"Бычья ловушка" - когда начнется падение цен?

[3лыдень]

поэтому я предпочитаю стабильность и стоимость типовой однухи в коридоре 70-90тыс.$ до насыщения рынка и 50-55тыс. после насыщения (по типу Европы)

[Хельга]

Сообщение от Ежечка

я первая

думаю, что бычий тренд сломается. но зависеть это будет совсем не от наличия-отсутсвия квартир на первичке-вторичке.

виновата будет исключительно текущая экономическая ситуация. впереди нас ждет в этом смысле еще много не особенно приятного

Точно и лаконично.

[Ингвар]

Любая валюта со временем обесценивается, и доллар тоже.
До насыщения пока далеко.

[Хельга]

Сообщение от ХрюндельСПб

РН цикличен. Посмотрите историю. Каждые 2 года цены растут, затем падают. Чем больше растут, тем больше падают. Дорогая нефть и дешевая ипотека поддерживают пузырь на РН, но как сказал Де Голль - На штыки можно опереться, но сесть нельзя.

НипонЯл.Какие каждые два года они растут и падают?

[3лыдень]

пока что только росло. присело на 25% и снова поехало вверх

[ХрюндельСПб]

3лыдень: и в 1998 и 2008 г. присело только на 25%? у меня другие данные.
Хельга: любой рынок цкличен в принципе. Помните как в Библии: сначала идут 7 тучных лет, потом 7 тощих. Например, в 2005-2006 г. на фоне обещания $700 за 1 кв.м. рынок стоял, потом упал на несколько процентов, а затем начался рост с марта 2006 г., который привел к падению в 2008-2009 гг.

[Хельга]

Сообщение от ХрюндельСПб

3лыдень: и в 1998 и 2008 г. присело только на 25%? у меня другие данные.
Хельга: любой рынок цкличен в принципе. Помните как в Библии: сначала идут 7 тучных лет, потом 7 тощих. Например, в 2005-2006 г. на фоне обещания $700 за 1 кв.м. рынок стоял, потом упал на несколько процентов, а затем начался рост с марта 2006 г., который привел к падению в 2008-2009 гг.

Я не оспариваю ни цикличности рынка, ни цикличности жизни вообще.

Но падений\взлётов каждые 2 года не было.
С архивом цен от 1995 можно ознакомиться по статистике eip.
А то статистика по памяти:
Рост до 1998, падение 1-2 года.
Всплески роста :небольшой 2002,побольше 2004, резкий (на мой взгляд большей частью искусственный 2006).Рост до 2008.Падение 2008-2009.Кстати, всплск весной 2008 несколько напоминает нынешний всплеск.
Усё.
Падение было только после дефолта (август-сентябрь 1998), и после наката крЫзиса август-сентябрь 2009.Итого цикличность здесь получилась 9 лет.Но не том суть.Не 2 года.Я об этом.

Сообщение от ХрюндельСПб

Например, в 2005-2006 г. на фоне обещания $700 за 1 кв.м. рынок стоял, потом упал на несколько процентов,.

Не было падения.Если что-то и наблюдалось, то можно обозвать незначительным откатом по реальным продажам.Или же обозвать стагнацией.Слово "падене" явно неподходящее к этому периоду.

[ХрюндельСПб]

А у Вас риэлтеров всегда все рОстет. Стагнация длилась больше года, итогом стало снижение цен. Я понимаю, кому то пофиг на 2-3%, но для тех кто покупает жилье, это хлеб, и даже с маслом.

[Хельга]

ОК.
Статистика с 13 декабря 2004 по 15 января 2007 ( т.е. вышеупомянутый период 2005-2006) .

http://www.eip.ru/stat/showgr.php?sh...=on&showtbl=on

Итого в середине декабря (хорошее время для продажи) 1 м - 1189
Ниже этой отметки зафиксированы цены лишь в мае-июне 2005.Нижняя цена 1182, что составляет 99,41 %.Итого- 0,59 процента в минус ( в неблагоприятное для РН время), но в то же время медленно, но верно ценник к концу 2005 дошёл до 1263, что составило 106,22% по сравнению с базовой ценой (на декабрь 2004).Т.е. +6,22 за 2005 год.Ну о 2006 уж и не гогворим.

[ХрюндельСПб]

какой смысл давать ссылки на риэлторский ресурс, где указаны цены предложения? сейчас они тоже опережают цену реальных сделок.