% агенту

[Roller Coaster]

А я вот инженер - проектирую здания. Выполнить полный проект на жилой дом стоит 4-6-8% от себестоимости его строительства, которая в свою очередь раза в 2 ниже цены его продажи. Итого выходит 2-4% на всё про всё, для всех специалистов - по электрике, конструкциям, сетям, архитектуре, благоустройству и прочему. Вот я и думаю, зачем мучиться чего-то проектировать, когда можно взять и продать, получив в несколько раз больше, и в университетах никаких обучаться не нужно.
И вроде бы различные ассоциации риэлтеров по-своему правы, когда настоятельно рекомендуют брать комиссию 8%. Торгуют же сети продуктами с гораздо большей наценкой и никто не парится. Сложен и непонятен этот мир.

[Roller Coaster]

Сообщение от Фабрегас

...
я вижу смысл в агенте только если вы 60-летняя туповатая домохозяйка, и вам нужно что бы вас за ручку везде провели

Так таких в СПб процентов 50 продавцов жилья. Молодые да образованные снимают в основном или покупают у них. Так что выходит, что смысл в агенте очень даже большой . 60-летние домохозяйки - настоящие владельцы недвижимости этого города, да и других городов.

[digital]

Сообщение от Pozitiv

За 30-50 т. они только рассматривают документы принесенные Вами и называют риски. Это хоть и важный, но маленький кусочек сделки.

то что вы сказали стоит 3-5 штук у юристов

[digital]

Сообщение от Roller Coaster

Торгуют же сети продуктами с гораздо большей наценкой и никто не парится. Сложен и непонятен этот мир.

ну как-бы наценка 50% на молоко, это явно меньше наценки 5% на бентли

[digital]

Сообщение от Щастье!

А вот подскажите, если я беру квартиру в ипотеку - все документы и оплаты контролирует банк. Получается, агент и не нужев при таком раскладе?

недавно банк одобрил квартиру не видя вообще ПУД

реплика страховой вообще в ступор вела, зачем вы нам столько документов прислали, мы что квартиру должны проверять, а банк разве не проверяет?

[digital]

Сообщение от Alisa Lee

Вы даже не представляете какие фортеля иногда люди выкидывают на закладке денег и даже на нотариате... А если это не просто встречка, а довольно большая цепочка? И одно из звеньев начинает истерить и съезжать? А если вас просто разводят? Агент, как независимое лицо (пусть даже без юридического образования), очень помогает!
Но можно и экономить на агенте

Это уж точно, агент это сторона отстаивающая твои интересы

[Carassus]

Сообщение от digital

Это уж точно, агент это сторона отстаивающая твои интересы

Здесь даже разница не столько между гильдиями "юрист" или "агент", сколько между схемами работы помощника.

Если помощника какая-то сторона за какую-то плату наняла отстаивать свои интересы, то он и будет их остаивать. Есть ли у него при этом диплом юриста, нет ли - уже вторично. Бывают и с дипломами жулики и шарлатаны.

Если же человек хочет встрять между продавцом и покупателем, не даёт им общаться напрямую, живёт с маржи, с процента, покупателю норовит продать подороже, а продавца уговаривает продать подешевле...то такой посредник сам становится заинтересованным лицом. Чьи интересы он будет защищать? Свои и только свои.

[Щастье!]

Сообщение от digital

недавно банк одобрил квартиру не видя вообще ПУД

реплика страховой вообще в ступор вела, зачем вы нам столько документов прислали, мы что квартиру должны проверять, а банк разве не проверяет?

жуть. хорошо что у меня в штате юрист хоть на агентах съэкономлю...

[digital]

Сообщение от Carassus

Здесь даже разница не столько между гильдиями "юрист" или "агент", сколько между схемами работы помощника.

Если помощника какая-то сторона за какую-то плату наняла отстаивать свои интересы, то он и будет их остаивать. Есть ли у него при этом диплом юриста, нет ли - уже вторично. Бывают и с дипломами жулики и шарлатаны.

Если же человек хочет встрять между продавцом и покупателем, не даёт им общаться напрямую, живёт с маржи, с процента, покупателю норовит продать подороже, а продавца уговаривает продать подешевле...то такой посредник сам становится заинтересованным лицом. Чьи интересы он будет защищать? Свои и только свои.

Вот как раз для этого и нужен сторонний человек который разбираеться в негласных реалиях РН, не важно юрист, агент, или психолог , а то неопытного человека опытные агенты ловко раскручивают

[Тиорана]

Сообщение от Roller Coaster

А я вот инженер - проектирую здания. Выполнить полный проект на жилой дом стоит 4-6-8% от себестоимости его строительства, которая в свою очередь раза в 2 ниже цены его продажи. Итого выходит 2-4% на всё про всё, для всех специалистов - по электрике, конструкциям, сетям, архитектуре, благоустройству и прочему. Вот я и думаю, зачем мучиться чего-то проектировать, когда можно взять и продать, получив в несколько раз больше, и в университетах никаких обучаться не нужно.
И вроде бы различные ассоциации риэлтеров по-своему правы, когда настоятельно рекомендуют брать комиссию 8%. Торгуют же сети продуктами с гораздо большей наценкой и никто не парится. Сложен и непонятен этот мир.

А почему человек проектирующий электрику должен отталкиватся от цены продажи здания? Наемный человек, потратил на работу столько то часов, цена за час согласовывается. Кассир же торговой сети не учавствует в дележке и сколько наценка на продукты его не касается. Сложен и непонятен этот мир, совершенно согласна.