"Бычья ловушка" - когда начнется падение цен?

[ХрюндельСПб]

Я о спросе как таковом. При нынешнем дисбалансе доходов и цен на жилье платежеспособным его делают, в первую очередь, кредитные механизмы.

[digital]

а с чего вы взяли что пузырь повториться? в истории мне незнакомо когда надувание пузырей повторялось (может кто примеры приведет)

но это при условия что предыдущий пузырь сдулся, а это под вопросом

[ХрюндельСПб]

Упадет, если нефть станет $20 за баррель.

[shogun]

Сообщение от Августейшая

Вы не уролог? (надеюсь)

Не, странные у вас ассоциации

[Экс-Центрик]

Сообщение от 3лыдень

поэтому я предпочитаю стабильность и стоимость типовой однухи в коридоре 70-90тыс.$ до насыщения рынка и 50-55тыс. после насыщения (по типу Европы)

Ну да, согласна. Только увы - насыщения пока не предвидится в ближайщем и не очень ближайшем будущем.
Так что, увы - пока только рост (2-3 года как минимум).

[ХрюндельСПб]

Кстати, про рынки Европы. В столичных городах, к коим я отношу и Петербург, цена на жилье выше нашего уровня. Так что есть куда стремиться. Про доходы молчу, об этом написал выше. С другой стороны, немало люксовых видовых квартир купили в нашем городе иностранцы в инвестиционных целях.

[Хельга]

http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1438284

[dsa]

Сообщение от tirikon

Последнее время не раз встречал мнение, что РН сейчас находится в фазе "бычьей ловушки". В связи с этим - вопрос к знатокам - согласны ли с этим и, если да, то когда начнется движение вниз и до какого уровня упадут цены?
По моим впечатлениям - в новых домах большинство квартир не продано - строители вынуждены будут снижать цены, а за ними будет опускаться и вторичное жилье...
То есть вторичку лучше продавать сейчас, пока не поздно? Или еще есть потенциал роста и подешевевшая ипотека еще немного подержит рынок?

В России за последние 20 лет таких понятий "бычья ловушка" на РН не было. Не знаю насчет заграницы, я не слышал, чтобы такое где-либо случалось. РН развивается по другим законам.
- "в новых домах большинство квартир не продано"- глубокое заблуждение
- "строители вынцждены будут снижать цены"- тоже далеко от реальности - строители уже повышают
- влияние ипотеки на рынок не значительно, другие факторы, которые действуют на РН существенно сильнее ипотеки

[Jermain]

Сообщение от 3лыдень

честно говоря, я стал сторонником падения

ну не верю я больше, что та однокомнатная халупа, которую я недавно продал - стоит 100 тыс. $

c другой стороны, а что такое $? обычная зеленая бумага, колосс на глиняных ногах (как Персия когда-то), обеспеченная лишь "понтами"

Добро пожаловать в наши стройные ряды
Конечно, бумага, только обычному гражданину,чтобы заработать такое кол-во "бумаги" надо около 100 месяцев, а ведь еще и жить на что-то надо. 10 лет положить на бетонную коробку считаю чересчур много

[Бетти]

Сообщение от dsa

В России за последние 20 лет таких понятий "бычья ловушка" на РН не было. Не знаю насчет заграницы, я не слышал, чтобы такое где-либо случалось. РН развивается по другим законам.
- "в новых домах большинство квартир не продано"- глубокое заблуждение
- "строители вынцждены будут снижать цены"- тоже далеко от реальности - строители уже повышают
- влияние ипотеки на рынок не значительно, другие факторы, которые действуют на РН существенно сильнее ипотеки

А какие факторы влияют? Покупка жилья в инвестиционных целях ведь тоже не очень высокий процент рынка.