всего

[bazaspb]

Сообщение от капика

Мне кажется ,так сказать, вознаграждение выплачивается после окончания всех сделок .

Ваша подруга хочет вместо комнаты жить в квартире. Так и пусть соглашается только на вариант оплаты после покупки квартиры.

[КАПИКА]

Соглашение я процитировала точно ( она оставила его у меня ).
А по расселению - решила ни чего не подписывать ( пока ). Поедет со своим юристом в агенство .Теперь агент говорит - вы подпишите соглашение , а платить всё равно будет покупатель квартиры .