Органы опеки при продаже кваритры

[Markel]

Уважаемые форумчане, очень нужна Ваша помощь

Хотела узнать все по телефону, но там целый день не берут трубку (звонила на Сампсониевский). Позвонила в другой муниц. обр. по этому же району, - отправили на Сампсониевский, разговаривать не стали (((((

Ситуация следующая:
Была комната с долей ребенка. Далее взяли субсидию и ипотеку для покупки 1 к.кв. Органы опеки потребовали не только выделить не менее половины доли в 1 к.кв., которую покупали (хотя субсидия была только на 30%), но и долю в бабушкиной квартире где ребенок прописан.

Сейчас все печально (((( Есть желание (и покупатель уже есть) продать эту 1 к.кв. и купить участок и на нем построить дом.
Но, т.к. в этой 1 к.кв. есть 1\2 ребенка, - опять органы опеки
Площадь квартиры 31 кв.м., т.е. ребенкиных 15.5 метра.

Я так подозреваю, что органы опеки потребуют выделить долю, опять же в бабушкиной квартире не менее 15.5 метра.
Бабушка может и была бы не против, но квартира то не резиновая, да и детей всего трое

Мучает меня вопрос, вернее несколько:
1. Какие требования выставит орган опеки по доли и можно ли изменить эти требования?
2. Какие документы надо им предоставить и сколько по времени они будут делать это разрешение?


Буду оооочень благодарна за советы и ответы

[Хельга]

Дык...скорее всего откажут в продаже без выделения доли.
Но попытаться можно.

"прошу разрешить отчуждение квартиры, по адресу...,1\2 которой принадлежажит моему несовершеннолетнему сыну\дочери Ивановой Варвары 1999 г.р. при условии одновременного приобретения в собственность Ивановой В. земельного участка хх с целью строительства на приобретаемом участке загородного дома.До окончания строительства Иванова М. будет проживать в квартире№ по адресу ( собственником доли х/х которой она является) вместе со своими родителями."
Как вариант можно ещё + к одновременному приобретению поместить на счёт Ивановой В. некую сумму, полученную от продажи.

[lisitsa]

Сообщение от Хельга

Дык...скорее всего откажут в продаже без выделения доли.
Но попытаться можно.

"прошу разрешить отчуждение квартиры, по адресу...,1\2 которой принадлежажит моему несовершеннолетнему сыну\дочери Ивановой Варвары 1999 г.р. при условии одновременного приобретения в собственность Ивановой В. земельного участка хх с целью строительства на приобретаемом участке загородного дома.До окончания строительства Иванова М. будет проживать в квартире№ по адресу ( собственником доли х/х которой она является) вместе со своими родителями."
Как вариант можно ещё + к одновременному приобретению поместить на счёт Ивановой В. некую сумму, полученную от продажи.

согласно.
В опеке свои правила. Обмен жилых метров в городе на землю за городом не подойдет. Аргументом будет: метры на метры равной площади. На сырой земле спать не будешь.

[Маколинна]

ОПП рассматривают жилую площадь, в Вашем случае это скорее около 8 м, а не 15,5.

[lisitsa]

Сообщение от Маколинна

ОПП рассматривают жилую площадь, в Вашем случае это скорее около 8 м, а не 15,5.

нас табличку просили делать: сколько жилой и сколько общей на сколько жилой и общей меняется

[Маколинна]

Бывают нюансы, но как правило продавая Х метров жилой площади в одной кв-ре, надо купить на несовершеннолетнего Х м жилой в другой квартире, если явно не ухудшаются технические характеристики жилья.

[Хельга]

Сообщение от lisitsa

согласно.
В опеке свои правила. Обмен жилых метров в городе на землю за городом не подойдет. Аргументом будет: метры на метры равной площади. На сырой земле спать не будешь.

Может прокатить , поскольку у ребёнка есть другая собственность , в которой он и намерен проживать.
Видела разрешения на продажу собственности, если есть другое жильё.Разрешали при условии, что деньги от продажи будут помещены на счёт н\л.

[lisitsa]

Сообщение от Маколинна

Бывают нюансы, но как правило продавая Х метров жилой площади в одной кв-ре, надо купить на несовершеннолетнего Х м жилой в другой квартире, если явно не ухудшаются технические характеристики жилья.

а у автора вообще земля вместо метров

[Хельга]

Сообщение от lisitsa

а у автора вообще земля вместо метров

Была комната с долей ребенка. Далее взяли субсидию и ипотеку для покупки 1 к.кв. Органы опеки потребовали не только выделить не менее половины доли в 1 к.кв., которую покупали (хотя субсидия была только на 30%), но и долю в бабушкиной квартире где ребенок прописан.

Ребёнок имеет собственность, в которой ныне проживает (факт прописки,т.е. регистрации), которая останется при нём.А лишнюю квартиру, точнее - долю - имеет намерение продать, дабы не стояла лишним грузом=не платить лишние налоги на имущество, которым не пользуется, а иметь загородную фазенду для получения порции свежего воздуха после тяжёлых учебных будней.

[Маколинна]

Я к тому, что может проще выделить еще 8 м в квартире бабушки, а не замораживать деньги на счете. Автор писала, что бабушка, в принципе, не против.