Обязательство по выделению долей (ипотека, МК)

[basil]

Сообщение от Stefany

Вариант 1. Ипотеку выплатили до достижения первым ребенком 14 лет. 6 месяцев прошло. Обязательство лежит в ПФ. А у меня нет денег на заключение договора дарения. Что будем делать?

Давайте ближе к реальности - причем тут деньги? Госпошлину заплатить не сможете? Простую письменную форму подготовить? Налогом дарение между родственниками не облагается.

Сообщение от Stefany

Вариант 2. Ипотеку выплатили, а дочке исполнилось 14 лет. Говорю я своей принцессе "Детка, а когда мы с тобой подпишем договор дарения?" А малышка мне отвечает "Что ты мама? Зачем мне быть собственником? Нафиг, нафиг, налоги платить, нести бремя собственности, и прочее, прочее, на очередь не встанешь, субсидий не получишь".

Все очень просто - http://www.n-s-k.net/fix/article/129
"Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

"

Сообщение от Stefany

Вариант 3. Все тоже, только ребенку больше 18.
Кто и как сможет заставить меня подписать договор дарения? Да, обязалась. И если в варианте 1 еще можно что-то предпринять и обязать меня, то в вариантах 2-3 при правильной постановке вопроса родителями можно долго мучиться.

Тут вообще не по теме - ребенку больше 18 - значит как воспитали (сколько вложили) - то и получите. Если посчитает необходимым, - имеет право подать на Вас в суд и выделить себе долю - почитайте что тут думают о своих родителях некоторые форумчане, которые вынуждены с ними жить и разъехаться не могут. Суд выиграет и получит деньги, достаточные на первый взнос в ипотеку или даже на комнату хватит. Ну или Вам самим придется подсуетиться и заранее обеспечить "ребенка" жильем, чтобы было куда супруга привести и следующее поколение рожать.

[Гyлливep]

Сообщение от Stefany

В ФРС находится КОПИЯ. Подлинник ФРС выдала представителю первого залогодержателя на основании п. 5 ст. 13 Закона "Об ипотеке". Потом может продавали вашу закладную, может нет.
http://www.to35.rosreestr.ru/ у меня картинки отключены, но попробуйте отсюда через карту переключиться на Санкт-Петербург. Может этот сайт работает.

У меня Банк, с которым я заключал кредитный договор был ВТБ Северо-Запад. Позднее права требования были переуступлены банку ВТБ24. Но в закладной как Первоначальный залогодержатель отмечен именно ВТБ24. Честно говоря, немного напрягся, буду выяснять, где подлинник Закладной.
За ссылку спасибо, переадресация удивительным образом сработала

[Stefany]

Сообщение от basil

Давайте ближе к реальности - причем тут деньги? Госпошлину заплатить не сможете? Простую письменную форму подготовить? Налогом дарение между родственниками не облагается.

Все очень просто - http://www.n-s-k.net/fix/article/129
"Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

"

Тут вообще не по теме - ребенку больше 18 - значит как воспитали (сколько вложили) - то и получите. Если посчитает необходимым, - имеет право подать на Вас в суд и выделить себе долю - почитайте что тут думают о своих родителях некоторые форумчане, которые вынуждены с ними жить и разъехаться не могут. Суд выиграет и получит деньги, достаточные на первый взнос в ипотеку или даже на комнату хватит. Ну или Вам самим придется подсуетиться и заранее обеспечить "ребенка" жильем, чтобы было куда супруга привести и следующее поколение рожать.

Да, допустим, тяжелое у меня материальное положение и нет 2000 рублей на договор дарения.
Зачем вы мне про отказ постите? Ребенок не желает подписывать договор дарения в принципе. Не хочет! Кто его может заставить принять в дар квартиру? Не допускаете мысли, что такое воспитание как раз и правильно? В суд подать может. А вот выиграет - это еще большой вопрос, сможет ли. Слишком много недоработок в законе. Ну обещала я выделить долю. А могу, кстати и выделить. 1/100000. Отличная доля. Или 12/123456789. Мне еще больше нравится.

Сообщение от Гулливер

У меня Банк, с которым я заключал кредитный договор был ВТБ Северо-Запад. Позднее права требования были переуступлены банку ВТБ24. Но в закладной как Первоначальный залогодержатель отмечен именно ВТБ24. Честно говоря, немного напрягся, буду выяснять, где подлинник Закладной.
За ссылку спасибо, переадресация удивительным образом сработала

А почему в закладной нет отметок о передаче прав требования? Про подлинник выясните. Они должны вам его вернуть.

[Гyлливep]

Сообщение от Stefany

А почему в закладной нет отметок о передаче прав требования? Про подлинник выясните. Они должны вам его вернуть.

В Закладной есть отметка о ДУП (Договоре уступки прав).

[Stefany]

Сообщение от Гулливер

В Закладной есть отметка о ДУП (Договоре уступки прав).

Простите, я неверно прочитала ваше сообщение. Вы заключали договор об ипотеке с ВТБ Северо-Запад? А закладная была изначально? Странно, что первоначальный залогодержатель ВТБ24. Хотя в принципе все это теперь уже не важно.
Вооружитесь п. 2 ст. 17 все того же закона об ипотеке "2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме". Незамедлительно лично я трактую как - заплатили сегодня последний платеж по ипотеке и сегодня же вам выдали закладную с отметкой.

[Гyлливep]

Сообщение от Stefany

Простите, я неверно прочитала ваше сообщение. Вы заключали договор об ипотеке с ВТБ Северо-Запад? А закладная была изначально? Странно, что первоначальный залогодержатель ВТБ24. Хотя в принципе все это теперь уже не важно.

Кредитный договор заключал в феврале 2008 с ВТБ Северо-Запад. В июне 2008 права требования переданы ВТБ24. В октябре 2009 (после сдачи квартиры в эксплуатацию) оформлена Закладная. Залогодержатель - ВТБ24.

Сообщение от Stefany

Вооружитесь п. 2 ст. 17 все того же закона об ипотеке "2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме". Незамедлительно лично я трактую как - заплатили сегодня последний платеж по ипотеке и сегодня же вам выдали закладную с отметкой.

Спасибо, воспользуюсь. В моем случае получение справок об погашении кредита и копии Закладной заняло неделю... Говорят, копия находилась в другом отделении, поэтому срок - до 10 дней. И все же, где же подлинник... Буду терзать Банк.

[YuliaZ]

У меня вопрос про доли, сколько процентов нужно выделить каждому ребенку?

Пропорционально сумме МК относительно рыночной стоимости жилья или какие то другие параметры?

Спасибо

[Гyлливep]

Сообщение от YuliaZ

У меня вопрос про доли, сколько процентов нужно выделить каждому ребенку?

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" гласит:
Статья 10.4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Я думаю, смело можно выделять 1/1000000000000000000 долю каждому.

[Люся Удачкина]

Сообщение от vvjunior

Класс..купить такую квартирку..а потом через нное количество лет- получить повестку в суд от обиженного ребёнка..с иском выделить ему долю в вашей квартире

А откуда ребенок вообще узнает, что ему в этой квартире доля положена?

[Ларик Лорик]

подпишусь