Это нормальная практика кидняков у агенств при продажах?

[Diamanta]

Сообщение от Pozitiv

Маленькая зарисовка. Мои знакомые искали квартиру, приняв аванс за свою. Искали ПП, таких не оказалось в нужной ценовой категории. Нашли 2 квартиры со встречками. На обе дали согласие, но договорились на внесение аванса примерно через неделю, когда будет найден вариант встречки (если будет). Через неделю встречки не было, поиск продолжался. Мои знакомые нашли квартиру в ПП и внесли аванс. После этого отзвонились сначала одна, а потом вторая агент, т.к. они нашли себе встречки, просмотрев 30 квартир.
А мы уже сделали свой выбор. Вывод? Работа по поиску встречки без принятия аванса была проделана зря. Вот для чего он нужен.

Не для этого он нужен, не для этого! А при нынешних порядках, ваши знакомые, которые внесли аванс за квартиру в ПП могли запросто остаться без этой квартиры т.к. продавец вдруг оказался не готов к сделке, как тут пишут или решил цену поднять, вернули бы вашим знакомым аванс, и побежали бы они к тем двум квартирам с подобранными встречками, если бы успели. Ведь и так могло быть.

А по поводу того, что аванс надо рассматривать как некую возможность купить данную квартиру, но не более того - согласна т.к. никогда и ни в чем нельзя быть уверенным на 100%, но пора бы уже начинать приучать сторону, уклонившуюся от исполнения обязательств платить, а получается Покупатель изначально в более невыгодном положении!

[marina777]

Сообщение от Diamanta

Если продавцы не готовы к сделке или не уверены, что будут готовы к сделке, то и аванс нечего брать...

почему не готовы и не уверены?... если берут аванс, значит готовы и уверены, что на момент внесения аванса хотят продать и уверены, что будут подбирать варианты.
А смысл искать встречку, если на твою квартиру нет покупателей, которые не подтвердили свои намерения авансом?... поиск квартиры очень много сил и времени отнимает...
а вот то, что препятствует совершению сделки после внесения аванса /изменчивая ситуация на РН, состояние здоровья участников сделок и их родственников и пр./, прогарантировать не может никто, вне зависимости от контроля сделки агентами.

[Diamanta]

Сообщение от marina777

почему не готовы и не уверены?... если берут аванс, значит готовы и уверены, что на момент внесения аванса хотят продать и уверены, что будут подбирать варианты.
А смысл искать встречку, если на твою квартиру нет покупателей, которые не подтвердили свои намерения авансом?... поиск квартиры очень много сил и времени отнимает...
а вот то, что препятствует совершению сделки после внесения аванса /изменчивая ситуация на РН, состояние здоровья участников сделок и их родственников и пр./, прогарантировать не может никто, вне зависимости от контроля сделки агентами.

У нас Продавцы все время забывают, что взятие авансы, влечет с их стороны тоже некие обязательства, так что если взяли аванс, то значит прилагайте усилия чтобы их исполнить, конечно форс-мажоры никто не отменял, всякой в жизни может случиться, но вот когда сделка отменяется и аванс возвращают только потому что Продавец, вдруг передумал, решил поднять цену и т.д. - уж извините! Уже писала, но повторюсь еще раз: то, что отказ от сделки после взятия аванса никаких последствий для Продавца не несет - это неправильно, штрафы должны быть! А поиск квартиры действительно отнимает много сил и времени, можете мне не рассказывать, а уж как кинутым Покупателям "здорово" начинать все занво, а особенно если за это время еще и ценник успел подскочить

[avtoman]

нужен не аванс а задаток, тогда возврат в двойном размере...

[Diamanta]

Сообщение от avtoman

нужен не аванс а задаток, тогда возврат в двойном размере...

Да что вы говорите, а мы тут и не в курсе! Вы тему читали?

[avtoman]

10 страниц не осилил...

[digital]

да уж, до чего агентства все извратили, с задатком было бы все намного проще

[Beatriks]

Сообщение от digital

да уж, до чего агентства все извратили, с задатком было бы все намного проще

Сомневаюсь. Было бы все то же самое, только с задатком и воплями со стороны продавцов о несовершенстве мира вообще, ну и рынка недвижимости в частности.
Пока все стороны процесса купли/продажи недвижимости не научатся правильно оценивать ситуацию и пока не придет понимание о том, что дело не такое уж и плевое - будет все то же самое.
"Разруха в головах" (с)

[digital]

Сообщение от Beatriks

Сомневаюсь. Было бы все то же самое, только с задатком и воплями со стороны продавцов о несовершенстве мира вообще, ну и рынка недвижимости в частности.
Пока все стороны процесса купли/продажи недвижимости не научатся правильно оценивать ситуацию и пока не придет понимание о том, что дело не такое уж и плевое - будет все то же самое.
"Разруха в головах" (с)

по крайне мере продавцы будут понимать что они несут ответственность хоть какую то, а то продажа после взятия аванса многие воспринимают как в порядке вещей

[digital]

и вообще взятие аванса должно быть только после того как нашли себе встречку